Chuyên gia khuyên nhà đầu tư bất động sản không nên sợ thuế cứ yên tâm mua vào

Nhắc đến đầu tư bất động sản giai đoạn này nhiều người lập tức nghĩ đến hai chữ thuế và siết. Tâm lý phòng thủ khiến không ít nhà đầu tư chùn tay đứng ngoài quan sát thay vì hành động. Thế nhưng ở một góc nhìn khác chính thời điểm thị trường thận trọng lại là lúc cơ hội mở ra cho những người hiểu bản chất cuộc chơi.

Tại một hội thảo về thị trường bất động sản 2026, Lê Xuân Nghĩa – thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính của Chính phủ – đã đưa ra quan điểm khá thẳng thắn: nhà đầu tư không nên quá lo lắng về thuế và vẫn có thể tự tin xuống tiền nếu nhìn vào giá trị dài hạn.

Giá có thể chậm lại nhưng giá trị không đứng yên

Theo phân tích của ông Nghĩa suốt nhiều năm bất động sản gần như chỉ đi theo một chiều tăng. Nguyên nhân không khó hiểu khi kinh tế tăng trưởng, thu nhập cải thiện, nhu cầu nhà ở và tích lũy tài sản tăng theo. Trong khi đó, nguồn cung lại không theo kịp dẫn tới giá liên tục leo thang.

Tuy nhiên, bức tranh năm 2026 có thêm biến số mới hàng loạt dự án nhà ở được tháo gỡ pháp lý, luật mới bắt đầu phát huy hiệu lực, nguồn cung dự kiến cải thiện rõ rệt. Khi cung tăng nhanh hơn cầu giá có thể không còn tăng “phi mã” như trước.

Nhưng điều đó không đồng nghĩa với việc bất động sản mất đi sức hấp dẫn. Theo ông Nghĩa đầu tư bất động sản thực chất là đầu tư vào giá trị tương lai chứ không phải chỉ nhìn bảng giá hôm nay.

Mua nhà là mua niềm tin vào nền kinh tế

Một căn nhà không chỉ là bốn bức tường và mảnh đất bên dưới. Nó là niềm tin rằng nền kinh tế phía trước vẫn tiếp tục tăng trưởng đô thị tiếp tục mở rộng, dân số tiếp tục dịch chuyển, nhu cầu sống tốt hơn ngày càng lớn hơn.

Nếu tin rằng Việt Nam sẽ giữ được đà phát triển bền vững thì bất động sản vẫn là một trong những kênh tích lũy tài sản ổn định nhất. Tăng chậm lại không có nghĩa là đi xuống. Nó chỉ cho thấy thị trường đang trưởng thành hơn, bớt cảm xúc hơn.

Đất nền câu chuyện dài hơi của tăng trưởng

Khi nói đến phân khúc tiềm năng ông Nghĩa đặc biệt nhắc tới đất nền tại các tỉnh. Theo ông ở nhiều nơi giá căn hộ có thể biến động theo chu kỳ cung cầu thậm chí có thời điểm giảm. Nhưng đất nền gắn trực tiếp với quỹ đất hữu hạn và quá trình đô thị hóa lại hiếm khi giảm về dài hạn.

Bởi lẽ, đất không “sản xuất thêm” được. Khi hạ tầng mở rộng, khu công nghiệp hình thành, dân cư dịch chuyển, giá trị đất dần được phản ánh theo thời gian. Đó là lý do đất nền thường hấp dẫn những nhà đầu tư nhìn xa thay vì tìm lợi nhuận nhanh.

Đầu cơ không phải điều xấu nếu nhìn đúng bản chất

Một quan điểm đáng chú ý của ông Nghĩa là việc không nên nhìn từ “đầu cơ” theo nghĩa tiêu cực. Theo ông, đầu tư vào tương lai bản chất đã là đầu cơ tức là chấp nhận rủi ro hôm nay để đổi lấy giá trị ngày mai.

Thị trường nào cũng cần những người sẵn sàng xuống tiền trước khi mọi thứ trở nên rõ ràng. Vấn đề không phải là có đầu cơ hay không mà là đầu cơ dựa trên thông tin, quy hoạch, hạ tầng thật hay chỉ chạy theo đám đông.

Thuế không sinh ra để triệt tiêu thị trường

Nỗi lo thuế bất động sản đang khiến nhiều nhà đầu tư dè dặt. Tuy nhiên, theo ông Nghĩa chưa có quốc gia nào xây dựng chính sách thuế với mục tiêu xóa sổ thị trường địa ốc. Thuế là công cụ điều tiết giúp thị trường vận hành lành mạnh hơn hạn chế các hành vi quá mức.

Điều đó có nghĩa là nhà đầu tư không cần hoảng sợ. Thay vào đó, cần chọn loại hình bất động sản có khả năng tự tạo dòng tiền hoặc giữ giá trị tốt theo thời gian thay vì nắm giữ tài sản “để đó” mà không khai thác.

Bất động sản biết “tự nuôi mình” lên ngôi

Ở góc nhìn khác, ông Trần Quang Trung – đại diện một đơn vị phát triển kinh doanh bất động sản cũng cho rằng hành vi nhà đầu tư đang thay đổi. Họ tìm đến những tài sản có thể tạo ra dòng tiền: cho thuê, kinh doanh, khai thác dịch vụ… để không phải “nuôi” bất động sản bằng tiền túi.

Điều này lý giải vì sao căn hộ ở khu vực có hạ tầng tốt, nhà phố thương mại hoặc đất nền tại khu vực phát triển công nghiệp dịch vụ đang được quan tâm. Tài sản không chỉ nằm im chờ tăng giá mà còn có thể vận hành tạo lợi nhuận đều đặn.

Đừng để nỗi sợ làm mất cơ hội

Thị trường nào cũng có chu kỳ điều chỉnh. Nhưng lịch sử cho thấy những người dám đầu tư trong giai đoạn thị trường trầm lắng khi đám đông còn do dự thường là những người hưởng lợi lớn nhất ở chu kỳ sau.

Thuế có thể thay đổi luật có thể siết chặt hơn nhưng nhu cầu nhà ở, nhu cầu tích lũy tài sản và quá trình đô thị hóa vẫn tiếp diễn. Những yếu tố cốt lõi này mới là thứ quyết định xu hướng dài hạn.

Bất động sản năm 2026 có thể không còn những cơn sóng nóng nhưng cũng không phải vùng trũng. Nó giống một dòng sông lớn chảy chậm hơn, ổn định hơn. Với nhà đầu tư bất động sản biết chọn sản phẩm, hiểu giá trị tương lai và giữ được kỷ luật tài chính đây vẫn là thời điểm đáng để xuống tiền không vì đám đông mà vì niềm tin vào hành trình phát triển phía trước.