Giá trị bất động sản tại các dự án đô thị ESG trên thế giới đều ghi nhận tăng giá

Trong bức tranh phát triển đô thị toàn cầu, Đô thị ESG – bộ ba tiêu chí Môi trường (Environment), Xã hội (Social) và Quản trị (Governance) – đang trở thành kim chỉ nam định hình tương lai của các siêu đô thị hiện đại. Không chỉ tạo nên những không gian sống xanh – sạch – an toàn, mô hình đô thị ESG còn chứng minh sức hấp dẫn vượt trội khi giá trị bất động sản tại các dự án chuẩn ESG trên thế giới liên tục ghi nhận mức tăng giá cao hơn hẳn so với khu vực lân cận. Theo TS. Lê Xuân Sang, nhiều đô thị ESG đã tăng giá từ 25–30%, tức cao hơn 1,5 đến 2 lần so với những khu đô thị thông thường – một minh chứng sống động cho sức mạnh của phát triển bền vững trong lĩnh vực bất động sản.

Xu thế tiến ra biển: Không gian phát triển mà các quốc gia thành công đều lựa chọn

Tại hội thảo “Tiến biển bằng siêu đô thị ESG++”, nhiều chuyên gia đầu ngành khẳng định Việt Nam đang sở hữu một lợi thế mà rất ít quốc gia có được: không gian biển rộng lớn, trải dài và giàu tiềm năng. Thế nhưng, nguồn lực đặc biệt này vẫn chưa được khai thác đúng tầm, từ kinh tế hàng hải, logistics, du lịch cho đến kinh tế đô thị ven biển.

Ông Phạm Nguyễn Toan – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – nhấn mạnh rằng các quốc gia tạo nên kỳ tích phát triển như Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc hay UAE đều có điểm chung: hướng mạnh ra biển, biến không gian ven biển thành những cực tăng trưởng đột phá. Việt Nam, với 3/4 lãnh thổ là biển, hoàn toàn có thể đi theo con đường tương tự nếu biết tận dụng đúng cách.

Nguyễn Sĩ Dũng cũng khẳng định: “Hướng biển là hướng tới tương lai”. Với vành đai biển phía Nam hội tụ nhiều điều kiện lý tưởng, Việt Nam có đủ tiềm lực để hình thành một siêu đô thị biển chuẩn quốc tế, đóng góp mạnh mẽ vào tăng trưởng GDP quốc gia.

Để hình thành siêu đô thị biển ESG++: Việt Nam phải tạo ra 4 đột phá mang tính nền tảng

Theo TS. Nguyễn Sĩ Dũng, để lộ trình hình thành siêu đô thị biển trở thành hiện thực, nền tảng phát triển phải dựa trên bốn đột phá lớn:

1. Đột phá thể chế: kiến tạo khung pháp lý vượt trội, tháo gỡ các ràng buộc được thiết kế cho mô hình đô thị truyền thống.
2. Đột phá hạ tầng: xây dựng hệ thống kết nối liên vùng đồng bộ, đảm bảo vận hành hiệu quả cho đô thị biển.
3. Đột phá tài chính: huy động nguồn lực lớn và bền vững cho phát triển đô thị mới.
4. Đột phá công nghệ: ứng dụng công nghệ hiện đại vào quản trị, vận hành, tạo nên đô thị thông minh và giảm phát thải.

Đây chính là nền tảng giúp Việt Nam không chỉ phát triển đô thị ven biển mà còn tạo nên các đại đô thị có khả năng cạnh tranh quốc tế.

Cần Giờ – Viên kim cương ven biển nổi lên như một biểu tượng của đô thị ESG tại Việt Nam

Dưới góc độ pháp lý, PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến đánh giá Việt Nam đang tiến ra biển trên nền tảng pháp lý ngày càng hoàn thiện và minh bạch. Trong bức tranh ấy, Cần Giờ được xem là điểm đến chiến lược khi hội đủ ba yếu tố cốt lõi: không gian phát triển lớn, vị trí chiến lược và hành lang pháp lý ổn định.

Sự bứt phá về hạ tầng và đặc biệt là các tuyến kết nối trọng điểm đã xóa bỏ “thế cô lập” nhiều năm của Cần Giờ, biến nơi đây thành tâm điểm thu hút các quỹ đầu tư và nhà đầu tư dài hạn.

Một minh chứng rõ nét cho tầm vóc của Cần Giờ là dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, được đại diện New7Wonders mô tả là “một siêu đô thị phi thường”. Dự án quy hoạch 578 ha Vịnh Ngọc, 771 ha Vịnh Tiên, 450 ha Đảo Mặt Trời, tích hợp hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp từ bệnh viện quốc tế, khu tài chính và du lịch đến ga đường sắt tốc độ cao. Đặc biệt, dự án vẫn bảo tồn nguyên vẹn hệ sinh thái rừng ngập mặn quý giá của Cần Giờ là yếu tố cốt lõi của đô thị ESG.

Không chỉ là một dự án bất động sản, Vinhomes Green Paradise được định vị như mô hình quản trị đô thị tiên phong, nơi giá trị thương mại và môi trường được cân bằng, phát triển hài hòa.

Vì sao bất động sản tại các đô thị ESG luôn tăng giá mạnh?

Theo các chuyên gia, có ba động lực chủ đạo khiến bất động sản ESG trên thế giới tăng giá 25 – 30% so với thị trường xung quanh:

• Niềm tin thị trường: Người mua tin tưởng vào các tài sản an toàn, bền vững và thân thiện với môi trường.
• Chi phí phát triển cao: Đô thị ESG yêu cầu đầu tư công nghệ, hạ tầng và quản trị cao hơn nên giá trị tài sản cũng tăng theo.
• Chính sách xanh ngày càng chặt chẽ: Các quốc gia đang thúc đẩy phát triển bền vững, nên tài sản ESG sớm được hưởng “phần thưởng thị trường”.

Những dự án tiên phong thường được lợi lớn nhất, trở thành điểm đến của các nhà đầu tư quốc tế.

Việt Nam trước thời khắc mở ra không gian phát triển thế kỷ mới

Có thể nói, Việt Nam đang đứng trước một cơ hội mang tính lịch sử: mở ra một không gian phát triển mới nơi biển không chỉ là tài nguyên thiên nhiên, mà là động lực kinh tế một cấu phần chiến lược trong hành trình vươn tầm quốc gia. Trong chiến lược ấy, Cần Giờ đang trở thành biểu tượng của sự chuyển dịch, nơi hội tụ triết lý ESG++ và tham vọng cạnh tranh toàn cầu.

Tiến biển không chỉ là quy hoạch. Đó là lời cam kết của Việt Nam trên con đường trở thành nền kinh tế lớn, bền vững và hội nhập sâu với thế giới.