Diễn biến mới của dự án 1.900 tỷ đồng vị trí cửa ngõ thủ đô Hà Nội

Dự án 1.900 tỷ đồng tại Kim Bảng, Hà Nam – cửa ngõ phía Nam Hà Nội – vừa được phê duyệt đánh giá tác động môi trường, mở đường cho giai đoạn triển khai thực tế. Ngay tại rìa phía Nam Thủ đô, nơi nhiều người từng chỉ xem là “trạm dừng” giữa Hà Nội và Ninh Bình, giờ đây đang xuất hiện một dự án đô thị hiện đại trị giá gần 1.900 tỷ đồng, vừa được UBND tỉnh Hà Nam phê duyệt đánh giá tác động môi trường (ĐTM) – một bước đi không hào nhoáng nhưng có ý nghĩa như tín hiệu đèn xanh đầu tiên cho một chuỗi tăng trưởng đô thị mới.

Dự án 1.900 tỷ “cận đô thị – liền quốc lộ” Không cần ở trung tâm nhưng vẫn kết nối mọi hướng

Dự án nằm trên địa bàn phường Lê Hồ và phường Nguyễn Úy, thị xã Kim Bảng, cách trung tâm Hà Nội chưa đầy một giờ lái xe. Đừng lướt qua Kim Bảng như một điểm tỉnh lẻ nữa, vì chỉ cần nhìn vào hệ thống giao thông đang được mở rộng, và những dự án bất động sản tỷ đô đang gõ cửa, sẽ thấy: Kim Bảng không còn là vùng ven – mà là vệ tinh đang phát sáng.

Vị trí này không chỉ có lợi thế di chuyển, mà còn nằm giữa trục kết nối giữa thị xã Duy Tiên – TP Phủ Lý – Thủ đô Hà Nội. Tầm nhìn không nằm ở bản đồ, mà ở cách quy hoạch và định hướng đầu tư.

Một khu đô thị không xây bằng gạch trước mà bằng tư duy trước

Dự án khu đô thị có tổng diện tích 52 ha, dân số dự kiến gần 7.000 người – tức là không quá đông, nhưng đủ để hình thành một cộng đồng thực sự, chứ không phải một khu nhà “cho đầy mật độ”.

Quy hoạch chi tiết 1/500 đã được duyệt từ cuối năm 2024, với các điểm nhấn:

• 317 căn nhà liền kề hiện đại, cao tối đa 4 tầng, mật độ xây dựng 80% – được sắp xếp theo phong cách mở, khép kín mà vẫn thông thoáng.
• Tổ hợp thương mại – dịch vụ cao 10 tầng gồm siêu thị, khách sạn, văn phòng – biến khu đô thị không chỉ là nơi ở, mà là nơi sống, làm việc, và tiêu dùng ngay tại chỗ.
• Trường mầm non, nhà văn hóa, khu sinh hoạt cộng đồng – điều đáng nói là chúng nằm trong quy hoạch giai đoạn đầu, chứ không phải “để đó sẽ làm sau”.
• Hồ cảnh quan rộng 1,4 ha, đóng vai trò là lá phổi xanh và điểm thư giãn – không phải cảnh quan để nhìn từ xa, mà để tận hưởng từng ngày.

Giao thông được tổ chức theo ô bàn cờ, các tuyến đường rộng từ 13,5 – 42 m, kết nối thông suốt từ các phân khu đến trục chính – tiện cho cư dân, thuận cho đầu tư.

Tăng tốc nhưng không gấp gáp: lộ trình 2025–2028

Dự án được triển khai từ quý I/2025 đến quý IV/2027, với kế hoạch mở bán thương mại trong năm 2028. Không vội, nhưng cũng không chậm – lộ trình này thể hiện sự kiểm soát tốt dòng vốn, pháp lý, giải phóng mặt bằng, và đặc biệt là tính toán khôn ngoan để mở bán vào thời điểm thị trường hồi phục rõ nét.

Chủ đầu tư Long-Lands một cái tên không ồn ào, nhưng đang lớn từng ngày

Thành lập từ năm 2018, Long-Lands có xuất phát điểm khiêm tốn (vốn 86 tỷ đồng), nhưng hành trình của họ là minh chứng cho chiến lược “đi chậm nhưng chắc”:

• Tăng vốn lên 1.348 tỷ đồng vào tháng 3/2024.
• Chuyển trụ sở về TP. Phủ Lý, Hà Nam – đánh dấu cam kết gắn bó lâu dài với khu vực.
• Đồng thời, mở rộng quan hệ đầu tư thông qua hợp tác với Công ty CP Thương mại Ngôi Nhà Mới và Công ty CP Phát triển đô thị Đại Việt, hai thành viên trong hệ sinh thái Lã Vọng Group – nhóm đang cắm rễ sâu vào bất động sản vệ tinh Hà Nội như Hòa Bình, Hà Nam, Quốc Oai, Xa La…

Tại Duy Tiên, Long-Lands và đối tác cũng đang thực hiện một khu đô thị hơn 48,3 ha với tổng vốn gần 2.000 tỷ đồng, được UBND tỉnh giao đất từ tháng 11/2024. Tất cả đều cho thấy một mạng lưới đầu tư bài bản và không ngẫu hứng.

Kim Bảng – nơi “bắt đầu” mới của những nhà đầu tư đi trước xu hướng

Khi thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn thanh lọc, chỉ những khu vực có quy hoạch rõ, pháp lý vững, chủ đầu tư uy tín và kết nối giao thông tốt mới trụ lại dài hạn. Kim Bảng – với dự án khu đô thị 1.900 tỷ đồng này – hội tụ đủ cả bốn yếu tố đó.

Đây không chỉ là dự án, mà là tuyên bố âm thầm: bất động sản vệ tinh không còn là lựa chọn phụ, mà là lựa chọn chính cho những người biết nhìn xa – đi sớm.