Vị trí: Liêm Hà 
Theo các chuyên gia dự đoán, nguồn cung bất động sản sẽ được phục hồi với quy mô khiêm tốn trong giai đoạn 2025 – 2027. Trong đó có đến 50% nguồn cung là các sản phẩm nhà ở thuộc phân khúc cao cấp với mức giá khó giảm sâu như kỳ vọng.
Giá bất động sản khu vực phía Nam rất khó hạ nhiệt
Dựa trên các báo cáo gần đây, nhiều chuyên gia địa ốc dự đoán rằng, nguồn cung nhà ở tại khu vực phía Nam giai đoạn 2025 – 2027 sẽ được cải thiện nhưng vẫn hạn chế hơn so với giai đoạn 2018 – 2019.
Trong đó có đến 50% nguồn cung trong tương lai thuộc phân khúc nhà ở cao cấp hạng A, B. Riêng phân khúc nhà ở vừa túi tiền vẫn tiếp tục khan hiếm.
Điểm đáng lưu ý hơn là giá nhà đất rất khó giảm sâu giống như kỳ vọng của khách hàng cũng như nhà đầu tư. Đặc biệt là đối với các sản phẩm nhà ở tọa lạc tại khu vực trung tâm nội ô hoặc tại các khu đô thị mới, có khả năng kết nối tốt với các khu vực trọng điểm trong vùng.
Theo đó, các chuyên gia địa ốc cho rằng, trước giá nhà tăng cao tại khu vực trung tâm TPHCM, các sản phẩm nhà đất nằm ở khu đô thị vệ tinh trực thuộc tỉnh Bình Dương, Long An, Đồng Nai và các tỉnh vùng ven Sài Gòn sẽ trở thành lựa chọn lý tưởng dành cho người mua nhà. Điều này cũng đồng nghĩa rằng, những khu vực này sẽ trở thành thị trường tiềm năng cho các chủ đầu tư khai thác mạnh mẽ.
Chẳng hạn như trong năm 2024 vừa qua, nguồn cung căn hộ tại tỉnh Bình Dương đã có sự gia tăng khá lớn. Mức giá được niêm yết cho các sản phẩm nhà đất tại các thành phố lớn của Bình Dương như thành phố Dĩ An và thành phố Thuận An dao động chỉ từ 30 triệu đồng đến 40 triệu đồng/mét vuông, thấp hơn rất nhiều so với khu vực nội thành TPHCM.
Thực tế cho thấy, các sản phẩm bất động sản tại tỉnh lỵ này không chỉ thu hút người mua nhà đất ở, mà còn hấp dẫn cả những nhà đầu tư dài hạn muốn tích lũy tài sản cho mình.
Riêng tại Long An và Đồng Nai, các dự án nhà ở thấp tầng trở thành món hàng hóa có sức hút lớn đối với các nhà đầu tư dài hạn. Bởi vì mặt bằng giá cả bất động sản tại đây cũng thấp hơn rất nhiều so với TPHCM.
Ngoài ra thì sức hút của các dự án kể trên còn đến từ sự hoàn thiện của nhiều công trình hạ tầng trọng điểm trong vùng. Ví dụ như cao tốc Bến Lức Long Thành và sân bay quốc tế Long Thành được xây dựng quy mô lớn suốt thời gian qua.
Nhưng cũng giống như các sản phẩm nhà đất tại TPHCM, giá bất động sản tại các khu vực vùng ven thành phố cũng sẽ không hạ nhiệt và thậm chí là có xu hướng tăng lên. Mức tăng giá sẽ dao động khác nhau tùy vào từng khu vực mà sản phẩm bất động sản tọa lạc hiện nay.
Lý bất động sản khu vực phía Nam khó giảm giá
Thực tế cho thấy, lý do hàng đầu khiến giá cả nhà đất phía Nam khó hạ nhiệt nằm ở nguồn cung sản phẩm bị hạn chế. Đặc biệt là nguồn cung các sản phẩm thuộc phân khúc nhà ở vừa túi tiền hạng C hoặc nhà ở xã hội giá rẻ dành cho người thu nhập thấp.
Vì theo quy luật của thị trường, khi cung thấp hơn cầu, thì giá cả hàng hóa sẽ tăng cao và ngược lại. Vậy nên chính phủ cần phải thúc đẩy nguồn cung nhà đất mạnh mẽ trên thị trường thì mới có thể bình ổn được thời giá bất động sản khu vực phía Nam.
Tuy nhiên, hiện nay, việc đẩy mạnh xây dựng các dự án nhà ở bình dân đang gặp phải rất nhiều khó khăn, vướng mắc. Chúng tạo nên rào cản lớn khiến các chủ đầu tư không thể triển khai dự án theo tiến độ được đề ra.
Đầu tiên là khó khăn về thủ tục pháp lý, nhất là ở khâu phê duyệt dự án nhà ở xã hội. Cùng với sự rườm rà trong quá trình tiến hành, các thủ tục pháp lý này đã khiến cho dự án xây dựng bị kéo dài vô thời hạn, làm chậm tiến độ đưa sản phẩm ra mắt thị trường. Qua đó khiến nguồn cung nhà ở bị thu hẹp và nằm ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua.
Tiếp đến là về vấn đề chi phí đất đai xây dựng. Các khoản phí này đang có sự tăng cao nhanh chóng theo thời giá thị trường khiến chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc bồi thường, giải tỏa, cũng như tiếp cận quỹ đất sạch dành cho dự án thi công.
Hơn nữa, tâm lý thận trọng của người mua nhà cũng là một nguyên nhân đáng kể khiến chủ đầu tư ngại rót tiền vào các dự án tạo nguồn cung. Điều này đồng thời khiến cho nhiều chủ đầu tư tiến hành chiến dịch thăm dò thị trường trước khi ra mắt sản phẩm làm nguồn cung nhà đất mới tiếp tục bị gián đoạn kéo dài.
Đây là các vấn đề cốt lõi mà Chính phủ cần quan tâm để đề ra cách xử lý hiệu quả. Đặc biệt là trong bối cảnh giá nhà tăng cao ở khu vực phía Nam như hiện nay.
Đến đây có thể nói, việc các chuyên gia dự đoán rằng giá nhà đất tại khu vực phía Nam khó hạ nhiệt trong thời gian tới là hoàn toàn có cơ sở. Nếu muốn giá cả bất động sản trở về mức bình ổn, thì chính phủ cần can thiệp sâu rộng cùng với các biện pháp kích thích nguồn cung nhà ở khả thi.
