Vị trí: Liêm Hà 
Mới đây, CBRE đã đưa ra dự báo giá bất động sản tại khu vực TP HCM sẽ tăng mạnh trong năm 2025. Mức gia tăng dự đoán dao động từ 8 đến 10% ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp.
CBRE dự báo giá bất động sản 2025 tăng cao từ 8 đến 10%
Vào sáng ngày 7/1/2025, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Trưởng bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam đã đưa ra các dự báo tích cực cho thị trường bất động sản TP HCM tại sự kiện Báo cáo thị trường bất động sản 2024, triển vọng năm 2025. Cụ thể hơn, ông Kiệt cho rằng, giá cả nhà đất tại khu vực sẽ có xu hướng tăng cao giống như năm 2024 khi nguồn cung nhà ở vẫn còn hạn chế và sự chênh lệch tỷ lệ rổ hàng giữa các phân khúc nhà đất vẫn còn khá cao.
Bởi vì theo thông tin được công bố, trong năm 2025 này, toàn thành phố dự kiến chỉ có thêm 9.000 căn hộ và 2.000 căn nhà liền thổ được cung cấp ra thị trường. Trong đó, phân khúc nhà ở cao cấp, hạng sang có mức giá trên 60 triệu đồng/m2 chiếm khoảng 83%.
Trái ngược với sự áp đảo của phân khúc cao cấp, phân khúc nhà ở bình dân đang thiếu hụt nghiêm trọng. Điều này khiến cho hiệu quả điều tiết thị trường bị hạn chế ở mức độ nhất định khi nguồn cung nhà ở giá rẻ chưa được giải quyết tận gốc.
Đây chính là lý do hàng đầu khiến cho giá bất động sản tại TP HCM được dự đoán tăng cao từ 8 đến 10% trong năm nay.
Nhận định của vị chuyên gia này hoàn toàn trùng khớp với dự báo xu hướng thị trường năm 2025 của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (Vars). Đơn vị này cũng cho rằng, giá cả bất động sản tại thành phố phía Nam sẽ tăng cao từ 7 đến 10% trong năm 2025 trước sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu, nhất là sự lệch pha giữa nguồn cung – cầu ở phân khúc trung cấp và bình dân.
Bởi vì khi nguồn cung trở nên khan hiếm trước nhu cầu nhà ở tăng cao, các dự án được triển khai tại thành phố sẽ không phải đối mặt với sự cạnh tranh khốc liệt. Điều này giúp cho các sản phẩm nhà ở giá rẻ giữ được vị thế “độc quyền” cho riêng mình.
Đơn cử như trong năm 2024 vừa qua, giá nhà ở tại TPHCM đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Mặc dù vậy, nhưng tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án trong thành phố vẫn đạt mức ấn tượng trên 70%. Qua đó thị trường sơ cấp được thúc đẩy mạnh mẽ để khởi đầu cuộc đua giá bán với giá dự án sau luôn cao hơn so với giá bán dự án trước.
Đánh giá tác động của xu hướng gia tăng giá đất tại TP HCM
Trước tình hình giá đất tăng cao tại TP HCM, các tác động tích cực và tiêu cực của nó được mang ra bình luận sôi nổi. Hầu hết, các chuyên gia bất động sản đều cho rằng, sự tăng cao của giá nhà đất mang đến lợi ích chủ yếu cho người sở hữu đất đai và nhà ở. Bởi vì khi này, giá trị tài sản tăng cao chóng mặt giúp người sở hữu có được lợi nhuận lớn so với thời điểm chọn mua trước đây.
Tuy nhiên, sự tăng cao của giá bất động sản lại mang đến các tác động tiêu cực cho doanh nghiệp đầu tư và người có nhu cầu mua nhà đất ở.
Cụ thể hơn, khi giá đất tăng cao, các chi phí triển khai dự án như phí giải phóng, đền bù, thuế phí đất và cả phí xây dựng nhà ở đều tăng theo. Vậy nên doanh nghiệp phải rót nhiều tiền vào đầu tư dự án khiến giá thành sản phẩm bị đội lên đáng kể khi xuất bán ra thị trường.
Trong khi đó, thu nhập của người lao động tại thành phố lại không tăng lên hoặc tăng lên rất ít. Điều này tạo nên sự chênh lệch lớn giữa thu nhập của người dân với giá bán nhà đất tại thành phố khiến nhiều người không có khả năng mua sắm cho mình.
Vô hình chung điều này gây ra nhiều khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản trong việc tiếp cận khách hàng tiềm năng mà vẫn đảm bảo được lợi nhuận cho bản thân. Đây quả là một bài toán nan giải, rất khó tìm ra được đáp án trong thời điểm hiện nay.
Ngoài ra thì sự tăng cao của giá nhà đất tại TP HCM còn làm tăng nguy cơ đầu cơ bất động sản. Nguyên nhân hàng đầu thổi giá đất tăng ảo, khiến thị trường phát triển kém bền vững.
Vậy nên thiết nghĩ Chính phủ cần đề ra thêm các giải pháp xử lý triệt để những vấn đề nêu trên. Chẳng hạn như tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án nhà ở giá rẻ được triển khai xây dựng, qua đó giải quyết vấn đề nguồn cung sản phẩm bình dân cho đông đảo cư dân thành phố hiện nay.
Trên đây là các dự đoán đáng lưu ý của CBRE về xu hướng giá đất tăng cao tại TP HCM. Mặc dù điều này mang đến lợi ích lớn cho người sở hữu nhà đất nhưng nó lại gây ra bất lợi không nhỏ cho người có nhu cầu mua nhà đất ở và các doanh nghiệp đầu tư dự án tại TP HCM. Vì vậy, Chính phủ cần đề ra các giải pháp thiết thực để ngăn chặn cơn sốt đất ảo, giúp thị trường phát triển bền vững hơn.
