Vị trí: Liêm Hà 
Khi bảng giá đất ngoại thành Hà Nội xem xét áp dụng từ năm 2026 nhiều người hồ hởi vì giá trị tài sản có thể tăng lên. Nhưng phía sau niềm vui đó giới chuyên gia đang lên tiếng cảnh báo: mỗi phần trăm tăng giá đất đều kéo theo nguy cơ giảm nguồn cung nhà ở, nhất là tại những khu vực vốn được coi là “vùng giãn dân” của Thủ đô.
Khi bảng giá đất ngoại thành Hà Nội tăng chi phí đầu tư đội lên theo
Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), bản dự thảo bảng giá đất mới của Hà Nội cho thấy mức tăng mạnh nhất lên tới 26% tại khu vực 9 bao gồm các xã như Liên Minh, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn và An Khánh.
Tiếp đó, khu vực 7 và 10 trải dài từ Mê Linh, Đông Anh đến Thanh Trì, Thường Tín, Thanh Oai cũng được đề xuất tăng 25%. Các khu vực còn lại dự kiến tăng từ 16% đến 24% một con số đủ lớn để khiến chi phí đầu tư bất động sản vùng ven tăng vọt.
VNREA cho rằng khi chi phí đầu vào đội lên thì sức hấp dẫn của các dự án bất động sản mới sẽ giảm mạnh. Nhiều doanh nghiệp buộc phải tính toán lại phương án đầu tư, thậm chí tạm hoãn kế hoạch triển khai các dự án nhà ở bình dân vốn là “nguồn cung chính” cho người dân có nhu cầu ở thực.
Bất động sản vùng ven nơi gánh nhiệm vụ giãn dân cho Thủ đô
Thực tế nhiều năm qua cho thấy nguồn cung nhà ở Hà Nội phần lớn đến từ các huyện vùng ven nơi còn quỹ đất giá thành hợp lý và hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ.
Theo thống kê, 9 tháng đầu năm nay Hà Nội có hơn 24.500 căn hộ mới đủ điều kiện mở bán, trong đó gần 75% đến từ các đại dự án ở Đông Anh, Gia Lâm và Nam Từ Liêm.
Nếu bảng giá đất tăng mạnh các khu vực vốn được xem là “vệ tinh phát triển” này có thể trở nên kém hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư khiến dòng vốn chuyển hướng hoặc chậm lại và nguồn cung nhà ở thực sẽ tiếp tục khan hiếm.
Gánh nặng kép cho cả doanh nghiệp lẫn người dân
VNREA nhận định trong bối cảnh thị trường bất động sản đang vật lộn với quá trình phục hồi, việc điều chỉnh bảng giá đất tăng cao có thể trở thành gánh nặng kép:
- Doanh nghiệp phải chịu nghĩa vụ tài chính lớn hơn khi tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí chuyển nhượng…
- Người dân lại đối mặt với giá nhà tăng theo, trong khi thu nhập không đổi khiến khả năng mua nhà ngày càng xa vời.
Không chỉ vậy, giá đất tăng còn làm đội vốn các dự án đầu tư công, gây áp lực lớn cho ngân sách, kéo dài thời gian đền bù, giải phóng mặt bằng và làm chậm tiến độ hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm của thành phố.
Sốt đất ngoại thành tín hiệu lặp lại quen thuộc
Theo báo cáo của đơn vị tư vấn xây dựng bảng giá đất, đất nền ven đô, đất quanh các khu vực dự kiến lên quận hoặc gần tuyến vành đai đang có dấu hiệu nóng trở lại.
Những đợt “sóng ngầm” này được kích hoạt bởi tâm lý đón đầu quy hoạch cộng hưởng với dự thảo bảng giá đất tăng khiến giá rao bán thứ cấp đã tăng hàng trăm triệu đồng mỗi lô chỉ trong vài tuần.
Sự phân hóa giá giữa các khu vực đang ngày càng rõ rệt và nếu không kiểm soát hợp lý “cơn sốt” giá đất có thể quay lại đe dọa nỗ lực bình ổn thị trường mà Hà Nội đã kiên trì suốt hai năm qua.
Cần cân bằng giữa lợi ích ngân sách và sự phát triển bền vững
VNREA kiến nghị thành phố xem xét lộ trình tăng giá đất hợp lý, tránh tác động tiêu cực đến thị trường. Bởi bảng giá đất không chỉ là con số để tính thuế hay bồi thường mà còn là “van điều tiết” trực tiếp đến cung cầu nhà ở và năng lực phát triển đô thị.
Nếu quá nóng vội giá đất có thể tăng thật nhưng cơ hội sở hữu nhà ở của người dân sẽ giảm thật và đó là điều mà bất kỳ đô thị nào hướng đến phát triển bền vững cũng cần tránh.
Khi thị trường cần sự tỉnh táo không chỉ sự sôi động
Giá đất tăng không phải lúc nào cũng là tín hiệu tốt. Một thị trường lành mạnh không đo bằng “mức giá cao nhất từng đạt được”, mà bằng sự cân bằng giữa lợi ích nhà nước doanh nghiệp người dân.
Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc đô thị, mở rộng không gian sống ra vùng ven. Và để hành trình này diễn ra bền vững, cần những chính sách tỉnh táo thực tiễn và dài hơi chứ không chỉ những con số tăng trưởng ngắn hạn.
