Vị trí: Liêm Hà 
Khi một dự án vẫn chưa xây xong phần móng nhưng đã vội vã nhận đặt cọc đó không chỉ là sự nóng vội mà là dấu hiệu của một hệ thống pháp lý cần được soi lại. Việc này không đơn thuần là sai quy trình mà còn là khoảnh khắc cần đánh thức tinh thần cảnh giác của cả nhà đầu tư lẫn cơ quan quản lý.
Mục lục bài viết
Dự án chưa đặt móng đã nhận cọc một cú phanh bất ngờ
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định rõ rằng bất động sản hình thành trong tương lai như: chung cư, nhà ở phân lô chỉ được phép nhận đặt cọc hoặc ký hợp đồng khi đã hoàn thành phần móng, có giấy tờ nghiệm thu và đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Chính vì thế, việc một dự án chưa xong móng mà vẫn huy động tiền đặt cọc là hành vi vi phạm pháp luật rõ ràng. Luật sư Diệp Năng Bình nhấn mạnh đó là vi phạm không thể bỏ qua bởi nó đặt người mua trước rủi ro pháp lý, thậm chí có thể khiến hợp đồng đặt cọc bị coi là vô hiệu.
Cơ chế xử phạt khi nhiệt huyết trở thành hệ lụy
Không chỉ bị cảnh cáo, chủ đầu tư vi phạm có thể bị xử phạt nặng dưới Nghị định 16/2022. Mức phạt từ 400 triệu đồng đến 600 triệu đồng chờ đón cùng khả năng đình chỉ hoạt động kinh doanh từ 3 tháng đến 6 tháng. Nghiêm trọng hơn việc huy động vốn trái quy định có thể dẫn đến buộc thu hồi tiền và chấm dứt hợp đồng, đặt ra hậu quả rõ ràng cho những hành vi bất chấp pháp luật.
Người mua dễ mất quyền lợi khi “cọc giữ chỗ” trở thành cạm bẫy
Đối với những khách hàng đặt cọc vào dự án chưa đủ điều kiện pháp lý như đặt chân lên nền đất lở. Hợp đồng đặt cọc có thể bị tuyên vô hiệu nếu bị phát hiện vi phạm. Thậm chí trong trường hợp dự án không triển khai được dẫn đến tình trạng người mua dễ trắng tay không có quyền đòi lại tiền nếu như không thể chứng minh hợp đồng có những điều khoản bảo vệ rõ ràng.
Tăng nhận diện giảm rủi ro cho người mua và hình ảnh thị trường
Sức khỏe của thị trường bất động sản không chỉ được đảm bảo bằng luật pháp mà còn bởi niềm tin. Một bản quy trình nghiêm ngặt từ pháp lý đến thi công phần móng là cách khẳng định rằng mỗi dự án là trách nhiệm từ gốc đến ngọn.
Khi người mua được bảo vệ, môi giới chuyên nghiệp hơn và chủ đầu tư tuân thủ chuẩn mực đó là lúc thị trường bất động sản phát triển bền vững thực sự khởi sắc.
