Vị trí: Liêm Hà 
Tính đến cuối năm 2024, TPHCM chỉ có khoảng 28,87 triệu mét vuông sàn trên tổng diện tích xây dựng nhà ở. Con số này chỉ mới đạt 72% chỉ tiêu đề ra nên thành phố đang có kế hoạch phát triển 11 triệu mét vuông sàn nhà ở trong năm nay.
Dự kiến phát triển hơn 11 triệu mét vuông sàn nhà ở trong năm 2025 tại TP.HCM
Dựa trên chỉ tiêu phân bổ của Chương trình phát triển nhà ở TPHCM từ 2021 đến 2030, thành phố cần phải gia tăng diện tích sàn nhà ở lên mức 50 triệu mét vuông với diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt ít nhất 23,5 triệu mét vuông giai đoạn 2021 – 2025.
Vì vậy, UBND TPHCM đã đề ra chỉ tiêu phát triển từ 40 triệu mét vuông sàn nhà ở trở lên trong năm 2025 vào tháng 8/2024 vừa qua.
Nhưng thực tế cho thấy, tính đến cuối năm 2024, toàn thành phố chỉ mới quy hoạch được 28,87 triệu mét vuông sàn, tương ứng với diện tích nhà ở bình quân đầu người chỉ đạt khoảng 22,6 mét vuông/người. Điều này cũng đồng nghĩa rằng TPHCM chỉ mới hoàn thành 72% chỉ tiêu của thành phố và 57% chỉ tiêu của chương trình nhà ở.
Chi tiết hơn, trong năm 2021, TPHCM chỉ có 4,93 triệu mét vuông sàn nhà ở với diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt 20,95 mét vuông/người.
Đến năm 2022, con số này được nâng lên 8,45 triệu mét vuông sàn nhà ở với diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt 21,4 mét vuông/người.
Bước sang năm 2023, toàn thành phố tiếp tục xây dựng thêm 6,35 triệu mét vuông sàn, nâng tổng diện tích nhà ở bình quân đầu người lên mức 21,6 m2/người.
Đến năm 2024, diện tích sàn nhà ở được nâng lên mức 9,2 triệu mét vuông với diện tích nhà ở bình quân trên đầu người ước đạt 22,6 mét vuông/người.
Với ngưỡng đạt được dưới chỉ tiêu đề ra như trên, UBND TPHCM nhận thấy thành phố cần phải đẩy mạnh quy hoạch diện tích sàn nhà ở trong năm 2025.
Lý giải nguyên nhân khiến TPHCM có diện tích sàn nhà ở thấp
Việc TPHCM không hoàn thành chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở đề ra xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau.
Đầu tiên là vì đồ án điều chỉnh quy hoạch chung của thành phố đến năm 2040 chậm được phê duyệt. Tình trạng này cũng lặp lại đối với chương trình phát triển đô thị TPHCM đến năm 2030. Theo đó, thành phố rất khó xác định được phương hướng và chỉ tiêu phát triển nhà ở cụ thể cho từng khu vực và quận lỵ trực thuộc.
Tiếp đến là nguyên nhân thứ hai liên quan đến sự điều chỉnh và chi phối của rất nhiều điều luật được ban hành. Vì để triển khai đồng bộ các điều luật này, đòi hỏi nhiều bộ phận ban, ngành phải có sự phối hợp chặt chẽ với nhau. Tuy nhiên, sự phối hợp này lại vô cùng yếu kém và thiếu sự đồng bộ giữa các bên.
Song song đó, quá trình giải quyết thủ tục hành chính của TPHCM diễn ra rất chậm chạp. Điều này khiến thời gian triển khai các dự án xây dựng bị kéo dài đáng kể, gây ảnh hưởng tiêu cực đến diện tích sàn nhà ở của toàn vùng.
Ngoài ra thì quá trình xác định nghĩa vụ tài chính đối với người dân của cơ quan chức năng hiện đang tồn tại nhiều khó khăn, vướng mắc. Theo đó, quá trình cấp sổ hồng cho cá nhân và doanh nghiệp cũng bị trì trệ theo.
Và sau tất cả, lý do cuối cùng nằm ở sự thiếu hụt của nguồn cung nhà ở xã hội tại TPHCM. Cụ thể hơn là toàn thành phố chỉ có 205.132 mét vuông diện tích sàn nhà ở xã hội trong tổng số 28,8 triệu mét vuông sàn hiện có.
Thực trạng trên xuất phát từ việc chính phủ chưa đưa ra được các chính sách ưu đãi đủ sức hấp dẫn nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội. Riêng các dự án nhà ở lưu trú cho công nhân lại không tạo được lực hút lớn cho các doanh nghiệp trong ngoài vùng.
Vậy nên để TPHCM đạt được chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở đề ra, Chính phủ cần phải xem xét, điều chỉnh và bổ sung các điều luật có liên quan. Đặc biệt là điều chỉnh Luật Quy hoạch đô thị và Luật Ngân sách sao cho phù hợp với thực tế.
Điều quan trọng nữa là TPHCM cần phải tập trung mọi nguồn lực để giải quyết nhanh chóng thủ tục đầu tư dự án cho doanh nghiệp bất động sản. Muốn vậy, các cơ quan ban ngành phải tối ưu hóa quy trình thủ tục xin cấp phép các dự án trên địa bàn, đồng thời ban hành thêm nhiều chính sách ưu đãi mới cho các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại trên toàn vùng.
Trên đây là toàn bộ định hướng phát triển diện tích sàn nhà ở của TPHCM trong năm 2025. Nhưng để thành phố phát triển hơn 11 triệu m2 sàn nhà ở trong năm 2025, các cơ quan ban ngành có liên quan cần thực hiện nhiều giải pháp đồng bộ được đề ra. Điều này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ của các đơn vị có liên quan.
