Vị trí: Liêm Hà 
Việc thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất hiện nay khá phổ biến, do nhu cầu sử dụng đất của mỗi cá nhân sở hữu đất rất đa dạng. Tuy nhiên, nhiều trường hợp không hiểu về quyền sử dụng đất và mục đích sử dụng của đất mà tiến hành sử dụng sai mục đích dẫn tới những vụ việc pháp lý không mong muốn. Hãy cùng Bất Động Sản Hà Nam 24h tìm hiểu về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở qua bài viết dưới đây nhé.
Hiểu thế nào là đất ở và đất nông nghiệp?
Trước khi tìm hiểu về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, hãy xác định rõ loại đất của mình đang sở hữu trên sổ đỏ có phải là đất nông nghiệp hay không để có thể chuyển sang đất ở đúng mục đích.
Đất nông nghiệp và đất ở được phân loại dựa trên mục đích sử dụng của mảnh đất. Mục đích sử dụng được minh chứng ngay trên sổ đỏ, chứng quyền sở hữu và sử dụng đất của cá nhân.
Đất nông nghiệp được quy định tại Luật Đất đai 2013
Theo khoản 1 Điều Luật Đất đai 2013, đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau:
– Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
– Đất trồng cây lâu năm;
– Đất rừng sản xuất;
– Đất rừng phòng hộ;
– Đất rừng đặc dụng;
– Đất nuôi trồng thủy sản;
– Đất làm muối;
– Đất nông nghiệp khác gồm:
+ Đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất;
+ Đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép;
+ Đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;
+ Đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.
Đất ở theo quy định của Luật Đất đai quy định 2024
Theo Điều 195 Luật đất đai 2024 (sửa đổi) quy định về đất ở tại nông thôn như sau:
– Đất ở tại nông thôn là đất để làm nhà ở và mục đích khác phục vụ cho đời sống trong cùng một thửa đất thuộc khu vực nông thôn.
– Căn cứ vào quỹ đất và tình hình thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại nông thôn.
– Đất ở tại nông thôn phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp bảo đảm thuận tiện cho sản xuất, đời sống của nhân dân, vệ sinh môi trường và theo hướng hiện đại hóa nông thôn.
– Nhà nước có chính sách tạo điều kiện cho những người sống ở nông thôn có chỗ ở trên cơ sở tận dụng đất trong những khu dân cư sẵn có, hạn chế việc mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp.
Theo Điều 196 quy định Luật đất đai 2024 (sửa đổi) về đất ở tại đô thị như sau:
– Đất ở tại đô thị là đất để làm nhà ở và mục đích khác phục vụ cho đời sống trong cùng một thửa đất thuộc khu vực đô thị.
– Căn cứ vào quỹ đất và tình hình thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại đô thị.
– Đất ở tại đô thị phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị.
– Việc chuyển đất ở sang đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, tuân thủ quy định của pháp luật về trật tự, an toàn, pháp luật về bảo vệ môi trường và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Việc xác định đúng loại đất nằm trên sổ đỏ của mình, giúp bạn xác định đúng điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở chính xác. Từ đó xác định đúng quy trình, thủ tục chuyển đổi đất.
Xem thêm: Hội nghị công bố Quy hoạch tỉnh Hà Nam thời kỳ 2021 – 2030 và tầm nhìn 2050
Điều kiện chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất ở
Theo Luật Đất đai (sửa đổi 2024), quy định rất nhiều điểm mới, trong đó gồm có cả những quy định về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.
“Khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định: Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:
– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Theo Luật Đất đai 2024 thì căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên đất ở là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện thay vì kế hoạch sử dụng đất cấp huyện hằng năm.
Căn cứ Điều 62 Luật Đất đai 2024 quy định thời kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:
– Thời kỳ, tầm nhìn quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng và quy hoạch sử dụng đất an ninh thực hiện theo quy định của Luật Quy hoạch.
– Thời kỳ, tầm nhìn quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh thống nhất với thời kỳ, tầm nhìn của quy hoạch tỉnh.
– Thời kỳ quy hoạch sử dụng đất cấp huyện là 10 năm. Tầm nhìn quy hoạch sử dụng đất cấp huyện là 20 năm.
– Thời kỳ kế hoạch sử dụng đất quốc gia, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh là 5 năm; kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện được lập hằng năm.
Có thể thấy, Luật Đất đai (sửa đổi) đưa ra những điểm mới trong ”
Trên đây là bài viết chia sẻ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở. Mong rằng bài viết trên đã cung cấp đến bạn những thông tin hữu ích nhằm thực hiện mục đích chuyển đổi của mình.
Bạn có thể cập nhật thêm những thông tin mới nhất mà Bất Động Sản Hà Nam 24h tại đây.
