Vị trí: Liêm Hà 
Nguồn cung thì nở ra. Dự án mới nối tiếp nhau mọc lên. Nhưng giữa tất cả sự sôi động ấy một điều lại đang dần biến mất khỏi bản đồ bất động sản Hà Nội: căn hộ dưới 70 triệu/m².
Nghe thì ngược đời thị trường “tăng hàng” mà giá vẫn không giảm nhưng thực tế bức tranh bất động sản thủ đô ngày nay là tập hợp của những nghịch lý đã trở thành bình thường.
Có hàng nhưng không có… chỗ cho người mua trung lưu
Quý II/2025 chứng kiến lượng mở bán căn hộ tại Hà Nội tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ. Số lượng dự án mới không hề ít. Nhưng thứ mà khách hàng tìm kiếm căn hộ giá “vừa tầm” thì biến mất không dấu vết.
Trong cả thị trường bất động sản chỉ chưa đến 1% sản phẩm căn hộ có giá dưới 50 triệu đồng/m², còn mức dưới 70 triệu thì trở thành “hàng hiếm cấp độ sắp tuyệt chủng”. Các căn hộ có mức giá này nếu có thường nằm ở khu vực xa trung tâm, ít tiện ích, hoặc đã cũ, sổ đỏ mập mờ.
Giá căn hộ đang sống trên một tầng không khí khác
Phân khúc phổ biến nhất hiện nay tại Hà Nội là từ 80 triệu đồng/m² đến 100 triệu đồng/m², thậm chí một số dự án căn hộ cao cấp đang tiệm cận hoặc vượt mốc 150 triệu đồng/m² điều mà chỉ vài năm trước còn là mốc “đại gia”.
Điều trớ trêu là sự tăng giá này không còn phản ánh chất lượng đơn thuần mà bị đẩy bởi hàng loạt yếu tố: giá đất tăng, chi phí vật liệu leo thang, quỹ đất hạn hẹp, pháp lý kéo dài, và cả chi phí cơ hội mà chủ đầu tư phải tính gộp vào mỗi mét vuông.
Người mua ở thực dạt ra xa như sóng xô
Giữa một thị trường đang được “tô điểm” bằng các căn hộ 5 sao, sky villa, và hàng loạt tiện ích “luxury”, những người mua nhà để ở thật lại bị trôi dạt về các vùng ven, xa dần nội đô. Họ buộc phải chấp nhận:
- Di chuyển xa trung tâm hơn 15 – 20km mỗi ngày.
- Sống trong các khu vực chưa có tiện ích hoàn chỉnh.
- Hoặc vay nợ quá sức để “lên đời” một căn hộ chỉ vì không còn lựa chọn.
Và như một vòng lặp giá vẫn không dừng lại khiến giấc mơ sở hữu nhà tại Hà Nội trở nên mong manh kể cả với người có thu nhập khá.
Chúng ta có một thị trường nhiều căn hộ nhưng thiếu trầm trọng nhà ở
Về lý thuyết cung đang tăng. Nhưng bản chất, cung tăng ở phân khúc không dành cho phần lớn người dân. Trong khi nhu cầu nhà ở thực sự tập trung ở mức giá trong khoảng 2,5 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng, thì thị trường bất động sản đang dồn lực vào những sản phẩm có giá từ 5 tỷ đồng đến 7 tỷ đồng một khoảng cách mà thu nhập bình quân khó có thể bắt kịp trong ngắn hạn.
Nếu không có sự điều chỉnh trong quy hoạch phát triển phân bổ quỹ đất và chính sách hỗ trợ tài chính hợp lý chúng ta có thể sẽ bước vào một giai đoạn thừa sản phẩm cao cấp nhưng thiếu chỗ ở phổ thông một thị trường bất động sản rỗng ruột.
Căn hộ dưới 70 triệu/m² biến mất nhà ở không còn “ở” trong khả năng số đông
Giữa một Hà Nội ngày càng chật chội, những căn hộ dưới 70 triệu/m² giờ không còn là lựa chọn mà là ký ức. Và đáng tiếc thay đó lại là khoảng giá từng là “phao cứu sinh” cho hàng triệu người trẻ, gia đình mới, người lao động tay trắng muốn bám trụ lại thành phố này.
Nếu chính sách không sớm được cơ cấu lại, nếu các chủ đầu tư không tìm lại sự cân bằng giữa lợi nhuận và nhu cầu thực thì có lẽ trong vài năm nữa câu chuyện “tìm căn hộ giá dưới 70 triệu/m² ở Hà Nội” sẽ chỉ còn là… một dòng chuyện cười.
