Vị trí: Liêm Hà 
Mới đây, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội đã hối thúc các cơ quan ban ngành tại quận Hai Bà Trưng triển khai nhanh quá trình cải tạo xây dựng 23 chung cư cũ trên địa bàn thành phố. Đồng thời yêu cầu các đơn vị có liên quan chốt thời gian thi công cụ thể cho UBND phê duyệt.
Xem thêm: Các dự án bất động sản Hot tại Hà Nam mở bán cuối năm 2024
Hà Nội lên kế hoạch cải tạo xây dựng 23 chung cư cũ tại quận Hai Bà Trưng
Mới đây, UBND TP Hà Nội đã ban hành thông báo kết luận của Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn về tình hình triển khai cải tạo xây dựng lại hàng loạt khu chung cư cũ trên địa bàn tại buổi làm việc trước đó.
Trong bảng thông báo có nêu rõ, Phó chủ tịch UBND TP Hà Nội yêu cầu quận Hai Bà Trưng trình thành phố phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết, tỉ lệ 1/500 đối với 3 khu chung cư Bách Khoa, Thanh Nhàn, Quỳnh Mai có quy mô hơn 2ha trong tháng 1/2025. Đồng thời yêu cầu quận trình UBND thành phố phê duyệt nhiệm vụ và đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 đối với 5 khu chung cư Đồng Tâm, Minh Khai – Quỳnh Lôi, Bạch Mai, Đồng Nhân – Đông Mác, Vĩnh Tuy có quy mô hơn 2ha trong quý 2/2025.
Riêng với 15 khu chung cư cũ khác có diện tích hơn 2 hecta, ông Dương Đức Tuấn yêu cầu quận Hai Bà Trưng trình phê duyệt Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 trong quý 2/2025.
Tính chung trên toàn địa bàn thành phố, có tổng cộng 23 chung cư cũ được đưa vào quy hoạch cải tạo và xây dựng. Quá trình phê duyệt nhiệm vụ và đồ án cải tạo chung cư đang được thúc đẩy nhanh chóng để hoàn thành mục tiêu đề ra.
Ngoài ra, lãnh đạo UBND TP Hà Nội cũng yêu cầu quận Hai Bà Trưng khẩn trương lập đề án quy hoạch và gom cụm khu tái định cư đối với các hộ dân đang sinh sống ở 42 chung cư cũ riêng lẻ. Đồng thời yêu cầu quận Hai Bà Trưng kết hợp với các ban ngành có liên quan đề xuất báo cáo quy hoạch chi tiết các dự án cải tạo và xây dựng Khu tập thể Nguyễn Công Trứ trong tháng 1/2025 cho UBND thành phố.
Theo các số liệu được thống kê trước đó cho thấy, trên toàn địa bàn quận Hai Bà Trưng hiện có đến 320 chung cư cũ đã xuống cấp và hết hạn sử dụng. Điều này khiến cho nhiều hộ dân tiến hành sửa chữa và cơ nới công trình dẫn đến tình trạng hạ tầng kỹ thuật bị biến đổi so với phê duyệt ban đầu.
Thậm chí mà việc cơi nới và sửa chữa vô tổ chức còn gây nguy hiểm đến tính mạng và tài sản của người dân. Bởi vì hầu hết các công trình cải tạo tự ý đều không đảm bảo được các tiêu chuẩn an toàn trong quy hoạch thiết kế.
Vậy nên có thể nói, việc thúc đẩy các dự án cải tạo và xây dựng lại chung cư cũ của UBND TP Hà Nội là việc làm rất thiết thực ở thời điểm này. Nhất là khi kế hoạch này mang đến nhiều tác động tích cực đối với quy hoạch đô thị và cả đời sống của người dân thủ đô.
Xem thêm: Các dự án bất động sản Hot tại Hà Nam
Một số khó khăn vướng mắc cần biết khi cải tạo lại chung cư tại Hà Nội
Thời gian qua, tốc độ cải tạo và xây dựng lại các chung cư cũ tại Hà Nội diễn ra khá chậm chạp. Vậy nên UBND TP Hà Nội đã vào cuộc để thúc đẩy quá trình này diễn ra nhanh chóng hơn.
Thực tế cho thấy, có rất nhiều lý do dẫn đến tình trạng nêu trên.
Đầu tiên là vì quá trình giải tỏa và đền bù cho các hộ dân sinh sống tại chung cư cũ gặp nhiều khó khăn, vướng mắc. Nhất là khi có nhiều hộ dân không muốn di chuyển đến chỗ ở mới khiến cho quá trình giải phóng mặt bằng trở nên bế tắc hơn.
Thêm vào đó, các định hướng và chính sách cải tạo chung cư cũ của nhà nước chưa có được sự rõ ràng, minh bạch. Chẳng hạn như hiện tại nhà nước vẫn chưa đưa ra các quy định giải tỏa hợp lý đối với các hộ dân lấn chiếm đất công hoặc mức đền bù hợp lý cho hộ dân tầng một so với các hộ dân tầng cao.
Ngoài ra thì nhà nước cũng chưa ban hành các quy định chung về việc thỏa thuận đền bù đối với hộ dân. Điều này khiến cho các chủ đầu tư dự án cải tạo chung cư cũ phải tự mình đi dàn xếp dẫn đến vô số khó khăn khi bàn thảo.
Thêm vào đó, đầu ra của các loại hình chung cư cũ sau cải tạo cũng có phần hạn chế hơn rất nhiều so với các sản phẩm mới xây dựng. Đây cũng là một trong những lý do hàng đầu khiến cho nhiều chủ đầu tư không muốn tham gia cải tạo, xây dựng chung cư cũ tại thủ đô.
Vậy nên thiết nghĩ, nhà nước cần phải đề ra các giải pháp khả thi để giải quyết tận gốc các vấn đề nêu trên. Chỉ có như thế, các quy hoạch cải tạo và xây dựng chung cư cũ mới được diễn ra theo đúng tiến độ đề ra.
Như vậy, sắp tới đây, 23 dự án chung cư cũ tại Hà Nội sẽ được đẩy nhanh tốc độ cải tạo và xây dựng theo chỉ đạo của Phó chủ tịch UBND thành phố. Hy vọng rằng, trong thời gian tới, các cơ quan ban ngành sẽ phối hợp chặt chẽ với nhau để đạt được kết quả cao nhất.
