Vị trí: Liêm Hà 
Trong đầu tư bất động sản dài hạn có một nguyên tắc gần như không bao giờ thay đổi nơi nào tập trung đông người, nơi đó bất động sản sẽ có giá trị. Chính vì vậy, các nhà đầu tư chuyên nghiệp thường không chỉ nhìn vào giá đất hiện tại mà quan tâm nhiều hơn đến những yếu tố có khả năng thu hút dân cư trong tương lai.
Một trong những yếu tố mạnh mẽ nhất chính là các tiện ích công quy mô lớn như khu công nghiệp, bệnh viện trung ương, sân bay, trung tâm hành chính hay các đô thị đại học. Những công trình này không chỉ thay đổi bộ mặt hạ tầng mà còn tạo ra dòng người ổn định trong nhiều thập kỷ.
Tại Hà Nam, bên cạnh hai bệnh viện trung ương đang được xây dựng, một dự án khác đang âm thầm thu hút sự chú ý của giới đầu tư dài hạn khu đại học Nam Cao nơi được quy hoạch trở thành trung tâm đào tạo lớn của miền Bắc trong tương lai.
Mục lục bài viết
Khi đô thị đại học Nam Cao bắt đầu hình thành
Theo quy hoạch, khu đại học Nam Cao được định hướng trở thành nơi tập trung nhiều trường đại học lớn, tạo thành một trung tâm đào tạo quy mô cho khu vực phía Bắc. Khi mô hình này đi vào vận hành đầy đủ, hàng chục nghìn sinh viên, giảng viên, chuyên gia giáo dục và nhân sự dịch vụ sẽ đổ về sinh sống và làm việc.
Đây là yếu tố có thể tạo ra một sự thay đổi rất lớn cho thị trường bất động sản Hà Nam.
Nếu quan sát những khu vực có mô hình tương tự, có thể dễ dàng nhận thấy sức ảnh hưởng của các đô thị đại học. Khu vực Thủ Đức (TP.HCM) hay Xuân Thủy – Cầu Giấy (Hà Nội) là những ví dụ điển hình. Khi nhiều trường đại học tập trung tại một khu vực, nơi đó nhanh chóng hình thành một cộng đồng sinh viên đông đảo, kéo theo sự phát triển của hàng loạt dịch vụ và nhu cầu nhà ở.
Ban đầu có thể chỉ là những khu nhà trọ nhỏ lẻ, nhưng theo thời gian, chúng dần được thay thế bằng các khu căn hộ, nhà phố thương mại và các trung tâm dịch vụ lớn hơn. Nếu quy hoạch khu đại học Nam Cao được triển khai đúng lộ trình, Hà Nam hoàn toàn có thể hình thành một “thành phố sinh viên” mới của miền Bắc.
Nhu cầu nhà ở bền vững trong nhiều thập kỷ
Một trong những lý do khiến bất động sản quanh các khu đại học thường được giới đầu tư dài hạn quan tâm là bởi nhu cầu nhà ở tại đây rất bền vững.
Sinh viên luôn cần chỗ ở, giảng viên cũng cần nơi sinh sống gần trường. Các dịch vụ phục vụ sinh viên như quán ăn, cửa hàng tiện lợi, thư viện, trung tâm học tập hay khu giải trí cũng cần mặt bằng kinh doanh.
Điều này tạo ra một vòng tròn kinh tế khá ổn định. Khi lượng sinh viên tăng lên, nhu cầu dịch vụ tăng theo. Khi dịch vụ phát triển, giá trị bất động sản trong khu vực cũng tăng dần.
Khác với những khu vực chỉ phát triển theo các cơn sốt đầu cơ ngắn hạn, những nơi gắn với các tiện ích công lớn như đại học thường có chu kỳ tăng trưởng chậm nhưng bền vững.
Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư dài hạn thường xem đây là những khu vực đáng để nắm giữ tài sản trong nhiều năm.
Cơ hội cho nhiều loại hình bất động sản
Sự phát triển của một khu đại học lớn thường không chỉ tạo ra nhu cầu cho một loại hình bất động sản duy nhất. Ở giai đoạn đầu, các khu nhà trọ và căn hộ nhỏ cho thuê thường xuất hiện nhiều nhất, bởi đây là nhu cầu cơ bản của sinh viên. Tuy nhiên, khi khu vực dần phát triển, các loại hình khác cũng bắt đầu hình thành.
Nhà phố thương mại có thể phục vụ các hoạt động kinh doanh như quán cà phê, nhà sách, cửa hàng tiện lợi hoặc trung tâm học tập. Các căn hộ dịch vụ có thể phục vụ giảng viên hoặc chuyên gia giáo dục. Những khu đô thị mới có thể trở thành nơi sinh sống của những người làm việc trong hệ sinh thái giáo dục và dịch vụ.
Chính sự đa dạng này khiến khu vực quanh các đô thị đại học thường có sức sống khá lâu dài. Đối với các nhà đầu tư, điều quan trọng không chỉ là mua bất động sản ở đâu, mà còn là lựa chọn loại hình phù hợp với chiến lược đầu tư của mình.
Khi giáo dục kết hợp với y tế và công nghiệp
Một yếu tố đáng chú ý khác của Hà Nam là sự phát triển của khu đại học Nam Cao không diễn ra độc lập mà nằm trong một bức tranh lớn hơn. Trong cùng khu vực hai bệnh viện tuyến trung ương lớn là Bạch Mai và Việt Đức cơ sở 2 đang được xây dựng. Bên cạnh đó, các khu công nghiệp tại Hà Nam cũng đang tiếp tục thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Sự kết hợp giữa y tế – giáo dục – công nghiệp có thể tạo ra một cấu trúc kinh tế khá đặc biệt.
Sinh viên tốt nghiệp có thể làm việc tại các bệnh viện, doanh nghiệp hoặc các trung tâm nghiên cứu. Các chuyên gia y tế và công nghiệp có thể cần các dịch vụ giáo dục và đào tạo. Hệ sinh thái này có thể giúp khu vực phát triển ổn định trong thời gian dài.
Đối với thị trường bất động sản đây là một yếu tố rất quan trọng. Bởi khi nhiều ngành kinh tế cùng phát triển trong một khu vực, nhu cầu nhà ở và dịch vụ thường sẽ tăng lên theo thời gian.
Tầm nhìn dài hạn cho nhà đầu tư
Dù tiềm năng là rất lớn, nhưng đầu tư bất động sản gắn với các tiện ích công lớn thường đòi hỏi tầm nhìn dài hạn. Những khu vực này hiếm khi tăng giá mạnh chỉ trong một hoặc hai năm. Thay vào đó, giá trị của chúng thường tăng dần theo tiến độ hoàn thiện của hạ tầng, sự xuất hiện của dân cư và sự phát triển của các dịch vụ xung quanh.
Những nhà đầu tư thành công trong các khu vực như vậy thường là những người sẵn sàng chờ đợi trong nhiều năm để hưởng lợi từ sự phát triển của toàn bộ khu vực. Chính vì vậy, trước khi đưa ra quyết định đầu tư, việc tìm hiểu kỹ về quy hoạch, tiến độ xây dựng và định hướng phát triển của địa phương là điều rất quan trọng.
Một câu chuyện dài hạn của bất động sản Hà Nam
Trong nhiều năm trước đây, Hà Nam ít khi xuất hiện trên bản đồ đầu tư của các nhà đầu tư lớn. Tuy nhiên, khi các dự án hạ tầng quy mô bắt đầu được triển khai, góc nhìn về thị trường này đang dần thay đổi.
Khu đại học Nam Cao có thể không tạo ra những cơn sốt ngắn hạn, nhưng lại mang đến một câu chuyện dài hạn về sự phát triển của giáo dục, dân cư và dịch vụ và trong bất động sản, những câu chuyện dài hạn như vậy thường là nền tảng cho những chu kỳ tăng trưởng bền vững.
Đối với những nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội gắn với các tiện ích công lớn và có tầm nhìn dài hạn, khu vực quanh đô thị đại học Nam Cao có thể là một trong những nơi đáng để theo dõi trong hành trình phát triển của thị trường bất động sản Hà Nam trong những năm tới.
