Vị trí: Liêm Hà 
Vừa qua, Hà Nội công bố bảng giá đất mới năm 2025. Mức giá được niêm yết cho bảng giá đất mới tăng gấp nhiều lần so với bảng giá đất trước đây. Cùng Bất động sản Hà Nam tìm hiểu thêm qua vài viết dưới đây nhé.
So với bảng giá đất cũ, giá đất mới được niêm yết có sự tăng cao gấp nhiều lần. Điều này mang đến các tác động tích cực lẫn tiêu cực cho thị trường bất động sản Hà Nội và cả nền kinh tế – xã hội đất nước.
Hà Nội công bố bảng giá đất mới tăng nhiều lần
Theo thông tin từ UBND TP Hà Nội, cơ quan vừa ban hành bảng giá đất mới có hiệu lực áp dụng từ ngày 20/12/2024 đến hết ngày 31/12/2025.
Nhìn chung, bảng giá đất được UBND TP Hà Nội điều chỉnh có sự tăng cao gấp 2 – 6 lần so với giá đất cũ. Trong đó, giá đất mới được niêm yết cao nhất ở mức hơn 695,3 triệu đồng/m2 tại các tuyến phố trực thuộc quận Hoàn Kiếm, tăng 3,7 lần so với trước. Chẳng hạn như đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo phố Bà Triệu, đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ phố Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng, đoạn từ Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn thuộc Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt và Nhà Thờ.
Tại quận Ba Đình, giá đất cao nhất được niêm yết ở mức 450 triệu đồng/m2 tại đường Phan Đình Phùng, tăng gấp 3,4 lần so với trước. Một số tuyến phố khác như đường Trần Phú và Độc Lập cũng được niêm yết mức giá cao trên 400 triệu đồng/m2.
Tại quận Hai Bà Trưng, đoạn Quang Trung đến Trần Bình Trọng, đoạn Nguyễn Du đến Nguyễn Công Trứ thuộc Phố Huế được niêm yết mức giá cao nhất trên 368 triệu đồng/m2, tăng gấp gần 3,5 lần giá đất cũ.
Tại quận Tây Hồ, giá đất cao nhất được áp dụng cho đường Văn Cao với hơn 256 triệu đồng/m2, tăng gấp gần 3,3 lần so với trước đó.
Song song đó, giá đất tại 5 huyện Thanh Trì, Gia Lâm, Đông Anh, Hoài Đức và Đan Phượng sau điều chỉnh được định hướng trở thành quận lỵ trực thuộc Hà Nội. Tại đây, mức giá cao nhất được niêm yết gần 117 triệu đồng/m2.
Đánh giá tác động của bảng giá đất mới được Hà Nội công bố
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, bảng giá đất mới được áp dụng sẽ mang đến các tác động tích cực cho thị trường bất động sản và cả nền kinh tế – xã hội nước nhà.
Cụ thể hơn là việc điều chỉnh giá đất tại thủ đô giúp giảm bớt sự chênh lệch giữa giá đất thị trường với giá đất nhà nước. Qua đó, đưa giá đất Hà Nội từng bước tiếp cận và hội nhập với thị trường tiềm năng.
Đây là cơ sở quan trọng để chính phủ thiết lập nên hệ thống chính sách đồng bộ trong việc quản lý đất và đảm bảo sự hài hòa lợi ích của Nhà nước. Đồng thời đảm bảo được vấn đề người sử dụng và người có nhu cầu sử dụng đất có đủ điều kiện để thực hiện dự án.
Theo đó, nguồn thu ngân sách Nhà nước sẽ có sự gia tăng nhanh chóng khi người dân và doanh nghiệp thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính của mình. Một khi ngân sách Nhà nước tăng cao, đời sống kinh tế – xã hội sẽ được nâng cao đáng kể.
Ngoài ra, thị trường còn có nhiều dự án bất động sản bị dậm chân tại chỗ do gặp khó khăn trong việc xác định tiền sử dụng đất. Nhưng vấn đề này sẽ được giải quyết triệt để khi bảng giá đất mới được ban hành giúp các dự án được xây dựng, triển khai đúng với tiến độ, đảm bảo nguồn cung dồi dào cho thị trường.
Thêm vào đó, việc điều chỉnh giá đất sát với thị trường còn giúp cho Nhà nước định mức thu thuế phí đúng, đủ đối với tất cả các giao dịch chuyển nhượng hoặc mua bán đất đai.
Trong trường hợp thuế phí đất đai tăng cao khiến thu nhập người dân không đáp ứng được, chính phủ sẽ có phương án nghiên cứu chuyên sâu để giảm tỷ suất tính thuế, phí. Tuyệt đối không giảm giá đất theo như dự đoán của các chuyên gia.
Tuy nhiên, giá đất Hà Nội trong thời gian gần đây có xu hướng tăng ảo do tác động của nhóm đầu tư, đầu cơ. Điều này khiến cho giá đất tại thủ đô vượt xa khả năng chi trả của người dân.
Vô tình chung, việc áp dụng bảng giá đất mới bám sát giá thị trường sẽ hợp thức hóa cho hành vi đầu cơ đất đai, thổi giá tăng cao.
Ngoài ra thì việc điều chỉnh bảng giá đất mới theo hướng tăng cao gấp nhiều lần so với trước đây còn gây khó khăn cho các doanh nghiệp giải phóng mặt bằng và làm chi phí đầu tư tăng vọt. Điều này khiến chủ đầu tư dự án bắt buộc phải tăng giá bán nhà ở khiến người dùng gặp khó khăn tài chính lớn hơn.
Vậy nên thiết nghĩ chính phủ cần lưu tâm đến các vấn đề này để đưa ra giải pháp xử lý khả thi nhất. Chỉ có như vậy, thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế – xã hội nói chung mới có thể phát triển bền vững.
Bảng giá đất mới được Hà Nội công bố bám sát giá đất thị trường với mức giá tăng cao gấp nhiều lần so với trước đây. Điều này mang đến các tác động tích cực lẫn tiêu cực đối với thị trường bất động sản và cả nền kinh tế – xã hội của đất nước. Trong thời gian tới, Chính phủ và Nhà nước cần đề ra các giải pháp khả thi để xử lý triệt để những tác động tiêu cực vừa nêu.
