Vị trí: Liêm Hà 
Trước sự phục hồi tích cực của thị trường nhà đất vào năm 2024, các nhà đầu tư lướt sóng bất động sản đang bắt đầu quay trở lại cuộc đua. Xu hướng này trở nên nở rộ bởi nhiều nguyên nhân khác nhau. Hãy cùng Bất động sản Hà Nam 24h tìm hiểu thêm qua bài viết dưới đây nhé.
Xu hướng đầu tư bất động sản lướt sóng tăng mạnh trở lại
Mới đây, Viện nghiên cứu Datxanh Services đã công bố Báo cáo thị trường bất động sản mới nhất. Nó chỉ ra rằng, trong năm 2024 vừa qua, xu hướng thu mua nhà đất với mục đích tích trữ đang có sự tăng trưởng trở lại với sự xuất hiện của rất nhiều nhà đầu tư lướt sóng.
Cụ thể hơn là trong năm 2024, tỷ lệ người mua bất động sản chiếm đến 33%. Trong đó, tỷ lệ người mua sản phẩm nhà đất để đầu tư lướt sóng chiếm đến 9,1%, tăng gấp 6 lần so với năm 2023 với tỷ lệ chỉ có 1,5%.
Xu hướng đầu cơ, lướt sóng nhà đất có sự gia tăng mạnh mẽ tại khu vực phía Bắc đối với căn hộ chung cư và sản phẩm đất nền, đặc biệt là ở trung tâm Hà Nội. Tại đây, có rất nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất sang tay nhanh chóng chỉ trong vòng vài tháng hoặc thậm chí là từ 1 đến 2 tuần để tìm kiếm lợi nhuận cao.
Riêng ở khu vực TP HCM, số lượng các nhà đầu cơ bất động sản cũng bắt đầu xuất hiện vào những tháng cuối năm 2024 ở phân khúc căn hộ chung cư. Tình trạng trên nở rộ một cách cục bộ tại một vài dự án tiềm năng với tỷ trọng không quá cao.
Tương tự như trên, nhiều nghiên cứu và báo cáo khác được công bố trước đó cũng chỉ ra rằng, xu hướng đầu tư bất động sản lướt sóng đang dần phục hồi trong thời gian gần đây. Chẳng hạn như theo nghiên cứu của chuyên trang Batdongsan cho thấy, có hơn 86% nhà đầu tư bất động sản lướt sóng kiếm lời. Họ chỉ giữ tài sản trong vòng 1 năm trở xuống trước khi mua bán sang tay.
Trong đó có 15% nhà đầu tư giữ nhà đất dưới 3 tháng, 35% giữ nhà đất từ 3 đến 6 tháng và 36% người giữ tài sản từ 6 đến 12 tháng. Số còn lại chỉ giữ tài sản lâu hơn một năm.
Còn theo báo cáo của Công ty nghiên cứu One Housing về thị trường nhà đất, có đến 81% nhà đầu tư bất động sản lướt sóng xuất hiện tại TP HCM và Hà Nội. Chỉ có khoảng 19% người mua nhà đất phục vụ cho mục đích ở mà thôi.
Nguyên nhân khiến làn sóng đầu cơ bất động sản tăng mạnh
Đứng trước sự xuất hiện của xu hướng đầu tư bất động sản lướt sóng, các chuyên gia trong ngành đã đưa ra những lời giải thích khá hợp lý cho tình trạng nêu trên.
Đơn cử như bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh Datxanh Services cho biết, thị trường bất động sản tại Hà Nội nói riêng và phía Bắc nói chung đã tăng giá nóng trong năm 2024 vừa qua. Trong đó, giá nhà chung cư tại Hà Nội tăng từ 35% cho đến 60%. Riêng các dự án khác lại ghi nhận mức tăng kỷ lục từ 75 đến 80% trong vòng vài năm trở lại đây.
Xu hướng tăng giá trên được đánh giá là vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại khiến các nhà đầu tư nhìn thấy được tiềm năng sinh lời lớn của thị trường bất động sản trong tương lai. Vậy nên mọi người muốn “tất tay” thu mua nhà đất để đón làn sóng tăng trưởng mới sắp tới đây.
Hơn nữa, trước sức nóng đang tăng lên của các phiên đấu giá đất trên thị trường, rất nhiều nhà đầu tư sinh ra tâm lý FOMO, tức là sợ mình sẽ bỏ lỡ cơ hội tìm kiếm lợi nhuận cao. Nó khiến cho họ phải lao mình vào đầu cơ bất động sản để thu lợi nhuận nhanh chóng cho bản thân.
Và thực tế cho thấy những gì mà các nhà đầu tư lướt sóng nhận định là không hề sai. Bởi vì thị trường hiện nay có khá nhiều người được hưởng lợi nhờ đi tắt đón đầu, bắt trúng thời điểm mua vào và bán ra các sản phẩm bất động sản khi thị trường sơ cấp và thứ cấp có sự tăng giá mạnh. Trong khi đó, tình trạng “cháy hàng” đã và đang diễn ra tại các dự án cao cấp, hạng sang được mở bán từ nửa cuối năm 2024.
Ngoài ra, bà Trịnh Thị Kim Liên cũng cho biết thêm, xu hướng đầu cơ và đầu tư nhà đất sẽ rất khó bị triệt tiêu tận gốc do đây cũng là một khía cạnh khác của thị trường bất động sản. Một khi thị trường được phục hồi và có sự tăng trưởng mạnh mẽ, làn sóng đầu cơ xuất hiện trở lại cũng là lẽ bình thường.
Theo đó, nhu cầu đầu cơ nhà đất trong năm 2025 có thể sẽ tăng cao hơn rất nhiều so với năm 2024. Tuy nhiên, nó rất khó tạo nên sự bùng nổ như vài năm trước đây.
Đồng tình với quan điểm trên, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan bổ sung thêm rằng, bất động sản luôn là kênh đầu tư có khả năng thanh khoản tốt và mang đến lợi nhuận cao hơn hẳn so với kênh đầu tư vàng, chứng khoán hoặc gửi tiết kiệm. Đặc biệt là khi chính sách thuế đất tại Việt Nam đang có sự ưu đãi cao và thiếu các chế tài dành cho các nhà đầu tư lướt sóng khiến tài sản đất bị bỏ hoang.
Nhưng chúng ta cần biết rằng, mặt trái của tình trạng trên chính là nó khiến cho thị trường bất động sản phát triển kém bền vững khi giá đất tăng quá ảo. Vậy nên thiết nghĩ Chính phủ cần đề ra các giải pháp khả thi để kiểm soát hiện tượng đầu cơ, “thổi giá đất” trên thị trường hiện nay.
Đến đây có thể nói, xu hướng đầu tư bất động sản lướt sóng đang xuất hiện trở lại khi bảng giá đất mới được điều chỉnh theo hướng tăng lên. Mặc dù điều này mang đến lợi nhuận lớn cho các nhà đầu cơ, nhưng lại gây hại cho thị trường bất động sản hiện nay. Vậy nên Chính phủ và các chủ thể cần phải chung tay nhau đẩy lùi nạn đầu cơ để thị trường nhà đất phát triển bền vững hơn.
