Vị trí: Liêm Hà 
Hiện nay những vấn đề có liên quan đến đất dự án đang được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm, bởi vì đất dự án có vai trò rất quan trọng trên thị trường bất động sản. Bài viết sau đây, Bất Động Sản Hà Nam 24h sẽ chia sẻ đến các bạn những thông tin chi tiết về đất dự án là gì? Lưu ý cần biết trước khi mua đất dự án.
Đất dự án là gì?
Đất dự án hay còn có tên gọi khác là đất nền, đây là những mảnh đất vẫn giữ nguyên được tình trạng ban đầu chưa có bất cứ tác động nào từ phía con người, có thể hiểu cụ thể là chưa được san bằng, đào đất, đắp đất…
Đây là những mảnh đất nằm trong dự án quy hoạch của một chủ đầu tư nào đó, hoàn toàn chưa có bất cứ hoạt động nào trên mảnh đất như xây dựng chẳng hạn, đất vẫn còn nguyên.
Xem thêm: Mua đất dự án có đắt không?
Lưu ý quan trọng trước khi mua đất dự án!
Nếu các bạn đang có dự định mua đất dự án để nhằm thực hiện vào mục đích nào đó, thì trước hết cần phải biết đến những lưu ý quan trọng sau đây trước khi mua, bao gồm:
Nắm đầy đủ các thông tin cần thiết về chủ đầu tư
Trước khi mua đất dự án các bạn cần phải tìm hiểu và nắm rõ những thông tin quan trọng và cần thiết về chủ đầu tư, đâu là một điều vô cùng quan trọng và thực sự cần thiết vì nó có ảnh hưởng trực tiếp đến sự thành công khi đầu tư đất nền của một dự án.
Không chỉ vậy, khi tìm hiểu các bạn nên dựa vào những thông tin về dự án trước đó của chủ đầu tư xem tỷ lệ thành công là bao nhiêu, để từ đó có thể đánh giá được mức độ uy tín của chủ đầu tư.
Nếu gặp được chủ đầu tư có tiếng trên thị trường bất động sản thì nên đầu tư vào dự án, còn không thì hãy cân nhắc thật kỹ càng mọi yếu tố trước khi đưa ra quyết định có đầu tư hay không, hãy cân nhắc thật kỹ để tránh những rủi ro không đáng có.
Không mua đất theo sổ chung
Khi mua đất, các bạn cần thật chắc chắn rằng mình đang mua đất dự án có sổ riêng, tuyệt đối không mua đất dự án đầu tư có sổ chung.
Vì nếu mua sổ chung, trong trường hợp bạn muốn tách sổ hoặc chuyển nhượng thì việc thực hiện sẽ rất khó khăn, rắc rối do không có được sự đồng lòng hoặc không có đủ các điều kiện cần thiết để thực hiện theo quy định của pháp luật. Cần hết sức lưu ý điểm quan trọng này.
Nắm bắt rõ trình tự mua bán
Khi mua đất dự án, bạn cần phải hiểu rõ trình tự mua bán diễn ra như thế nào. Việc này là cần thiết để quá trình mua bán có thể diễn ra một cách thuận lợi và nhanh chóng nhất, đảm bảo an toàn khi thực hiện giao dịch cho cả hai bên. Trình tự thủ tục chuyển nhượng đất dự án cần nắm rõ như sau:
- Mặt hồ sơ pháp lý: Khi mua các bạn cần chuẩn bị những: đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đai, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
- Mặt thủ tục và sang tên: hợp đồng về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai, mua bán nhà ở và các công trình quy hoạch, đảm bảo thực hiện theo quy định của pháp luật, không chỉ vậy các bạn cần chuẩn bị các biên bản đất đai dự án từ chủ đầu tư.
Tất cả những điều trên là rất cần thiết để đảm bảo an toàn về mọi mặt khi thực hiện mua bán đất, nếu không hiểu rõ các bạn có thể liên hệ luật sư để được tư vấn thêm.
Giấy tờ mua bán minh bạch, rõ ràng
Điều quan trọng nhất trong những lưu ý này là các loại giấy tờ có liên quan đến việc mua bán đất dự án cần được minh bạch, rõ ràng. Bởi vì đây là yếu tố quan trọng có ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu đất của bạn.
Lưu ý, hãy kiểm tra thật kỹ càng những loại giấy tờ này để tránh trường hợp bị sai phạm, có thể ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của bản thân.
Có được phép chuyển nhượng đất dự án không
Theo quy định của pháp luật, trong quá trình thực hiện chủ đầu tư có quyền được chuyển nhượng một phần, hoặc toàn bộ đất dự án cho nhà đầu tư khác. Tuy nhiên, cần phải lưu ý đó là đáp ứng đầy đủ các quy định cụ thể của pháp luật đề ra về việc chuyển nhượng này.
Lưu ý, nếu trong quá trình chuyển nhượng chủ đầu tư không thực hiện theo đúng quy định của pháp luật thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án đó sẽ không được công nhận.
Xem thêm: Những hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai mới nhất 2024
Bài viết trên, Bất Động Sản Hà Nam 24h đã chia sẻ đến các bạn những thông tin chi tiết về đất dự án là gì? Lưu ý cần biết trước khi mua đất dự án. Nếu quan tâm đến vấn đề này các bạn có thể tham khảo Bất Động Sản Hà Nam 24h để biết thêm nhiều thông tin chi tiết nhé!
