Vị trí: Liêm Hà 
Mới đây, UBND TP Hà Nội thêm khu đất 148 Giảng Võ vào kế hoạch sử dụng đất. Bên trong kế hoạch này có rất nhiều điểm quan trọng cần lưu ý. Cùng tìm hiểu với Bất động sản Hà Nam 24h qua vài viết dưới đây nhé.
Vừa qua, UBND Hà Nội đã ban hành Quyết định số 6490 để tiến hành điều chỉnh và bổ sung Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 tại khu vực quận Ba Đình. Trong đó bao gồm cả các điều chỉnh liên quan đến Quy hoạch khu đất 148 Giảng Võ, nơi nhận được sự quan tâm lớn của đông đảo nhà đầu tư bất động sản trong ngoài vùng.
Chi tiết kế hoạch điều chỉnh Quy hoạch khu đất 148 Giảng Võ
Theo quyết định của UBND TP Hà Nội, thủ đô sẽ bổ sung thêm dự án tổ hợp hỗn hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa trong Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của quận Ba Đình. Công trình này được xây dựng tại khu đất 148 Giảng Võ với diện tích rộng hơn 6,8 hecta. Trong đó bao gồm nhiều hạng mục vui chơi, giải trí phục vụ nhu cầu của người dân Hà Nội.
Được biết trước đó, tại quyết định năm 2016, dự án này được quy hoạch cao 50 tầng với 10 tòa nhà chung cư được xây dựng hoàn thiện. Khu tổ hợp, thương mại và dịch vụ theo đó có quy mô dân số trên 7.300 người.
Nhưng đến tháng 7/2024, TP Hà Nội đã ban hành quyết định điều chỉnh quy hoạch cho dự án khu tổ hợp hiện đại. Từ chiều cao tối đa 50 tầng, dự án được điều chỉnh giảm 10 tầng xuống còn 40 tầng như hiện tại.
Bên trong khu đất 148 Giảng Võ không còn hạng mục xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, tổng quy mô đất xây dựng vẫn được giữ nguyên với diện tích hơn 6,8 hecta.
Còn gần đây nhất, UBND TP Hà Nội đã tiến hành điều chỉnh chi tiết các chỉ tiêu liên quan đến chức năng lưu trú và diện tích đất cho công trình hỗn hợp. Trong đó, diện tích đất thương mại, dịch vụ được điều chỉnh theo hướng tăng lên ở mức gần 2,1ha. Đất công trình hỗn hợp được điều chỉnh theo hướng giảm xuống khoảng 3 hecta nên chỉ còn gần 1,3 hecta. Riêng đất trường học liên cấp và đất dành cho hạng mục cây xanh được điều chỉnh lần lượt là 0,88ha và 0,56ha.
Ngoài ra, UBND TP Hà Nội còn tiến hành điều chỉnh việc phân bổ diện tích các loại đất tại quận Ba Đình trong năm 2024. Cụ thể hơn là đất nông nghiệp tại đây sẽ có diện tích khoảng 1,6ha, chiếm 0,17%, đất phi nông nghiệp có diện tích hơn 916ha, chiếm 99,52% và đất chưa sử dụng được quy định ở mức 2,8ha, chiếm 0,31%.
Trong năm 2024, Hà Nội không có kế hoạch thu hồi và chuyển mục đích sử dụng đất cho người dân thành phố.
Đáng lưu ý nữa là TP. Hà Nội cũng tiến hành điều chỉnh số lượng dự án được phê duyệt và diện tích đất được sử dụng trong các quyết định ban hành trước đó. Việc làm này nhằm mục đích cơ cấu lại các dự án đầu tư và thị trường nhà đất để nhà nước dễ dàng quản lý.
Lời khuyên vàng dành cho nhà đầu tư bất động sản Hà Nội
Trước Quyết định điều chỉnh Quy hoạch khu đất 148 Giảng Võ của UBND TP Hà Nội, giới đầu tư bất động sản trong ngoài vùng đã dành sự quan tâm đặc biệt cho khu tổ hợp thương mại, dịch vụ, văn hóa nói riêng và thị trường bất động sản Hà Nội nói chung. Bởi vì quyết định trên ảnh hưởng rất lớn đến thị trường nhà đất thủ đô.
Cụ thể hơn là quyết định điều chỉnh quy hoạch của Hà Nội nhấn mạnh chức năng thương mại, dịch vụ của khu tổ hợp. Điều này góp phần thúc đẩy lĩnh vực quan trọng phát triển mạnh mẽ khi công trình hoàn thiện. Theo đó, giá trị nhà đất tại khu tổ hợp và các khu vực bao quanh có sự tăng cao nhanh chóng. Vậy nên ở thời điểm này, có rất nhiều nhà đầu tư muốn đón đầu xu hướng bằng cách rót tiền vào thị trường bất động sản khu vực.
Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng đầu tư thành công cho mình, bạn cần phải xác định kỹ các khu vực nằm trong quy hoạch điều chỉnh. Đồng thời tìm hiểu kỹ tính pháp lý của các sản phẩm bất động sản trước khi chọn mua để tránh rủi ro không đáng có.
Điều quan trọng nữa là bạn cần phải biết rằng dự án khu tổ hợp cần có thêm thời gian để xây dựng hoàn thiện. Do đó, đây là lựa chọn lý tưởng dành cho những ai muốn đầu tư dài hạn, chứ không phải đầu tư “lướt sóng” nhanh chóng sinh lời.
Trên đây là các thông tin chi tiết về quyết định điều chỉnh Quy hoạch khu đất 148 Giảng Võ của UBND TP Hà Nội. Trong đó có quy định rõ kết cấu công trình và cách thức phân bổ diện tích đất sử dụng cho từng hạng mục riêng. Bạn hãy cập nhật ngay quy định mới của thành phố để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn cho mình.
