Ninh Bình lên kế hoạch triển khai dự án 128.000 tỷ đồng của Thaigroup

Một vùng đất từng được biết đến chủ yếu với Tràng An, Tam Cốc hay chùa Bái Đính đang đứng trước bước ngoặt lớn nhất trong lịch sử phát triển du lịch. Không chỉ dừng ở vai trò “điểm đến di sản”, Ninh Bình đang dần lộ diện tham vọng mới: trở thành trung tâm giải trí – du lịch – kinh tế đêm mang tầm khu vực. Và cú hích mang tên Thaigroup có thể là mảnh ghép mở ra chương phát triển hoàn toàn khác cho vùng đất cố đô.

Một “siêu tổ hợp” Dự án 128.000 tỷ đồng của Thaigroup đang được khởi động

Thông tin Thaigroup chuẩn bị triển khai tổ hợp dự án quy mô hơn 1.000ha tại Ninh Bình đang thu hút sự quan tâm lớn của thị trường.

Với tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới 128.000 tỷ đồng – tương đương khoảng 5 tỷ USD đây không chỉ là một dự án bất động sản đơn thuần, mà là mô hình tổ hợp kinh tế – du lịch – giải trí quy mô lớn hiếm hoi xuất hiện tại miền Bắc.

Điểm đáng chú ý nằm ở cách Thaigroup định vị dự án không phát triển theo kiểu “đô thị ngủ”, mà lấy “Thành phố không ngủ” làm trung tâm vận hành. Điều đó đồng nghĩa, giá trị của dự án không chỉ nằm ở xây dựng, mà nằm ở khả năng tạo ra dòng người, dòng tiền và nhịp sống liên tục suốt 24 giờ.

Từ vùng di sản đến “thành phố thức giấc về đêm”

Trong nhiều năm, Ninh Bình có một nghịch lý khá rõ: khách rất đông nhưng thời gian lưu trú ngắn.

Phần lớn du khách đến tham quan trong ngày rồi rời đi, khiến nguồn chi tiêu chưa thực sự ở lại với địa phương. Đó cũng là lý do tỉnh này đang đẩy mạnh chiến lược phát triển kinh tế đêm xu hướng từng giúp nhiều thành phố du lịch trên thế giới bứt phá mạnh mẽ.

Siêu tổ hợp của Thaigroup xuất hiện đúng vào thời điểm đó.

Theo định hướng công bố, dự án sẽ phát triển hàng loạt hoạt động vận hành về đêm như show diễn thực cảnh, lễ hội ánh sáng, phố ẩm thực, đại nhạc hội và các không gian trải nghiệm mở cửa xuyên đêm.

Nếu trước đây, Ninh Bình hấp dẫn bởi vẻ đẹp thiên nhiên và chiều sâu văn hóa, thì tương lai, nơi đây có thể trở thành điểm đến “sống động sau hoàng hôn” điều mà du lịch miền Bắc vẫn còn thiếu.

Đường đua F1 và tham vọng đưa Ninh Bình lên bản đồ giải trí châu Á

Một trong những chi tiết gây chú ý nhất là kế hoạch xây dựng đường đua Formula 1 tiêu chuẩn FIA dài khoảng 6km/vòng.

Nếu thành hiện thực, đây sẽ không chỉ là công trình thể thao, mà là “biểu tượng nhận diện” mới cho Ninh Bình.

Trên thế giới, các thành phố sở hữu đường đua F1 thường không đơn thuần tổ chức một giải đấu. Họ xây dựng cả một nền kinh tế xoay quanh nó: du lịch, khách sạn, bán lẻ, truyền thông, sự kiện và trải nghiệm cao cấp.

Điều này cho thấy tham vọng của Thaigroup không dừng ở việc tạo một khu vui chơi, mà muốn biến nơi đây thành “thỏi nam châm” hút dòng khách quốc tế.

Song song với đó là học viện bóng đá quốc tế ứng dụng mô hình đào tạo từ Tây Ban Nha và Nhật Bản một bước đi cho thấy dự án không chỉ hướng tới du lịch, mà còn xây dựng nền tảng phát triển thể thao dài hạn.

Một “Disneyland kiểu Việt” đang được định hình?

Thaigroup cho biết họ đang hợp tác với hai đơn vị thiết kế hàng đầu của Mỹ là POPULOUS và SOM đây là những tên tuổi đứng sau nhiều công trình biểu tượng toàn cầu.

Điều này phần nào cho thấy quy mô và tham vọng của dự án.

Mô hình được nhắc đến khá giống với cách vận hành của Disneyland hay Universal Studios: công viên chủ đề không đứng độc lập, mà trở thành “hạt nhân” của cả hệ sinh thái gồm khách sạn, trung tâm hội nghị, phố đi bộ, mua sắm và giải trí.

Khi đó, khách du lịch không còn chỉ đến tham quan rồi rời đi, mà ở lại nhiều ngày hơn, tiêu tiền nhiều hơn và tạo ra giá trị kinh tế lớn hơn cho địa phương.

15.000 – 20.000 phòng lưu trú lời giải cho “cơn khát” hạ tầng du lịch

Hiện nay, lượng khách tới Ninh Bình đang tăng rất nhanh nhưng hạ tầng lưu trú cao cấp vẫn chưa tương xứng.

Năm 2025, địa phương đón gần 19,4 triệu lượt khách là con số đủ cho thấy áp lực lên hệ thống dịch vụ hiện hữu.

Siêu tổ hợp mới dự kiến cung cấp từ 15.000 – 20.000 phòng khách sạn và nghỉ dưỡng. Đây không chỉ là bổ sung nguồn cung mà còn thay đổi cấu trúc du lịch địa phương.

Khi có thêm các khách sạn quy mô lớn, trung tâm hội nghị và tổ hợp giải trí vận hành đồng bộ, Ninh Bình có cơ hội bước vào phân khúc du lịch MICE, du lịch sự kiện và du lịch nghỉ dưỡng cao cấp những lĩnh vực có mức chi tiêu cao hơn rất nhiều so với du lịch truyền thống.

Không chỉ là dự án du lịch mà là động cơ kinh tế mới

Tác động của dự án không dừng ở du lịch. Theo tính toán sơ bộ, nguồn thu tiền sử dụng đất có thể đóng góp hơn 35.000 tỷ đồng cho ngân sách Nhà nước – một nguồn lực rất lớn để tái đầu tư hạ tầng và an sinh xã hội.

Quan trọng hơn, hàng chục nghìn việc làm sẽ được tạo ra, từ xây dựng, vận hành khách sạn, dịch vụ, thương mại cho đến các ngành nghề liên quan.

Điều này đồng nghĩa, cơ cấu kinh tế của Ninh Bình có thể thay đổi mạnh trong thập kỷ tới: từ địa phương dựa nhiều vào du lịch di sản sang trung tâm giải trí – dịch vụ quy mô lớn.

“Đô thị di sản thiên niên kỷ” không còn là khẩu hiệu

Trong chiến lược phát triển dài hạn, Ninh Bình đang hướng tới mô hình “Đô thị di sản thiên niên kỷ”.

Đó là bài toán rất khó: vừa phát triển hiện đại, vừa giữ được chiều sâu văn hóa và cảnh quan.

Siêu tổ hợp của Thaigroup, nếu được triển khai đúng định hướng, có thể trở thành phép thử quan trọng cho tham vọng đó.

Bởi khác với những dự án phát triển kiểu “đánh đổi”, mô hình này đang cố gắng đặt giải trí, du lịch và kinh tế vào trong cùng một hệ sinh thái với di sản.

Khi Ninh Bình không còn là điểm dừng chân

Có lẽ điều đáng chú ý nhất không nằm ở con số 128.000 tỷ đồng.

Mà nằm ở việc Ninh Bình đang thay đổi vai trò của mình.

Từ một nơi người ta ghé qua để ngắm cảnh.

Thành một nơi đủ sức giữ chân du khách nhiều ngày.

Từ một vùng đất giàu di sản.

Thành một trung tâm trải nghiệm, giải trí và kinh tế đêm mang tầm khu vực.

Và nếu mọi thứ diễn ra đúng kế hoạch, rất có thể trong vài năm tới, khi nhắc tới Ninh Bình, người ta sẽ không chỉ nhớ đến Tràng An hay Tam Cốc.

Mà còn nhớ tới một “thành phố không ngủ” đang sáng đèn bên miền di sản.