Chuyên gia cho rằng giá thuê bất động sản công nghiệp dự kiến tăng mạnh trong năm 2025. Điều này có đúng không? Cùng theo dõi bài viết để trả câu hỏi trên nhé!

Yếu tố tác động khiến giá thuê bất động sản công nghiệp dự kiến tăng mạnh trong năm 2025

Nền kinh tế toàn cầu đang từng bước phát triển mạnh mẽ trở lại, thị trường bất động sản cũng ngày càng có nhiều khởi sắc hơn. Do đó, nhu cầu bất động sản tăng trưởng, giá thuê bất động sản công nghiệp dự kiến tăng mạnh trong năm 2025. Vậy những yếu tố nào tác động đến giá thuê bất động sản công nghiệp? Khu vực tiềm năng nào sẽ tăng giá trong năm 2025? Hãy cùng Bất động sản Hà Nam 24h tìm hiểu nhé!

Tại sao giá thuê bất động sản công nghiệp dự kiến tăng mạnh trong năm 2025?

Sau đại dịch Covid19, nền kinh tế đang dần dần khôi phục. Việt Nam đã trở thành điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư nước ngoài. Bởi nước ta đã đưa ra  nhiều ưu đãi đầu tư hấp dẫn. Nguồn lao động dồi dào và chi phí cho hoạt động kinh doanh thì cũng thúc đẩy nền công nghiệp phát triển mạnh mẽ những năm gần đây.

Bên cạnh đó, chuỗi cung ứng toàn cầu cũng có sự gia tăng. Nhiều doanh nghiệp nước ngoài mở cụm công nghiệp tại Việt Nam để thu hút đầu tư và tận dụng chi phí lao động thấp. Điều này khiến nhu cầu thuê nhà xưởng, thuê đất mở công ty tăng mạnh. Chính vì lý do này mà nhiều chuyên gia cho rằng giá thuê bất động sản công nghiệp dự kiến tăng mạnh trong năm 2025 là điều có thể xảy ra.

Yếu tố tác động đến giá thuê bất động sản công nghiệp trong năm 2025

Những yếu tố nào tác động trực tiếp đến giá thuê bất động sản công nghiệp? Bạn hãy cùng chúng tôi điểm lại một số lý do nhé!

Do nhu cầu thuê tăng mạnh

Các doanh nghiệp nước ngoài đầu tư mạnh mẽ vào Việt Nam khiến nhu cầu thuê đất công nghiệp tăng mạnh mẽ. Không ít khu công nghiệp hiện nay phải đối mặt với tình trạng quá tải về công suất cho thuê đất nền. Đặc biệt, tại khu vực Bình Dương, Đồng Nai, TP. Hồ Chí Minh, Long An, Bắc Ninh, Thái Nguyên,….Những khu vực này, có vị trí thuận lợi càng khiến nhu cầu thuê đất tăng mạnh. Lúc này, giá thuê đất nền cũng tăng cao.

Nguồn cung không đáp ứng

Tuy nhu cầu thuê đất công nghiệp tăng mạnh nhưng hiện tại nguồn cung hạn chế nên không đáp ứng được nhu cầu. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp luôn ở mức cao, nhiều nơi cần xây dựng công ty nhưng gần như đã hết đất trống.

Bên cạnh đó, khu công nghiệp chất lượng cao hiếm, khiến cho giá thuê đất tăng nhanh. Những doanh nghiệp muốn thuê vị trí đẹp, dễ kết nối với các khu vực kinh tế trọng điểm gặp phải nhiều khó khăn. Bởi những khu vực này có giá thuê cao mà diện tích lại hạn chế.

Nhận được nhiều ưu đãi và chính sách hỗ trợ của nhà nước

Chính phủ Việt nam chú trọng phát triển nền công nghiệp nên trong những năm gần đây, nhà nước đã thực hiện nhiều chính sách hỗ trợ đầu tư. Trong đó, việc cải thiện cơ sở hạ tầng hay phát triển khu công nghiệp,… không chỉ là yếu tố thu hút nhà đầu tư trong nước. Những chính sách hỗ trợ này cũng tạo cơ hội cho các nhà đầu tư nước ngoài muốn phát triển tại Việt Nam.

Với sự hỗ trợ trên, các khu công nghiệp có cơ sở hạ tầng tốt  sẽ có nhiều lợi thế. Điều này gián tiếp tác động đến việc giá thuê bất  động sản công nghiệp dự kiến tăng mạnh trong năm 2025.

Chi phí xây dựng và tình trạng lạm phát tăng cao

Chi phí xây dựng và tình trạng lạm phát là nguyên nhân khiến giá thuê bất động sản công nghiệp tăng cao. Bởi nếu chi phí xây dựng tăng thì các chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh giá thuê để đảm bảo nguồn lợi. Điều này khiến giá thuê đất nền và nhà xưởng có chiều hướng tăng.

Dự báo khu vực tăng giá thuê bất động sản trong năm 2025

Theo báo cáo thị trường những năm gần đây, nhiều chuyên gia cho rằng Giá thuê bất động sản công nghiệp dự kiến tăng mạnh trong năm 2025. Mức tăng có thể dao động trong khoảng 10% – 20% tùy vào loại hình và vị trí đất. Cụ thể:

• Ở khu vực phía Nam: Một số tỉnh phát triển công nghiệp ở phía nam như Đồng Nai, Long An, Bình Dương, TP Hồ Chí Minh,… đây là những khu vực có mức thuê cao “ngất ngưởng”. Tuy nhiên, hiện nay các khu công nghiệp của khu vực này đang trong tình trạng thiếu đất. Vì thế, giá thuê đất được dự báo tăng mạnh trong năm 2025.
• Ở khu vực phía Bắc: Các khu công nghiệp tại phía bắc như khu công nghiệp tại Bắc Ninh, Hà Nội, Thái Nguyên,..đang phát triển mạnh. Trong năm 2025, dự báo giá thuê ở những khu công nghiệp này tăng 15% – 20%.

Ở khu vực miền Trung: Các tỉnh miền trung như Đà Nẵng, Quảng Nam,..phát triển mạnh các ngành công nghiệp chế biến và du lịch. Tuy nhiên, giá thuê bất động sản công nghiệp dự kiến tăng mạnh trong năm 2025.

Giá thuê bất động sản công nghiệp dự kiến tăng mạnh trong năm 2025 bởi  ngành công nghiệp phát triển mạnh mẽ, khu công nghiệp chất lượng cao khan hiếm, chi phí xây dựng và lạm phát tăng cao,…Chính vì thế, doanh nghiệp cần xem xét và chọn lựa chiến lược phù hợp, đặc biệt các nhà đầu tư có chiến lược lâu dài cần quan tâm để tránh rủi ro.