Vị trí: Liêm Hà 
Khi so sánh mức lương trung bình và giá cả nhà đất thời xưa và thời nay, Nhiều chuyên gia nhận thấy rằng, giới trẻ Việt Nam rất khó mua được nhà ở hoặc sở hữu bất động sản cho riêng mình. Tình trạng này không chỉ xảy ra ở thế hệ Gen Z mà còn xảy ra ở người trẻ trong tất cả các giai đoạn khác.
Người trẻ Việt Nam khó sở hữu bất động sản
Mới đây, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đã có bài phát biểu đáng chú ý tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam – VRES 2024. Vị chuyên gia này cho biết, có ba yếu tố chính tác động đến giá bất động sản tại Việt Nam, đó là sự phát triển của nền kinh tế, công tác quản lý thuế của nhà nước và đời sống xã hội.
Trong đó, tốc độ tăng trưởng kinh tế của Việt Nam đang có sự gia tăng mạnh mẽ với tỷ lệ lạm phát cao. Thêm vào đó, môi trường lãi suất và hiệu quả đầu tư tại Việt Nam được đánh giá khá tốt nên đã thúc đẩy nhu cầu mua sắm bất động sản ở đại bộ phận người tiêu dùng.
Về mặt quản lý thuế, dữ liệu từ Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD) cũng cho thấy các chỉ dấu vô cùng tích cực. Trong đó, tỷ trọng thuế bất động sản trong GDP của Việt Nam hiện chỉ ở mức 0,03%. Con số này thấp hơn rất nhiều so với các nước khác như Hàn Quốc 4%, Nhật Bản 2,6%, Trung Quốc và Singapore có cùng tỷ lệ 1,5%.
Xem thêm: Dự án bất động sản tại Hà Nam
Tuy nhiên, theo dữ liệu nghiên cứu của trang tin Batdongsan.com.vn cho thấy, người trẻ tại Việt Nam vẫn khó mua sắm nhà đất cũng như sở hữu bất động sản cho mình. Đây là thực trạng đang diễn ra tràn lan không chỉ ở thế hệ Gen Z, mà còn ở các thế hệ trẻ khác.
Cụ thể hơn là nếu so sánh mức lương trung bình với giá cả bất động sản theo từng thời kỳ, thì một bạn trẻ sẽ mất đến vài chục năm mới mua được một căn hộ chung cư giá rẻ cho mình.
Ví dụ như nếu lấy thời điểm là năm 2004, một bạn trẻ 7x phải mất đến 34,3 năm thu nhập mới mua được căn nhà chung cư giá 0,6 tỷ đồng. Điều kiện đi kèm là lãi suất huy động vốn được áp dụng khi đó phải ở mức 7,4%.
Đến 10 năm sau, tức năm 2014, một bạn trẻ 8x muốn mua được căn hộ trị giá như trên phải mất khoảng 22,7 năm thu nhập với mức lãi suất huy động giảm xuống còn 6%. Bởi vì giá trị căn hộ khi này có thể tăng lên 1,5 tỷ đồng.
Còn trong năm qua, tức năm 2024, một bạn trẻ 9x phải mất đến 25,8 năm thu nhập để sở hữu được một căn hộ có giá khoảng 3 tỷ đồng với lãi suất huy động 4,5%. Điều này đòi hỏi các thế hệ trẻ phải nỗ lực không ngừng nghỉ và chi tiêu dè xẻng mới có thể sở hữu được nhà ở cho riêng mình.
Bất chấp điều đó, người Việt Nam và cả người dân trên toàn Châu Á đều khát khao sở hữu bất động sản trong cuộc đời. Đơn giản là vì bất động sản là loại tài sản mang đến lợi suất cao theo hướng bình ổn, đồng thời cung cấp nơi sinh sống ổn định cho cả gia đình. Ngoài ra thì việc sở hữu bất động sản còn giúp cho cá nhân được gia đình và xã hội công nhận năng lực làm việc cao.
Nguyên nhân khiến người trẻ tại Việt Nam khó mua nhà
Không khó để nhận thấy, nguyên nhân hàng đầu khiến người trẻ tại Việt Nam khó mua nhà nằm ở sự chênh lệch giữa mức lương trung bình và giá cả nhà đất trong nước. Nói cách khác, giá nhà đất tại Việt Nam hiện được niêm yết quá cao trong khi mức lương trung bình của các bạn trẻ lại chỉ bằng một phần nhỏ con số này.
Xem thêm: Bất động sản cho thuê tại Hà Nam
Thêm vào đó, Chính phủ còn thắt chặt các chính sách liên quan đến tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp. Điều này càng khiến cho người dùng bất động sản có tâm lý e ngại khi vay vốn mua nhà. Cũng như khiến cho các giao dịch mua bán nhà đất bị trì trệ hơn trước kia rất nhiều.
Chính vì lẽ đó mà trong nhiều thập kỷ qua, xu hướng người trẻ đi thuê nhà trở nên nở rộ hơn so với việc mua sắm nhà đất. Đây được xem là giải pháp khả thi, phù hợp với đại đa số các bạn trẻ có thu nhập thấp cần tìm kiếm cho mình nơi sinh sống ổn định kéo dài.
Thiết nghĩ trong thời gian tới, Chính phủ cần ban hành các chính sách hỗ trợ người trẻ mua sắm bất động sản để nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân. Chẳng hạn như Chính phủ nên mạnh tay phê duyệt và đầu tư các dự án nhà ở xã hội giá rẻ cho người có thu nhập thấp. Đồng thời áp dụng mức lãi suất hấp dẫn cho những người trẻ có nhu cầu mua nhà trên thị trường hiện nay.
Tình trạng người trẻ khó sở hữu bất động sản đã diễn ra suốt nhiều năm qua bởi mức lương trung bình quá thấp so với giá cả bất động sản được niêm yết. Thêm vào đó, các rào cản đáng kể về chính sách thuế phí do nhà nước ban hành cũng là nguyên nhân tiếp theo dẫn đến tình trạng trên. Hy vọng rằng trong thời gian tới, Chính phủ sẽ có những hỗ trợ thiết thực cho người trẻ muốn mua nhà đất giá rẻ để an cư lập nghiệp.
