Các chi phí sang tên quyền sử dụng đất sổ đỏ ở Hà Nam

Sang tên quyền sử dụng đất là một quá trình chuyển quyền sử dụng đất của người này sang cho người kia, việc này đòi hỏi phải được làm theo đúng quy định của pháp luật và được thực hiện đầy đủ quy trình. Bài viết sau đây, Bất động sản Hà Nam sẽ cung cấp cho các bạn những thông tin cần thiết về các chi phí sang tên quyền sử dụng đất sổ đỏ ở Hà Nam nhé!

Trường hợp nào được phép sang tên sổ đỏ

Thừa kế quyền sử dụng đất

Trường hợp mà khi người sử dụng đất không may qua đời, thì người được thừa kế hợp pháp sẽ có quyền thừa được kế quyền sử dụng đất của người đã khuất theo quy định của pháp luật về thừa kế.

Tặng cho quyền sử dụng đất

Trong trường hợp này, người sử dụng đất có quyền tặng cho quyền sử dụng đất của mình cho người khác theo quy định của pháp luật.

Phân chia quyền sử dụng đất

Nhóm người đang được sử dụng đất có thể phân chia quyền sử dụng đất đó theo phần cho từng thành viên trong nhóm nếu đất đai có thể thực hiện chia được theo phần.

Lưu ý, việc sang tên sổ đỏ phải được thực hiện một cách có trình tự và đảm bảo tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật, nếu không thực hiện theo đúng thì việc sang tên sổ đỏ có thể bị vô hiệu lực ngay lập tức.

Xem thêm: Sang tên sổ đỏ có mất tiền không?

Toàn bộ chi phí phải trả khi sang tên sổ đỏ ở Hà Nam

Phí công chứng

• Phí công chứng hay hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất: Mức phí này được tính theo các quy định về bảng giá dịch vụ công chứng của Bộ Tư pháp. Phí cụ thể sẽ phụ thuộc vào giá trị hợp đồng và giá trị tài sản gắn liền với đất đai đang sử dụng.
• Giá trị hợp đồng dưới 50 triệu đồng: Phí 50.000 đồng. Giá trị hợp đồng từ 50 triệu đến 100 triệu đồng: Phí 100.000 đồng.

Thuế thu nhập cá nhân 

• Áp dụng theo trường hợp: Người bán là một cá nhân. và giá trị chuyển nhượng cao hơn giá trị mua vào (giá gốc) được ghi bên trong sổ đỏ.
• Mức thuế TTNCP là 2% giá trị chuyển nhượng vượt giá mua vào (giá gốc).

 Lệ phí trước bạ

• Mức thuế 0.5% áp dụng cho một số trường hợp sau: Giá trị thực hiện chuyển nhượng cao hơn giá đất do UBND tỉnh quy định. Chuyển nhượng đất lần thứ 2 trở lên trong vòng 2 năm….
• Trường hợp khác: Lệ phí trước bạ được tính theo công thức như sau:

• Lệ phí trước bạ = 0.5% x Tổng số tiền ghi trong hợp đồng
• Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 01m2 tại bảng giá đất)

Một số loại phí khác cần lưu ý

• Phí thẩm định các bộ hồ sơ (nếu có).
• Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản được gắn liền với đất (bìa sổ đỏ).
• Phí dịch vụ đo đạc, lập bản đồ thửa đất (nếu có).

Các bạn lưu ý, mức phí và lệ phí sang tên sổ đỏ như trên có thể thay đổi bất cứ lúc nào nếu pháp luật đưa ra quy định mới. Để nắm rõ các thông tin một cách minh bạch và chính xác nhất cho việc tính tổng số tiền để thực hiện việc sang tên sổ đỏ là bao nhiêu, bạn nên liên hệ trực tiếp với văn phòng đăng ký đất đai.

Xem thêm: Sang tên sổ đỏ chuẩn bị gì?

Cần lưu ý những gì khi thực hiện việc sang tên sổ đỏ

Chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ

• Đảm bảo chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác theo quy định của pháp luật.
• Các bản sao hoặc các loại giấy tờ cần được công chứng hoặc chứng thực hợp lệ.
• Nên kiểm tra thật là kỹ lưỡng các thông tin cần thiết trong hợp đồng trước khi ký.

 Xác minh tính pháp lý của thửa đất

• Kiểm tra xem thửa đất muốn chuyển quyền có đang trong quá trình tranh chấp hay bị kê khai biên không.
• Rõ ràng về ranh giới, diện tích thửa đất.
• Xác định thật rõ ràng nguồn gốc, quyền sở hữu của thửa đất đó.

Sử dụng dịch vụ trung gian uy tín

• Bạn nên sử dụng dịch vụ của các công ty dịch vụ bất động sản uy tín có thể hỗ trợ bạn thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ một cách nhanh chóng, chính xác và an toàn.

Thanh toán đầy đủ các khoản phí, lệ phí

• Tham khảo bảng giá dịch vụ công chứng, lệ phí trước bạ,… để chuẩn bị chi phí cần thiết.
• Nên thanh toán trực tiếp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền để tránh bị lừa đảo.

Xem thêm: Tiến độ thanh toán và chính sách bán hàng dự án khu đô thị Tân Thanh

Bài viết trên Bất động sản Hà Nam đã chia sẻ đến các bạn những thông tin về các chi phí sang tên quyền sử dụng đất ( sổ đỏ) ở Hà Nam, nếu có bất cứ vấn đề nào còn quan tâm các bạn có thể tham khảo Bất động sản Hà Nam, rất hoan nghênh!