Vị trí: Liêm Hà 
Sau sáp nhập Hà Nam – Nam Định – Ninh Bình để thành lập tỉnh mới, bản đồ đầu tư bất động sản toàn vùng có nhiều thay đổi lớn. Các khu vực từng ít được chú ý bỗng trở thành tâm điểm tìm kiếm nhờ hạ tầng được đẩy nhanh, quy hoạch mới rõ ràng, giá đất còn thấp và dư địa tăng trưởng dài hạn. Bài viết này tổng hợp 10 khu vực đầu tư bất động sản tiềm năng nhất trong tỉnh Ninh Bình mới, dựa trên các tiêu chí: vị trí chiến lược, chính sách quy hoạch, tốc độ phát triển hạ tầng, và biến động giá đất.
Dưới đấy là 10 khu vực đầu tư bất động sản tiềm năng nhất trong tỉnh Ninh Bình mới
1. Yên Khánh (Ninh Bình)
Nằm ở phía Nam TP Ninh Bình, giáp Tam Điệp, Yên Khánh đang được quy hoạch thành dự án đô thị vệ tinh công nghiệp – dịch vụ. Tuyến N1, đường ven sông, và KCN Khánh Cư mở rộng là động lực tăng giá đất khu vực này. Giá hiện tại chỉ từ 6–9 triệu/m², rẻ hơn trung tâm 4–5 lần. Dự báo đến cuối 2026, mặt bằng giá có thể chạm mốc 12–14 triệu/m² nếu hạ tầng hoàn thiện đúng tiến độ.
2. Gia Viễn (Ninh Bình)
Là cửa ngõ phía Bắc của tỉnh mới, Gia Viễn kết nối trực tiếp cao tốc Hà Nội – Ninh Bình. Nơi đây đang phát triển mạnh du lịch sinh thái Tràng An mở rộng, khu nghỉ dưỡng Kênh Gà – Vân Trình và cụm công nghiệp ven đê. Giá đất đã tăng 20–30% từ đầu 2024 và được dự đoán tiếp tục tăng 10–15% mỗi năm trong vòng 3 năm tới nhờ hưởng lợi từ dòng khách du lịch và các dự án giao thông trọng điểm.
3. Ý Yên (Nam Định)
Khu vực logistics liên vùng, kết nối Nam Định – Thái Bình – Ninh Bình. Có đề xuất quy hoạch sân bay Ý Yên và tuyến N2 chạy qua, tạo lực đẩy hạ tầng mạnh. Từ một vùng thuần nông, Ý Yên đang dần chuyển mình thành trung tâm công nghiệp phụ trợ và giao thương nhờ vị trí chiến lược. Giá đất vẫn dưới 12 triệu/m², tăng đều đặn 30%/năm và được dự báo sẽ thiết lập mặt bằng giá mới trong vòng 2 năm tới.
4. Trực Ninh (Nam Định)
Là vùng ven biển hưởng lợi từ tuyến đường ven biển và cao tốc Nam Định – Hải Hậu. Cụm cảng Hải Thịnh và các khu đô thị sinh thái đang được quy hoạch là cú hích giá trị. Ngoài ra, khu đô thị biển Hồng Quang đang được đề xuất xây dựng, có thể tạo nên một thị trường nghỉ dưỡng mới. Giá đất từ 5–8 triệu/m², với biên lợi nhuận trung hạn rất hấp dẫn.
5. Giao Thủy (Nam Định)
Trung tâm logistics biển, nằm trong quy hoạch cụm cảng lớn và khu du lịch quốc gia Thịnh Long. Các khu dân cư quanh cảng, khu sinh thái ven biển đang hút vốn đầu tư nhờ chính sách khuyến khích phát triển vùng biển. Đất nền tăng giá 40% trong vòng 18 tháng, hạ tầng kết nối về TP Nam Định đang được đẩy nhanh với tuyến vành đai ven biển giai đoạn 1.
6. Phủ Lý (Hà Nam)
Trung tâm hành chính – thương mại phía Bắc tỉnh mới. Giá đất tại các trục lớn như Lê Hoàn, Biên Hòa đã thiết lập mặt bằng mới 35–42 triệu/m². Tuy nhiên, các khu vực ven như Thanh Tuyền, Kim Bình, Thanh Châu vẫn còn nhiều quỹ đất sạch, chưa bị đẩy giá, phù hợp với nhà đầu tư săn vùng trũng trong lòng trung tâm.
7. Bình Lục (Hà Nam)
Là vùng ven giao giữa Phủ Lý và Ý Yên, nơi đang có đề xuất phát triển cụm đô thị vệ tinh – công nghiệp nhẹ. Đây cũng là vùng chuyển tiếp giữa trục dân cư và trục logistics, có thể hưởng lợi kép từ sự phát triển của cả hai mảng. Giá đất hiện khoảng 6–7 triệu/m², và có khả năng tăng mạnh nếu quy hoạch cụ thể được công bố trong giai đoạn 2025–2026.
8. Kim Sơn (Ninh Bình)
Là vùng duy nhất giáp biển của tỉnh Ninh Bình, Kim Sơn đang được quy hoạch phát triển công nghiệp cảng và bất động sản du lịch sinh thái ven biển. Cảng cá Kim Đông, cụm công nghiệp Hải Nham, và tuyến đường ven biển nối vào Giao Thủy là các yếu tố giúp địa phương này bứt phá. Giá đất hiện ở mức 4–6 triệu/m², có thể tăng gấp đôi khi cảng và đường biển được hoàn thiện.
9. Tam Điệp (Ninh Bình)
Được nâng cấp thành đô thị công nghiệp – logistic, Tam Điệp đang có sức bật mạnh với cụm KCN Tam Điệp mở rộng, các tuyến tránh đô thị và khu dân cư mới. Đây là vùng giao thoa giữa Ninh Bình – Thanh Hóa nên đón sóng đầu tư từ cả hai tỉnh. Giá đất tăng ổn định 20–25%/năm, hiện vẫn còn dưới 15 triệu/m² – mức giá hợp lý cho cả đầu tư và an cư.
10. Hải Hậu (Nam Định)
Là vùng ven biển có tiềm năng du lịch và nông nghiệp công nghệ cao, nằm trong hành lang phát triển Giao Thủy – Nghĩa Hưng – Hải Hậu. Tuyến ven biển chạy qua đây sẽ kích hoạt làn sóng đầu tư mới, đồng thời kết nối với cụm đô thị Thịnh Long – Cồn Lu – Cồn Ngạn. Giá đất từ 4,5–6 triệu/m², rẻ nhưng giàu tiềm năng, đặc biệt phù hợp với đầu tư chiến lược dài hạn.
Sau khi tái lập tỉnh Ninh Bình mới, thị trường BĐS đang dịch chuyển dần ra các khu vực còn dư địa tăng trưởng. Mười cái tên kể trên đều hội tụ các yếu tố: giá đất thấp, quy hoạch rõ ràng, có động lực hạ tầng hoặc công nghiệp. Đây chính là “vùng trũng cơ hội” mà các nhà đầu tư nên cân nhắc để đón đầu làn sóng tăng giá từ nay đến 2027. Với sự cộng hưởng từ chính sách phát triển vùng, đầu tư công và các dự án trọng điểm, các khu vực này hứa hẹn mang lại lợi nhuận đột phá nếu lựa chọn đúng thời điểm xuống tiền.
