Vị trí: Liêm Hà 
Giữa bối cảnh giá nhà vẫn là bài toán lớn với phần đông người dân một thay đổi chính sách từ giữa năm 2026 đang mở thêm cánh cửa an cư cho nhiều nhóm đối tượng. Từ ngày 01/07/2026, phạm vi đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội được mở rộng theo quy định mới, không chỉ giữ vai trò an sinh mà còn tái định hình cách thị trường tiếp cận nhu cầu ở thật. Đây không đơn thuần là bổ sung vài dòng luật mà là thông điệp rõ ràng: nhà ở xã hội đang được đặt đúng vị trí, phục vụ số đông và các nhóm cần được ưu tiên thực sự.
Dưới đây là 11 đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội áp dụng từ 01/07/2026
Theo Luật Nhà ở 2023 và nội dung được bổ sung bởi Luật Dân số (có hiệu lực từ 1/7/2026), danh sách đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội đã được xác định rõ ràng với 11 nhóm. Việc liệt kê cụ thể này giúp quá trình xét duyệt minh bạch hơn, hạn chế tình trạng hiểu sai hoặc tiếp cận thông tin mơ hồ như trước.
1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ
Đây là nhóm mang ý nghĩa chính sách đạo lý hơn là kinh tế. Phần lớn họ thuộc thế hệ lớn tuổi hoặc gia đình có hoàn cảnh đặc biệt, thu nhập không còn khả năng tích lũy mạnh. Nhà ở xã hội với nhóm này không phải để “mua nhà giá rẻ” mà là hoàn thiện trách nhiệm an sinh của Nhà nước, đảm bảo họ có chỗ ở ổn định, an toàn khi về già. Đây là nhóm ưu tiên cao nhất và thường được xét duyệt khá rõ ràng về hồ sơ.
2. Hộ nghèo, cận nghèo tại đô thị
Nhóm này chịu áp lực sinh tồn lớn nhất. Họ sống ở thành phố nơi chi phí nhà ở cao nhất nhưng thu nhập lại thấp và thiếu tài sản tích lũy. Nếu không có chính sách nhà ở xã hội, họ gần như không có cơ hội tiếp cận nhà thương mại. Việc đưa họ vào diện mua nhà ở xã hội giúp giảm gánh nặng thuê trọ dài hạn và hạn chế hình thành các khu ở tạm bợ, kém chất lượng trong đô thị.
3. Người thu nhập thấp tại đô thị
Khác với hộ nghèo, nhóm này có việc làm ổn định nhưng mức thu nhập không đủ để mua nhà thương mại. Đây là lực lượng lao động phổ thông, nhân viên văn phòng cấp thấp, người làm dịch vụ,… Họ là nhóm chiếm tỷ trọng rất lớn trong cấu trúc dân cư đô thị. Nhà ở xã hội với họ là cánh cửa chuyển từ thuê sang sở hữu, tạo sự ổn định cuộc sống và giữ chân lao động cho thành phố.
4. Công nhân, người lao động trong và ngoài khu công nghiệp
Đây là nhóm có nhu cầu nhà ở cực lớn nhưng khả năng tài chính hạn chế. Phần lớn công nhân hiện vẫn ở trọ, di chuyển xa, điều kiện sống thấp. Việc đưa nhóm này vào diện ưu tiên giúp kết nối chính sách nhà ở với chiến lược phát triển công nghiệp. Khi công nhân có chỗ ở ổn định gần nơi làm việc, doanh nghiệp giữ được lao động, địa phương phát triển bền vững hơn.
5. Cán bộ, công chức, viên chức
Nhiều người nghĩ nhóm này “ổn định rồi” nhưng thực tế lương khu vực công không theo kịp giá nhà đô thị. Họ có thu nhập đều nhưng tích lũy chậm khó vay lớn. Chính sách này giúp giữ chân nguồn nhân lực công vụ và đảm bảo họ có chỗ ở ổn định, từ đó yên tâm làm việc lâu dài.
6. Người đã trả lại nhà ở công vụ
Đây là nhóm từng được bố trí chỗ ở theo chức vụ hoặc nhiệm vụ. Sau khi hoàn thành nhiệm vụ và trả nhà công vụ, họ có thể rơi vào tình trạng không có nơi ở lâu dài. Việc cho phép mua nhà ở xã hội giúp họ có điểm an cư sau khi rời vị trí công tác, đảm bảo tính nhân văn của chính sách.
7. Người bị thu hồi đất, giải tỏa mà chưa được bồi thường bằng nhà/đất ở
Nhóm này chịu tác động trực tiếp từ quá trình đô thị hóa. Họ mất chỗ ở cũ nhưng chưa có nơi ở thay thế tương xứng. Nhà ở xã hội là giải pháp tái định cư bền vững tránh việc người dân nhận tiền rồi lại phải đi thuê hoặc mua nhà giá cao ngoài thị trường.
8. Lực lượng vũ trang, cơ yếu
Bao gồm sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công an, nhân viên quốc phòng,… Đây là lực lượng có tính chất công vụ đặc thù, thường xuyên di chuyển, thu nhập không cao so với mặt bằng đô thị. Chính sách này giúp họ có chỗ ở ổn định hậu phương, từ đó yên tâm thực hiện nhiệm vụ.
9. Hộ nghèo, cận nghèo ở nông thôn
Nhóm này trước đây ít được nhắc đến trong nhà ở xã hội đô thị, nhưng thực tế họ vẫn cần hỗ trợ nhà ở bền vững, đặc biệt tại vùng chuyển dịch sang đô thị hóa. Chính sách này giúp nâng chuẩn nhà ở khu vực nông thôn, hạn chế khoảng cách giữa nông thôn và thành thị.
10. Hộ nghèo, cận nghèo ở vùng thiên tai, biến đổi khí hậu
Đây là nhóm dễ tổn thương nhất. Nhà ở xã hội với họ mang tính an toàn sinh tồn, không chỉ là chỗ ở mà còn là nơi ở kiên cố trước bão lũ, sạt lở. Chính sách này gắn nhà ở với thích ứng khí hậu.
11. Người có từ 2 con đẻ trở lên (bổ sung mới)
Đây là điểm rất đáng chú ý. Chính sách nhà ở bắt đầu gắn với chiến lược dân số. Gia đình có nhiều con chịu áp lực tài chính lớn hơn về giáo dục, sinh hoạt, diện tích ở. Hỗ trợ họ mua nhà ở xã hội là cách khuyến khích duy trì quy mô gia đình, đặc biệt trong bối cảnh đô thị đang có xu hướng sinh thấp.
Tín hiệu cho thị trường: Nhà ở xã hội ngày càng giữ vai trò điều tiết
Việc xác định rõ 11 nhóm đối tượng không chỉ giúp người dân dễ đối chiếu quyền lợi, mà còn góp phần đưa nhà ở xã hội trở thành một cấu phần quan trọng của thị trường thay vì chỉ là phân khúc phụ. Khi nhiều nhóm được tiếp cận nhà ở giá phù hợp hơn, áp lực dồn lên phân khúc thương mại có thể được giãn ra, giúp thị trường vận hành cân bằng hơn.
Từ giữa năm 2026, câu chuyện mua nhà ở xã hội sẽ không còn mơ hồ. Ai thuộc diện nào, điều kiện ra sao đã được đặt vào khung pháp lý cụ thể. Với nhiều gia đình đây có thể là bước ngoặt để biến kế hoạch an cư thành điều có thể tính toán thay vì chỉ là mong muốn xa vời.
