Vị trí: Liêm Hà 
Sau nhiều năm vướng mắc vì khác mẫu giấy tờ, hàng loạt hồ sơ đất đai từng bị “mắc kẹt” nay đã tìm được lối ra. Một hướng dẫn mới từ cơ quan quản lý đất đai đang mở ra cơ hội hợp pháp hóa quyền sử dụng đất (cấp sổ đỏ) cho người dân đang sở hữu “sổ trắng”, “sổ xanh” những loại giấy tờ quen thuộc nhưng từng gây không ít bối rối trong quá trình làm sổ đỏ. Hãy cùng Bất động sản Hà Nam tìm hiểu thông tin chi tiết qua bài viết dưới đây nhé.
Mục lục bài viết
Sổ trắng và sổ xanh từng hợp pháp chỉ là khác mẫu
Theo Cục Quản lý đất đai tại nhiều địa phương đặc biệt là TP.HCM vẫn tồn tại số lượng lớn giấy tờ về đất đai được cấp trong giai đoạn 1993 – 1997 mà người dân thường gọi là sổ trắng, sổ xanh hoặc các quyết định giao đất, chứng nhận quyền sử dụng đất.
Những giấy tờ này được cấp trong giai đoạn chuyển tiếp của hệ thống pháp luật đất đai, khi Luật Đất đai 1993 đã có hiệu lực nhưng các mẫu giấy chứng nhận mới chưa được ban hành đồng bộ. Vì không trùng khớp với mẫu sổ đỏ hiện hành nhiều trường hợp gặp khó khăn khi xin cấp đổi dù đất đang sử dụng ổn định và không tranh chấp.
Căn cứ pháp lý được “kích hoạt” trở lại
Điểm mấu chốt nằm ở việc các giấy tờ này được cấp đúng thẩm quyền trong giai đoạn pháp luật cho phép sử dụng mẫu cũ. Dù Quyết định 201/1989 văn bản quy định mẫu giấy chứng nhận thời kỳ đó đã hết hiệu lực từ năm 2000 nhưng riêng quy định về giá trị pháp lý của mẫu giấy vẫn được công nhận.
Điều này đồng nghĩa: sổ trắng, sổ xanh hay quyết định giao đất được cấp từ 15/10/1993 đến trước 16/3/1998 không phải là giấy tờ “trái luật” mà chỉ là giấy tờ khác mẫu so với hiện nay.
Nghị quyết 254/2025 là chìa khóa tháo gỡ điểm nghẽn cấp sổ đỏ
Bước ngoặt thực sự đến từ Nghị quyết 254/2025 của Quốc hội về tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai. Theo quy định mới hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp từ sau ngày 15/10/1993 thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) theo luật hiện hành.
Quan trọng hơn nghị quyết này không loại trừ các trường hợp giấy tờ không đúng mẫu miễn là được cấp đúng thẩm quyền và người dân sử dụng đất ổn định và lâu dài.
Người dân cần hiểu đúng để không tự “loại mình”
Hướng dẫn mới khẳng định rõ nếu bạn đang sở hữu sổ trắng, sổ xanh hoặc giấy tờ tương đương do UBND cấp tỉnh, quận, huyện hay cơ quan quản lý đất đai ban hành trong giai đoạn 1993 – 1997 thì đó vẫn là giấy tờ hợp pháp để làm căn cứ cấp sổ đỏ.
Vấn đề không nằm ở màu giấy hay hình thức trình bày mà nằm ở thẩm quyền cấp và quá trình sử dụng đất ổn định, không tranh chấp. Đây là điểm người dân cần nắm rõ để tránh tâm lý e ngại hoặc bỏ lỡ quyền lợi chính đáng của mình.
Ý nghĩa lớn với thị trường và người sử dụng đất
Việc công nhận giá trị pháp lý của sổ trắng, sổ xanh không chỉ giúp người dân “tháo gỡ nút thắt” kéo dài nhiều năm, mà còn có ý nghĩa lớn với thị trường bất động sản. Khi quyền sử dụng đất được chuẩn hóa bằng sổ đỏ, tài sản trở nên minh bạch hơn, dễ giao dịch hơn và có giá trị pháp lý vững chắc hơn.
Đặc biệt tại các đô thị lớn nơi còn nhiều hồ sơ đất đai tồn đọng vì khác mẫu giấy tờ, hướng dẫn này được xem là bước tiến quan trọng để làm “sạch” dữ liệu đất đai và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân.
Giấy cũ không đồng nghĩa quyền cũ
Sổ trắng hay sổ xanh không phải là “di sản lỗi thời” bị bỏ rơi trong hệ thống pháp luật mới. Ngược lại, với khung pháp lý được làm rõ những giấy tờ này đang được trả lại đúng giá trị của chúng.
Nếu bạn đang sở hữu đất với các loại giấy tờ được cấp trong giai đoạn 1993 – 1997, đây là thời điểm phù hợp để rà soát hồ sơ, chủ động làm thủ tục cấp sổ đỏ, thay vì tiếp tục chờ đợi trong mơ hồ. Quyền lợi đã được luật hóa điều còn lại là người dân cần nắm bắt đúng và kịp thời.
