Thuế nhà đất là gì? Cách tính thuế nhà đất theo quy định 2024.

Trong bối cảnh phát triển kinh tế và đô thị hóa mạnh mẽ hiện nay, thuế nhà đất trở thành một vấn đề quan trọng để quản lý tài sản. Vậy thuế nhà đất là gì và cách tính thuế nhà đất theo quy định 2024 ra sao? Trong bài viết này, hãy cùng Bất động sản Hà Nam 24h tìm hiểu về khái niệm và cách tính toán thuế theo quy định mới nhất nhất nhé!

Sơ lược về thuế nhà đất.

Trước khi tìm hiểu cách tính thuế nhà đất theo quy định 2024, hãy cùng tìm hiểu về khái niệm, nội dung cơ bản của loại thuế này.

Khái niệm về thuế nhà đất.

Thuế nhà đất, hay còn gọi là thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, là loại thuế đánh vào quyền sử dụng đất không thuộc khu vực nông nghiệp, được áp dụng nhằm mục đích điều tiết và quản lý tài sản đất đai hiệu quả.

Đối tượng chịu thuế nhà đất.

Theo Điều 2 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 đối tượng chịu thuế nhà đất là những đối tượng sau:

• Đất ở tại nông thôn, thành thị.
• Đất xây dựng khu công nghiệp; đất khai thác, chế biến khoáng sản; đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.
• Đất phi nông nghiệp theo Điều 3 của Luật này được sử dụng để kinh doanh.

Theo cách tính thuế nhà đất theo quy định 2024, đất ở tại nông thôn và đô thị thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Vì vậy, đất ở là đối tượng phải chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Xem thêm: Trạch tuổi là gì? Cách tính trạch tuổi, hóa giải cập nhật 2024

Đối tượng được miễn thuế nhà đất.

Theo Điều 9 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 đối tượng được miễn thuế nhà đất bao gồm các đối tượng sau:

• Đất thuộc dự án đầu tư thuộc lĩnh vực được đặc biệt khuyến khích đầu tư; dự án đầu tư tại nơi có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn; đất của doanh nghiệp có trên 50% số lao động là thương/bệnh binh.
• Đất của cơ sở thực hiện xã hội hóa trong các hoạt động ở lĩnh vực giáo dục, y tế, văn hóa, dạy nghề, môi trường, thể thao.
• Đất xây nhà tình nghĩa, cơ sở nuôi dưỡng, nhà đại đoàn kế; cơ sở chữa bệnh xã hội.
• Đất ở trong hạn mức tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
• Đất ở trong hạn mức của người hoạt động cách mạng trước 19/8/1945; thương binh hạng 1/4, 2/4; bệnh binh hạng 1/3; người hưởng chính sách như thương binh hạng 1/4, 2/4; anh hùng lực lượng vũ trang nhân dân; mẹ Việt Nam anh hùng; vợ, chồng của liệt sĩ;  cha đẻ, mẹ đẻ, người có công nuôi dưỡng liệt sĩ khi còn nhỏ; con của liệt sĩ được hưởng trợ cấp hàng tháng;  người bị nhiễm chất độc da cam mà hoàn cảnh gia đình khó khăn; người hoạt động cách mạng bị nhiễm chất độc da cam.
• Đất ở trong hạn mức của hộ nghèo.
• Hộ gia đình, cá nhân trong năm bị thu hồi đất ở theo quy hoạch, kế hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
• Đất sở hữu nhà vườn được cơ quan nhà nước xác nhận là di tích lịch sử – văn hóa.
• Người nộp thuế gặp khó khăn do sự kiện bất khả kháng nếu giá trị thiệt hại về đất và nhà trên đất trên 50% giá tính thuế.

Xem thêm: Cho thuê shophouse tại Hà Nam giá rẻ, uy tín 

Cách tính thuế nhà đất theo quy định 2024.

Theo Điều 5 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 quy định về căn cứ tính thuế bao gồm giá tính thuế và thuế suất.

Trong đó:

• Giá tính thuế theo Điều 6 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 xác định bằng diện tích đất tính thuế nhân với giá của một mét vuông đất.
• Thuế suất theo Điều 7 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 được quy định như sau:

Trong đó, hạn mức đất là hạn mức giao đất ở mới theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Công thức tính thuế nhà đất đối với đất ở nhà nhiều tầng, nhà chung cư, nhiều hộ ở và công trình xây dựng dưới mặt đất được quy định tại điểm 2.2 khoản 2 Điều 8 Thông tư 153/2011/TT-BTC quy định như sau:

Số thuế nhà đất phải nộp = Số thuế phát sinh – Số thuế được miễn, giảm (nếu có)

Trong đó: 

• Số thuế phát sinh = Diện tích nhà X Hệ số phân bổ X Giá của 1m2 đất tương ứng X Thuế suất.

Nếu chỉ có công trình xây dựng dưới mặt đất thuế phát sinh được tính như sau:

• Số thuế phát sinh = Diện tích sử dụng công trình X Hệ số phân bổ X Giá của 1m2 đất tương ứng X Thuế suất.

Qua bài viết trên Bất động sản Hà Nam 24h đã giới thiệu cho bạn khái niệm cơ, sơ lược cơ bản về thuế nhà đất cùng cách tính thuế nhà đất theo quy định 2024. Hy vọng thông tin chúng tôi đem đến là hữu ích đối với bạn.

Nếu bạn muốn có nhu cầu tư vấn về bất động sản hoặc còn bất kỳ thắc mắc nào hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0904 568 819 để được giải đáp. Bất động sản Hà Nam 24h luôn sẵn sàng trả lời câu hỏi của bạn với thái độ nhiệt tình nhất!