Vị trí: Liêm Hà 
Mật độ xây dựng ngày càng tăng cao tại các đô thị lớn đang đặt ra nhiều thách thức về môi trường. Khi quá nhiều công trình mọc lên, diện tích cây xanh bị thu hẹp, không khí ô nhiễm, nguồn nước cạn kiệt, và hiệu ứng nhà kính trở nên nghiêm trọng hơn. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến sức khỏe của con người mà còn gây ra nhiều hậu quả xấu cho hệ sinh thái. Bài viết này, Bất Động Sản Hà Nam 24h tìm hiểu chi tiết hơn về mật độ xây dựng công trình nhé!
Tìm hiểu mật độ xây dựng là gì?
Mật độ xây dựng là tỷ lệ diện tích mà các công trình xây dựng chiếm trên tổng diện tích của khu đất (không bao gồm diện tích các khu vực như bể bơi, tiểu cảnh trang trí, sân thể thao ngoài trời, trừ khi đó là sân thể thao cố định và chiếm diện tích lớn trên mặt đất).
Phân loại mật độ xây dựng
- Mật độ xây dựng thuần: được xác định bằng cách tính tỷ lệ diện tích mặt sàn của các công trình chính so với tổng diện tích lô đất, không tính diện tích các công trình ngoài trời như vườn cây cảnh, hồ bơi, bãi đậu xe, sân thể thao, nhà bảo vệ, lối đi, hệ thống thông gió cho tầng hầm có mái che và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác.
Các phần của công trình, chi tiết kiến trúc trang trí như cổng, ban công, mái che, mái hiên, bậc thang, cửa sổ, hành lang cầu đã tuân thủ các quy định về an toàn cháy, an toàn xây dựng và không ảnh hưởng đến việc lưu thông của người và phương tiện, cũng như không phục vụ cho các mục đích sử dụng khác, do đó không được tính vào diện tích đất chiếm.
- Mật độ xây dựng gộp của một khu vực đô thị: Mật độ xây dựng gộp của một khu vực đô thị được xác định bằng tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính so với tổng diện tích của khu đô thị (bao gồm cả các khu vực sân, đường, cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình).
Hiện nay, mỗi loại công trình có một mật độ xây dựng riêng. Vì vậy, chủ đầu tư cần nắm rõ đặc điểm và mô hình của từng loại công trình để xác định mật độ xây dựng trước khi bắt đầu thi công.
Ngoài ra, dựa vào đặc điểm cụ thể của công trình, mật độ xây dựng được phân loại thành các loại sau:
– Mật độ xây dựng nhà phố
– Mật độ xây dựng chung cư
– Mật độ xây dựng biệt thự
– Mật độ xây dựng nhà ở độc lập
Xem thêm: Bất động sản cho thuê – Khả năng sinh lời vô cùng hấp dẫn
Cách tính mật độ xây dựng cập nhật 2024
Bộ Xây dựng đã ra Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD vào năm 2008 về “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng”, trong đó điều chỉnh rõ ràng và cụ thể về cách tính mật độ xây dựng, thiết kế xây dựng, thẩm định, các đơn vị tư vấn, và phê duyệt công trình liên quan đến chỉ tiêu mật độ xây dựng.
Công thức tính mật độ xây dựng có thể được tính như sau:
Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình (m2) x 100 / Tổng diện tích toàn khu đất (m2)
Trong đó:
– Diện tích chiếm đất của công trình (m²): Xác định bằng hình chiếu của công trình đó.
– Diện tích chiếm đất của công trình xây dựng không phụ thuộc vào diện tích chiếm đất của các công trình khác như sân thể thao ngoài trời, tiểu cảnh trang trí, trừ khi đó là khu vực sân thể thao cố định.Quy định về mật độ xây dựng của các công trình
Về quy định mật độ xây dựng tối đa (chiều cao tối đa)
– Đối với công trình có chiều cao dưới 6m, chủ đầu tư được phép xây dựng tối đa 3 tầng.
– Đối với công trình cao từ 6m đến dưới 12m, chủ đầu tư được phép xây dựng tối đa 4 tầng.
– Đối với công trình cao từ 12m đến dưới 20m, chủ đầu tư được phép xây dựng tối đa 4 tầng.
– Đối với công trình cao từ 20m trở lên, chủ đầu tư được phép xây dựng tối đa 5 tầng.
Điều kiện để được cấp phép xây dựng
Để đáp ứng đủ điều kiện khi xin cấp phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền, chủ đầu tư cần chú ý đến các vấn đề sau:
– Diện tích đất để xây dựng công trình phải phù hợp với quy hoạch xây dựng, mục đích sử dụng của khu đất đó; tuân thủ các quy định về giới đường đỏ, yêu cầu bảo vệ môi trường, chỉ giới xây dựng…
– Trước khi xây dựng, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thiết kế xây dựng có xác nhận từ cá nhân hoặc tổ chức có thẩm quyền.
– Đối với các ngôi nhà sử dụng để ở có diện tích nhỏ hơn 250m², chủ nhân tự chịu trách nhiệm về hồ sơ thiết kế xây dựng, không cần xin ý kiến từ cá nhân hoặc tổ chức khác.
– Các công trình cấp 1 và công trình cấp đặc biệt được phép thiết kế tầng hầm, theo quy định trong quy chế quản lý quy hoạch và đồ án quy hoạch đô thị.
– Trong trường hợp xây dựng ở khu vực ổn định mà chưa có quy định quy hoạch cụ thể, công trình phải tuân thủ Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị.
Xem thêm: Bất động sản Hà Nam: Cơ hội vàng sinh lời cao không nên bỏ qua
Việc kiểm soát mật độ trong xây dựng là một yếu tố quan trọng trong quy hoạch đô thị bền vững. Các nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý đến quy định về mật độ xây dựng khi thực hiện các dự án. Một mật độ xây dựng hợp lý sẽ giúp đảm bảo giá trị bất động sản lâu dài, đồng thời góp phần tạo ra một môi trường sống chất lượng cao.
