Vị trí: Liêm Hà 
Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư tại Ninh Bình mới mất những loại thuế nào. Dưới đây là bài giới thiệu về các khoản nghĩa vụ tài chính (thuế và phí) khi chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư tại tỉnh Ninh Bình mới (theo quy định mới nhất, hiệu lực từ ngày 1/8/2024).
Mục lục bài viết
- 1 Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư tại Ninh Bình mới là gì?
- 2 Các khoản chi phí phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư
- 3 Tổng kết nhanh các loại thuế phí khi chuyển đất trông cây lâu năm sang đất thổ cư
- 4 Ví dụ chuyển đổi mục đích 100m2 đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư
- 5 Lưu ý riêng khi áp dụng ở tỉnh Ninh Bình mới
- 6 Thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư
Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư tại Ninh Bình mới là gì?
Đây là trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp (đất trồng cây lâu năm) sang đất ở (đất phi nông nghiệp, thổ cư), và phải được sự cho phép của UBND cấp tỉnh trước khi thực hiện.
UBND cấp tỉnh sẽ xem xét theo quy hoạch sử dụng đất cấp huyện của tỉnh Ninh Bình mới (quy hoạch dùng đất 10 năm, tầm nhìn 20 năm), thay vì kế hoạch sử dụng đất hàng năm như trước đây.
Các khoản chi phí phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư
1. Tiền sử dụng đất (tiền chênh lệch giá đất)
Theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP, khoản này là khoản lớn nhất mà người dân phải đóng:
Công thức:
Tiền sử dụng đất = Diện tích x (Tiền sử dụng đất theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trước đây (nếu có)).
Nếu đất trước đây là đất được Nhà nước giao không thu tiền, tiền sử dụng đất trước = diện tích × giá đất nông nghiệp.
Nếu trước đây là đất thuê một lần, hoặc thuê hàng năm, sẽ có cách tính khác theo thời gian còn lại và giá trị đất thuê tính sổ.
Nếu đất vườn trong thửa có nhà ở (trên cùng thửa) chuyển sang đất thổ cư thì có thể chỉ phải nộp 50% chênh lệch, tùy từng trường hợp cụ thể và mức độ vượt hạn mức đất ở được công nhận (theo Điều 121 Luật Đất đai).
2. Lệ phí trước bạ (nếu có cấp sổ đỏ mới)
Nếu thửa đất trước đây đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất miễn lệ phí trước bạ, và bây giờ chuyển mục đích thì phải nộp lại khoản này.
Tỷ lệ: 0,5% × (Giá đất theo bảng giá × diện tích đất được chuyển).
3. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ/sổ hồng)
Mức thu do Hội đồng nhân dân tỉnh Ninh Bình mới quyết định và thường không vượt 100 000 đồng/lần cấp, áp dụng khi cấp hoặc cấp lại sổ đỏ sau chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
4. Phí thẩm định hồ sơ
Do HĐND tỉnh quy định mức thu, có nơi không thu phí này.
Mức phí có thể khác nhau giữa tỉnh, thành, nên người dân cần kiểm tra thông báo cụ thể từ UBND hoặc phòng Tài nguyên – Môi trường địa phương.
Tổng kết nhanh các loại thuế phí khi chuyển đất trông cây lâu năm sang đất thổ cư
| Khoản nghĩa vụ tài chính | Bắt buộc? | Cách tính cơ bản |
|---|---|---|
| Tiền sử dụng đất | Có | (Giá đất ở – Giá đất nông nghiệp) × diện tích (có thể chỉ nộp 50%) |
| Lệ phí trước bạ (nếu cấp sổ đỏ mới) | Có (nếu áp dụng) | 0,5% × (Giá bảng giá × diện tích) |
| Lệ phí cấp Giấy chứng nhận | Có | Do HĐND tỉnh quy định (thường ≤ 100 000 đồng) |
| Phí thẩm định hồ sơ | Có thể có | Theo mức tỉnh quy định, không nhất thiết tỉnh nào cũng thu |
Ví dụ chuyển đổi mục đích 100m2 đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư
Diện tích đất cần chuyển đổi là 100m2.
Giá đất thổ cư (đất ở) tại khu vực cần chuyển đổi là 10.000.000 đồng/m2.
Giá đất trồng cây lâu năm tại khu vực chuyển đổ là 5.000.000 đồng/m2.
Các khoản thuể phí phải nộp cho nhà nước là:
1. Tiền sử dụng đất = 100m2 x (10.000.000 đông/m2 – 5.000.000 đồng/m2) = 500.000.000 đồng/m2. (Trong trường hợp đất vườn trong thửa có nhà ở (trên cùng thửa) chuyển sang đất thổ cư thì có thể chỉ phải nộp 50% chênh lệch nghĩa là bạn chỉ cần phải nộp 2.500.000 đồng/m2 tiền thuế sử dụng đất). Trong trường hợp này mình tính đất chuyển đổi không có nhà trên cùng thửa.
2. Tiền lệ phí trước bạ = 0,5% x (10.000.000 đồng x 100m2) = 5.000.000 đồng.
3. Tiền lệ phí cấp bìa là 100.000 đồng/bìa.
4. Tiền phí thẩm định hồ sơ: Khu vực các phường thuộc thành phố, thị xã, thị trấn là 400.000 đồng/hồ sơ; khu vực khác của thành phố, thị xã là 200.000 đồng/hồ sơ; khu vực còn lại là 100.000 đồng/hồ sơ (trong trường hợp này mình lấy mức cao nhất là 400.000 đồng/hồ sơ).
Tổng các loại thuế phí phải nộp = Mục 1 + Mục 2 + Mục 3 + Mục 4 = 500.000.000 đồng + 5.000.000 đồng + 100.000 đồng + 400.000 đồng = 555.000.000 đồng.
Lưu ý riêng khi áp dụng ở tỉnh Ninh Bình mới
Mọi nghĩa vụ tài chính trên đều áp dụng theo bảng giá đất tại tỉnh Ninh Bình mới tại thời điểm UBND cấp huyện ra quyết định chuyển mục đích.
Cần kiểm tra hạn mức đất ở được công nhận theo chính sách địa phương để xác định nếu được giảm 50% tiền sử dụng đất.
Một số địa phương có thể áp dụng cơ chế giảm hoặc miễn phí thẩm định hồ sơ, lệ phí trước bạ trong một số trường hợp đặc biệt (ví dụ phục vụ xây dựng nhà ở lần đầu, chia cho con cái…).
Khi muốn chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư tại Ninh Bình mới, bạn sẽ phải đóng các loại tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ (nếu có cấp mới sổ), phí cấp giấy chứng nhận và phí thẩm định hồ sơ theo quy định của địa phương. Trong đó, tiền sử dụng đất là chi phí quan trọng nhất dựa trên giá chênh lệch giữa đất thổ cư và đất nông nghiệp. Mọi phát sinh cụ thể sẽ được UBND cấp tỉnh thông báo rõ ràng sau khi hồ sơ hợp lệ được tiếp nhận.
Thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư
Việc chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư là thủ tục hành chính phổ biến nhưng đòi hỏi hồ sơ đúng và quy trình chuẩn. Trình tự thực hiện có thể hiểu đơn giản qua các giai đoạn sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất
Người sử dụng đất trước hết cần hoàn thiện bộ hồ sơ đề nghị chuyển mục đích. Thành phần cơ bản gồm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu của cơ quan quản lý đất đai; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; cùng các giấy tờ liên quan khác nếu được yêu cầu để chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp và nhu cầu chuyển đổi là phù hợp thực tế.
Trong một số trường hợp cụ thể cơ quan tiếp nhận có thể đề nghị bổ sung thêm tài liệu vì vậy người dân nên chuẩn bị tinh thần hoàn thiện hồ sơ theo hướng dẫn phát sinh.
Mẫu đơn xin chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư có thể xin ở UBND cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai nơi gần nhất.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận
Sau khi hoàn chỉnh giấy tờ, hồ sơ được nộp tại bộ phận một cửa của UBND cấp xã nơi có đất hoặc tại Văn phòng đăng ký đất đai. Đây là nơi tiếp nhận, kiểm tra ban đầu và chuyển hồ sơ sang các bộ phận chuyên môn để xử lý theo thẩm quyền.
Bước 3: Thẩm định hồ sơ và thực hiện nghĩa vụ tài chính
Cơ quan chuyên môn sẽ rà soát tính pháp lý của hồ sơ, đánh giá sự phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Nếu hồ sơ còn thiếu hoặc cần làm rõ thông tin, người nộp sẽ được yêu cầu bổ sung.
Khi hồ sơ đủ điều kiện người sử dụng đất phải thực hiện các khoản tài chính liên quan như tiền sử dụng đất khi chuyển tư đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư, lệ phí và các nghĩa vụ khác theo quy định. Mức cụ thể sẽ được thông báo chính thức bằng văn bản từ cơ quan nhà nước.
Bước 4: Nhận quyết định và cập nhật hồ sơ địa chính
Sau khi hoàn tất thẩm định và nghĩa vụ tài chính, cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sang đất ở. Thông tin thửa đất được điều chỉnh trong hồ sơ địa chính; đồng thời giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được cập nhật hoặc cấp đổi để thể hiện mục đích sử dụng mới.
Nếu bạn cần hỗ trợ tính toán cụ thể theo giá đất thực tế tại địa phương hoặc hồ sơ hướng dẫn làm thủ tục, mình sẵn sàng tư vấn thêm nhé!
Bạn quan tâm đầu tư bất động sản vui lòng liên hệ SĐT 0927608999 hoặc truy cập website: https://bdshanam24h.com/
