Vị trí: Liêm Hà 
Dịch vụ quản lý bất động sản là gì? Điều kiện đăng ký kinh doanh dịch vụ và cách thức đăng ký được tiến hành ra sao? Đây sẽ là các vấn đề trọng tâm mà chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu cùng với các thông tin hữu ích.
Dịch vụ quản lý bất động sản là gì?
Dịch vụ quản lý bất động sản là một loại hình dịch vụ chuyên nghiệp được các công ty địa ốc cung cấp cho khách hàng có nhu cầu. Theo đó, nhà cung cấp dịch vụ sẽ hỗ trợ người dùng quản lý và điều hành các sản phẩm nhà đất theo hướng hiệu quả nhất. Chẳng hạn như hỗ trợ quản lý và điều hành căn hộ chung cư, nhà ở khu đô thị, trung tâm thương mại và các loại tài sản bất động sản khác.
Vậy nên nó đòi hỏi bên cung cấp dịch vụ phải có trình độ chuyên môn cao và kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực này. Chỉ có như vậy, doanh nghiệp quản lý bất động sản mới có thể gia tăng lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro khi điều hành sản phẩm nhà đất cho khách hàng của mình.
Các hoạt động kinh doanh của dịch vụ quản lý bất động sản
Các hoạt động kinh doanh của dịch vụ quản lý bất động sản được quy định rõ tài khoản 3 Điều 66 Luật kinh doanh bất động sản năm 2023. Trong đó bao gồm:
- Mua, bán, chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê lại bất động sản theo sự ủy quyền của chủ nhân sở hữu.
- Cung cấp dịch vụ bảo dưỡng, bảo trì hoặc các dịch vụ đảm bảo duy trì hoạt động tốt nhất cho bất động sản được ủy quyền.
- Tổ chức sửa chữa các hư hỏng phát sinh đối với tài sản bất động sản.
- Quản lý, giám sát toàn bộ quá trình sử dụng bất động sản của người đi thuê theo hợp đồng được ký kết.
- Đảm bảo thực hiện quyền và nghĩa vụ của công ty đối với khách hàng ký kết hợp đồng và nhà nước cấp phép kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Các điều kiện cần tuân thủ khi kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản
Theo Điều 66 và Điều 67 Luật kinh doanh bất động sản năm 2023, điều kiện kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản được quy định như sau:
- Chủ thể đăng ký dịch vụ kinh doanh phải là cá nhân hoặc tổ chức đáp ứng được các yêu cầu đi kèm.
- Chủ thể chỉ được đăng ký dịch vụ kinh doanh dưới danh nghĩa doanh nghiệp.
- Đối với công ty quản lý bất động sản là tòa nhà hỗn hợp hoặc tòa nhà chung cư, thì doanh nghiệp cần phải đáp ứng thêm các điều kiện về nhà ở được pháp luật quy định.
- Ngoài ra, chủ thể đăng ký kinh doanh cần phải khai báo và chứng minh được nguồn tài chính cho số vốn điều lệ đăng ký.
Hướng dẫn đăng ký kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản
Tại Chương II Luật doanh nghiệp 2020, quy trình đăng ký kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản được quy định như sau:
- Bước 1: Chủ sở hữu doanh nghiệp chuẩn bị bộ hồ sơ hợp lệ để mang đến nộp cho Sở Kế hoạch và Đầu tư tại nơi công ty đặt trụ sở.
- Bước 2: Sở Kế hoạch và Đầu tư thụ lý hồ sơ trong vòng 3 ngày làm việc. Sau đó, cơ quan chức năng sẽ cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cho bộ hồ sơ hợp lệ.
- Bước 3: Công ty được cấp phép kinh doanh tiến hành công bố thông tin đăng ký doanh nghiệp rộng rãi tại cổng thông tin quốc gia. Thời hạn tiến hành thủ tục công bố được quy định trong vòng 30 ngày kể từ thời điểm nhận được giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh bất động sản.
- Bước 4: Doanh nghiệp lựa chọn con dấu và khắc dấu công khai. Sau đó, thông báo mẫu dấu cho Phòng đăng ký kinh doanh.
- Bước 5: Phòng đăng ký kinh doanh tiếp nhận mẫu dấu của doanh nghiệp và cập nhật thông tin lên Cổng thông tin Quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.
- Bước 6: Doanh nghiệp kinh doanh quản lý bất động sản nộp hồ sơ xin chứng chỉ hành nghề tại cơ quan chức năng có thẩm quyền.
- Bước 7: Công ty dịch vụ nhận chứng chỉ hành nghề và bắt đầu hoạt động công khai, hợp pháp.
Lưu ý cần biết khi đăng ký kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản
Để quá trình đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản diễn ra thuận lợi nhất, bạn cần phải:
- Cung cấp bộ hồ sơ hợp lệ với đầy đủ các chứng từ được yêu cầu bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền.
- Nhanh chóng thực hiện các nghĩa vụ thuế phí để hoàn tất thủ tục xin giấy phép đăng ký kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản.
- Trong quá trình khai báo tại Cổng thông tin quốc gia, bạn cần phải cung cấp thông tin chính xác, trung thực để tránh các rắc rối ngoài ý muốn.
- Nếu không nắm rõ quy trình thủ tục đăng ký kinh doanh, bạn nên liên hệ với công ty dịch vụ chuyên nghiệp để được hỗ trợ tốt nhất.
Như vậy, các thông tin hữu ích nêu trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về dịch vụ quản lý bất động sản hot nhất thị trường. Đi kèm với đó là điều kiện và quy trình đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của pháp luật hiện hành. Bạn có thể nhanh tay đăng ký ngay hoặc liên hệ với đơn vị dịch vụ chuyên nghiệp để được hỗ trợ từ A đến Z.
