Vị trí: Liêm Hà 
Trước sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử, trung tâm dữ liệu và ngành bán dẫn, nhu cầu sử dụng kho bãi và Logistics cũng tăng cao nhanh chóng. Điều này mang đến lợi ích lớn cho thị trường bất động sản công nghiệp cùng với sự tăng trưởng đáng kể.
Nhu cầu sử dụng kho bãi và Logistics tăng cao
Mới đây, Savills đã công bố Báo cáo Tiêu điểm Bất động sản Công Nghiệp Việt Nam 2024 một cách rộng rãi. Báo cáo này cho thấy tổng nguồn cung nhà xưởng xây sẵn trên toàn quốc hiện đạt 15,1 triệu mét vuông. Con số trên tăng 31% so với năm 2023 khi xuất hiện nhiều nguồn cung mới tại các khu vực trọng yếu.
Trong đó, nguồn cung nhà xưởng và nhà kho xây sẵn phía Nam có sự vượt trội hơn so với khu vực phía Bắc. Cụ thể hơn là con số này tại khu vực phía Nam ước đạt 10,6 triệu mét vuông với 49% nhà xưởng và 51% kho bãi. Riêng tại khu vực phía Bắc, tổng nguồn cung nhà xưởng và nhà kho xây sẵn ước đạt 4,5 triệu mét vuông với tỷ lệ nhà xưởng chiếm 61% và tỷ lệ kho bãi chiếm 39%.
Về tỷ lệ lấp đầy và giá thuê trung bình, các số liệu dao động lần lượt là 80% và 4,4 USD/mét vuông/tháng tại khu vực phía Nam. Còn ở khu vực phía Bắc, tỷ lệ lấp đầy chung không có sự thay đổi đáng kể nhưng giá cho thuê nhà xưởng và kho bãi xây dựng sẵn đạt mức cao hơn với 5 USD/mét vuông/tháng.
Lý giải cho sự gia tăng của nhu cầu sử dụng nhà xưởng và kho bãi xây sẵn nhiều chuyên gia cho biết, nguyên nhân chính là vì sự phát triển mạnh mẽ của ngành thương mại điện tử, trung tâm dữ liệu và ngành công nghiệp bán dẫn.
Đây là điều hoàn toàn dễ hiểu khi Việt Nam có thế mạnh đặc biệt trong các lĩnh vực này. Chẳng hạn như Việt Nam có tiềm năng tăng trưởng Logistics lớn với tốc độ phát triển nhanh hàng đầu thế giới.
Theo đó, động lực chính thúc đẩy ngành Logistics của Việt Nam đi lên chính là nền kinh tế tăng trưởng ổn định cùng với các hoạt động sản xuất, thương mại có giá trị tăng cao. Kết hợp với đó là sự mở rộng của tầng lớp trung lưu thúc đẩy ngành thương mại điện tử nở rộ như hiện nay.
Thị trường bất động sản công nghiệp hưởng lợi lớn từ nhu cầu kho bãi tăng mạnh
Trước nhu cầu sử dụng kho bãi tăng mạnh trên cả nước, rất nhiều doanh nghiệp đã mạnh tay thuê mướn hoặc đầu tư xây dựng các sản phẩm bất động sản công nghiệp được cung ứng trên thị trường. Điều này giúp cho thị trường nhà đất công nghiệp có được khả năng phục hồi tốt hơn bao giờ hết.
Lấy một vài ví dụ điển hình như quỹ đầu tư của Singapore là Mapletree Logistics Trust đã đầu tư khoảng 68.4 triệu SGD, tức hơn 50 triệu USD để mua lại toàn bộ 2 nhà kho hạng A tại Bình Dương và Hưng Yên vào tháng 3/2024. Bởi vì các nhà máy này nằm giáp ranh với TP.HCM và Hà Nội, một vị trí chiến lược giúp quá trình giao thương diễn ra thuận lợi hơn bình thường.
Ngoài ra, tập đoàn Tripod Technology của Đài Loan cũng đã làm việc với đối tác để thuê lại 18 ha đất tại KCN Châu Đức, Bà Rịa – Vũng Tàu vào tháng 5/2024. Dự án có tổng vốn đăng ký 250 triệu USD được triển khai nhằm mục đích xây dựng hoàn thiện nhà máy sản xuất các vi mạch và bảng mạch điện tử phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh.
Còn tại khu vực Bắc Ninh, tập đoàn Đài Loan Johnson Health Tech cũng đã mạnh tay chi 100 triệu USD cho khu công nghiệp Thuận Thành 1. Với nguồn vốn khổng lồ này, doanh nghiệp muốn xây dựng nhà máy sản xuất thiết bị thể dục thể thao cao cấp cho thị trường giàu tiềm năng khai thác.
Bên cạnh sự hút khách của sản phẩm bất động sản công nghiệp, nhiều sản phẩm nhà đất mới cũng nhận được sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư trong ngoài nước.
Chẳng hạn như tập đoàn VNG Corporation và ST Telemedia Global Data Centres vừa mới thông báo rộng rãi về dự án xây dựng vận hành các trung tâm dữ liệu đạt chuẩn quốc tế tại TPHCM vào tháng 5/2024.
Hai tháng sau, tức tháng 7/2024, công ty Daiwa House Logistics Trust tiếp tục công bố rằng, đơn vị đã mua lại dự án D Project Tan Duc 2 trên địa bàn tỉnh Long An. Hợp đồng mua lại này có giá trị khoảng 26,5 triệu USD khiến nhiều chuyên gia tỏ ra vô cùng quan tâm. Nhất là khi lần đầu tiên quỹ tín thác uy tín sở hữu bất động sản tại Việt Nam sau thời gian dài tìm hiểu thị trường nội địa.
Qua đó có thể thấy, thị trường bất động sản công nghiệp nói riêng và thị trường nhà đất nói chung đang được hưởng lợi lớn từ sự phát triển mạnh mẽ của ngành thương mại điện tử, trung tâm dữ liệu và bán dẫn. Bởi vì trước nhu cầu sử dụng kho bãi và nhà xưởng xây dựng sẵn tăng cao, nhiều doanh nghiệp đã mạnh tay đầu tư vốn liếng để thuê mướn hoặc mua lại các sản phẩm bất động sản công nghiệp giàu tiềm năng.
