Tới đây, cấm phân lô bán nền người dân sẽ không được tách thửa?

Từ đầu năm 2025, chính sách siết chặt phân lô bán nền sẽ có hiệu lực tại 105 tỉnh thành phố trên cả nước. Quy định này nhằm mục đích hạn chế tình trạng “sốt ảo” đất nền, góp phần tạo thị trường BĐS lành mạnh và bền vững. Tuy nhiên, nhiều người dân băn khoăn liệu cấm phân lô bán nền người dân sẽ không được tách thửa? Bài viết này Bất Động Sản Hà Nam 24h sẽ giải đáp thắc mắc của bạn về vấn đề đó.

Mục lục bài viết

1 Quy trình mua đất phân lô bán nền theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023
- 1.1 Điều kiện cần thực hiện để chuyển nhượng
- 1.2 Thủ tục sang tên sổ đỏ
2 Giải đáp thắc mắc: Cấm phân lô bán nền người dân sẽ không được tách thửa?
3 Lưu ý những gì khi mua đất dự án phân lô bán nền?

Quy trình mua đất phân lô bán nền theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023

Dưới đây là những thủ tục mua đất phân lô bán nền theo quy định Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, mà bạn có thể tham khảo:

Điều kiện cần thực hiện để chuyển nhượng

Điều kiện áp dụng cho bên chuyển nhượng

Theo Điều 32 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, điều kiện cho bên chuyển nhượng bao gồm:

Là chủ đầu tư dự án bất động sản phải đảm bảo các quy định tại Điều 9 khoản 1 và 2, cũng như Điều 31 khoản 2 của Luật này. Thành lập thành doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã và đáp ứng đủ các điều kiện sau:

Không gặp phải lệnh cấm, tạm dừng hoặc đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản do quyết định của Tòa án hoặc các cơ quan có thẩm quyền.
Đảm bảo tỷ lệ nợ vay và nợ trái phiếu của doanh nghiệp so với vốn chủ sở hữu.
Vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư với dự án có quy mô dưới 20 ha, và không thấp hơn 15% với dự án từ 20 ha trở lên, đồng thời phải có khả năng huy động vốn khi cần thiết.

cấm phân lô bán nền người dân sẽ không được tách thửa? — Điều kiện áp dụng cho bên chuyển nhượng

Đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đang trong thời gian hiệu lực sử dụng đất theo quy định. Hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính như sử dụng đất, thuê đất, các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến phần diện tích đất có hạ tầng kỹ thuật trong dự án.

Trong trường hợp bị xử phạt hành chính liên quan đến đất dự án, phải thực hiện xong quyết định xử phạt trước khi được phép ký kết hợp đồng chuyển nhượng.

Điều kiện để chuyển nhượng dự án phân lô, bán nền

Để chuyển nhượng dự án phân lô, bán nền theo Điều 31 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các điều kiện cần phải đáp ứng:

Đáp ứng đầy đủ các yêu cầu tại Điều 29 của Luật này, bao gồm:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang có hiệu lực và còn trong thời hạn sử dụng.
Không có tranh chấp đất đai và không bị kê biên để thi hành án.
Không thuộc các khu vực bị cấm giao dịch, đình chỉ hoặc tạm đình chỉ.
Không thuộc các khu vực đô thị đặc biệt, loại I, II, III hoặc đấu giá quyền sử dụng đất cho dự án xây dựng nhà ở.
Các khu vực khác được UBND cấp tỉnh xác định cho phép chuyển nhượng dự án.

Trước khi tiến hành chuyển nhượng, bắt buộc phải có thông báo gửi cho cơ quan có thẩm quyền cấp tỉnh và đợi phản hồi trong vòng 15 ngày. Đã công khai thông tin về quyền sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật trong dự án.

Thủ tục sang tên sổ đỏ

Sau khi xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng, các bên thực hiện các bước thủ tục để chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thực hiện sang tên Sổ đỏ như sau:

Bước 1: Công chứng và chứng thực hợp đồng chuyển nhượng.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại cục thuế địa phương.

Bước 3: Đăng ký chuyển nhượng và thực hiện sang tên tại Văn phòng/chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng công chứng.

Xem thêm: Dự án bất động sản hot và nổi bật tại Hà Nam

Giải đáp thắc mắc: Cấm phân lô bán nền người dân sẽ không được tách thửa?

Câu hỏi này đã thu hút sự quan tâm rộng rãi khi Nhà nước thắt chặt quy định về phân lô bán nền trên toàn quốc. Tuy nhiên, điều quan trọng cần nhấn mạnh là sự siết chặt này không ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân trong việc tách thửa đất thông thường. Chỉ có các dự án bất động sản mới sẽ phải tuân thủ các quy định nghiêm ngặt, bao gồm việc lập dự án, xin phê duyệt quy hoạch từ địa phương, thi công hạ tầng, và hoàn thành nghĩa vụ thuế với nhà nước trước khi được phép phân lô bán nền theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Từ năm 2025, các chủ đầu tư sẽ bị ràng buộc phải bán tài sản liên quan đến đất kèm theo quyền sử dụng đất, và không được phép phân lô bán nền trước khi hoàn thành đầy đủ các thủ tục pháp lý và giấy tờ như đã quy định. Điều này nhằm mục đích làm giảm tình trạng đầu cơ và lãng phí nguồn lực đất đai đã diễn ra trong nhiều năm qua.

Lưu ý những gì khi mua đất dự án phân lô bán nền?

Để tránh rủi ro khi mua đất phân lô bán nền, người mua cần hết sức cẩn trọng và không nên tin tưởng vào những lời hứa hẹn của bên chuyển nhượng hoặc môi giới. Trước khi tiến hành giao dịch, cần thực hiện các bước sau đây:

Kiểm tra kỹ và chỉ ký kết hợp đồng đặt cọc sau khi đã thẩm định đầy đủ.
Công chứng tất cả hợp đồng pháp lý để bảo đảm tính hợp lệ của giao dịch.
Xác minh rõ thông tin về bên chuyển nhượng, bao gồm việc xác định liệu họ là chủ đầu tư hay môi giới.
Đảm bảo chủ đầu tư đã có giấy phép cần thiết từ UBND tỉnh để chuyển nhượng đất phân lô, bán nền.
Kiểm tra xem chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật trước khi tiến hành chuyển nhượng.

Việc này giúp người mua đảm bảo an toàn pháp lý khi tham gia vào giao dịch mua đất phân lô bán nền, một hình thức khác biệt so với mua bán nhà đất thông thường.