Bất động sản năm 2025: Bước khởi đầu trong chu kỳ mới của thị trường

Bất động sản năm 2025: Bước khởi đầu trong chu kỳ mới của thị trường. Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản Việt Nam được nhận định đang dần “thoát đáy” và chuẩn bị bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, bắt đầu từ năm 2025, khi hệ thống pháp lý mới được triển khai vào thực tiễn.

Bất động sản năm 2025 rũ bùn sau thời kỳ “đóng băng”

Trong suốt 5 năm trở lại đây, thị trường bất động sản Việt Nam phải đối mặt với hàng loạt khó khăn chồng chất. Từ những cú sốc do đại dịch COVID-19 gây ra, đến áp lực lớn về vốn và lãi suất, nhưng vấn đề then chốt khiến thị trường “tắc nghẽn” nghiêm trọng chính là rào cản pháp lý. Nhiều dự án tại TP.HCM và các đô thị lớn khác bị đình trệ kéo dài do phải rà soát lại thủ tục pháp lý.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) có trên 70% những vướng mắc trong ngành đến từ vấn đề pháp lý. Ước tính trên cả nước hiện có hơn 1.200 dự án bị “treo” với tổng giá trị vượt 30 tỷ USD, phần lớn do chưa đủ điều kiện pháp lý để triển khai.

Tuy nhiên, từ cuối năm 2023 và đầu 2024, thị trường bất động sản đã ghi nhận những tín hiệu tích cực đầu tiên về thanh khoản, thể hiện qua sự gia tăng trở lại của nguồn cung và số lượng giao dịch.

Dấu hiệu phục hồi từ hai thị trường lớn: Hà Nội và TP.HCM

Báo cáo về tình hình kinh tế – xã hội năm 2024 của UBND TP.Hà Nội cho thấy địa phương này dự kiến thu gần 48.600 tỷ đồng từ các nguồn liên quan đến nhà và đất, tăng 29% so với cùng kỳ năm trước. Riêng tiền sử dụng đất đã đạt mức 36.100 tỷ đồng, tăng hơn 40%. Những con số này là minh chứng rõ nét cho sự phục hồi nhanh chóng của thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung.  

Cũng theo báo cáo này, tại Thành Phố Hồ Chí Minh có tổng thu từ đất đai trong 10 tháng đầu năm 2024 đạt hơn 17.000 tỷ đồng, tăng gần 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Mặc dù còn cách khá xa so với con số 30.000 tỷ đồng của năm 2022, nhưng cũng cho thấy xu hướng phục hồi đang rõ nét hơn. Tuy vậy, giới chuyên môn nhận định sức bật của thị trường bất động sản phía Nam vẫn còn yếu và cần thêm thời gian để đạt trạng thái ổn định.

Hành lang pháp lý mới – “Cú hích” cho chu kỳ tăng trưởng 2025

Một trong những yếu tố then chốt được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt cho thị trường bất động sản trong năm 2025 là việc Luật Đất đai sửa đổi cùng nhiều quy định pháp lý mới chính thức có hiệu lực. Điều này sẽ giúp đơn giản hóa thủ tục, đẩy nhanh tiến độ phê duyệt và mở bán các dự án bất động sản sơ cấp.

Trên thực tế, thời gian qua, hàng loạt dự án từng bị “treo” đã bắt đầu được tháo gỡ. Tại TP.HCM, tổ công tác liên ngành đã xem xét và giải quyết được 33 dự án, đồng thời chỉ đạo tiếp tục rà soát 41 dự án khác chưa đáp ứng điều kiện pháp lý về quyền sử dụng đất ở để có thể được phê duyệt chủ trương đầu tư nhà ở thương mại.

Đặc biệt, quy định thí điểm cho phép triển khai dự án nhà ở thương mại thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không cần phân biệt loại đất (bắt đầu từ 1/4/2025) được kỳ vọng sẽ giúp khai thông hàng loạt dự án bị đình trệ chỉ vì thiếu “đất ở” trên giấy tờ,  dù thực tế dự án đã có quy hoạch và mặt bằng rõ ràng.

Sự cải tổ về thể chế và những kỳ vọng trong tương lai 

Theo TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – cho rằng những nỗ lực gỡ khó cho thị trường bất động sản trong năm 2024 đã bắt đầu phát huy hiệu quả khi nguồn cung mới đang được cung ứng vào thị trường.

Ông nhận định, đây là giai đoạn quan trọng, khi hệ thống thể chế pháp luật được điều chỉnh và từng bước đồng bộ giữa các bộ luật liên quan. Nếu chính sách pháp lý, tài chính và đầu tư công tiếp tục cải thiện, thị trường sẽ bước vào giai đoạn tăng trưởng ổn định và bền vững hơn kể từ năm 2025.

TS. Nguyễn Văn Đính cũng nhận định. “Việc tháo gỡ được các nút thắt trong giai đoạn trước sẽ tạo điều kiện để tăng nguồn cung, giúp cân bằng cung cầu và từng bước điều chỉnh giá bán về mức hợp lý”, 

Cũng theo TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia Kinh tế trưởng của BIDV – chia sẻ quan điểm lạc quan khi phân tích tổng thể các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường hiện nay. Theo ông, kinh tế vĩ mô đang dần ổn định: lạm phát được kiểm soát, lãi suất giữ ở mức thấp, tỷ giá ổn định, và các chỉ số tài chính quốc gia như nợ công, bội chi ngân sách vẫn trong giới hạn an toàn.

Về mặt thể chế, hàng loạt luật quan trọng đã được thông qua, nhiều văn bản hướng dẫn cũng đang được các bộ, ngành và địa phương khẩn trương xây dựng. Ông nhấn mạnh, sự quyết liệt trong chỉ đạo từ Quốc hội và Chính phủ thời gian qua đang tạo nền tảng vững chắc cho một giai đoạn phát triển mới của ngành địa ốc.

Tái cấu trúc theo hướng bền vững

Giới chuyên gia đều đồng thuận rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang từng bước phục hồi và chuẩn bị bước vào giai đoạn phát triển bền vững hơn. Dưới sự tác động đồng thời của chính sách pháp lý cải tiến, tín hiệu tích cực từ kinh tế vĩ mô, cùng với các giải pháp đồng bộ từ trung ương tới địa phương, chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản nhiều khả năng sẽ được kích hoạt từ năm 2025.