Vị trí: Liêm Hà 
Dự án Đông Nam Tiên Sơn Hà Nam trị giá 7.740 tỷ đồng đã chính thức được giao cho công ty thành viên của Sun Group triển khai. Đây được xem là bước ngoặt lớn đưa bất động sản Ninh Bình vào tầm ngắm của các nhà đầu tư phía Bắc. Ở phía nam Hà Nội, nơi con sông Châu Giang lặng lẽ chảy qua những cánh đồng từng yên ả suốt bao năm, một vùng đất đang chuyển mình. Không phải bằng những lời quảng cáo ồn ào, mà bằng một quyết định mang tính bước ngoặt: UBND tỉnh Hà Nam chính thức phê duyệt lựa chọn nhà đầu tư cho khu đô thị Đông Nam Tiên Sơn – một dự án quy mô 7.740 tỷ đồng với tầm nhìn khác biệt.
Dự án Đông Nam Tiên Sơn đến thành phố của tương lai
Dự án được “bắt nhịp” từ tháng 1/2025 khi chủ trương đầu tư được thông qua, và đến tháng 4, tên tuổi chính thức được xướng danh: Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Mặt Trời Miền Bắc – một doanh nghiệp còn khá trẻ nhưng không hề non tay.
Với 154 ha đất, phần lớn là nông nghiệp (hơn 116 ha), phần còn lại là ao hồ, đầm, đất ở và các tuyến đường dân sinh, Đông Nam Tiên Sơn không “xóa bỏ” quá khứ, mà lựa chọn kế thừa – quy hoạch khéo léo theo địa hình tự nhiên, lấy sông Châu Giang làm điểm tựa cảnh quan, đường Vành đai 5 làm trục phát triển.
Một đô thị được vẽ nên bằng tư duy nhân văn, chứ không phải bê tông
Thay vì đổ tiền để dựng lên các khối nhà lạnh lẽo, dự án chọn cách thổi “sự sống” vào không gian. Cụ thể:
784 căn nhà liền kề cao 5 tầng, tập trung gần sông Châu Giang – nơi ánh nắng buổi sớm và làn gió từ mặt nước tạo ra sự trong lành mỗi ngày.
961 căn biệt thự cao 4 tầng, bố trí thấp tầng – thấp mật độ, trải rộng phía đông quốc lộ 37B, tiếp giáp với dải công viên dọc Vành đai 5 – đúng chuẩn “nghỉ dưỡng tại gia”.
Hệ thống trường học, y tế, thể thao cao từ 2–5 tầng, nằm xen kẽ giữa các khu ở, không xa cách, không bị bỏ quên.
Còn gì nữa?
4 lô đất thương mại – dịch vụ cao 5 tầng, mật độ 80%, không phải để “bán cho hết đất” mà để phục vụ cư dân như một trung tâm mua sắm, ăn uống – giải trí tích hợp đúng nghĩa.
3 bãi đỗ xe tập trung – tổng diện tích 1,62 ha, được xây dựng theo mô hình thông minh – cao tầng. Người dân không phải chạy lòng vòng, cũng không phải lo “vứt xe ở đâu”.
Giao thông không chỉ để đi lại mà để kết nối giá trị
Hệ thống kết nối của Dự án Đông Nam Tiên Sơn là một bức tranh được tính toán kỹ lưỡng:
- Đường Vành đai 5 như chiếc “xương sống” ôm lấy khu đô thị.
- Tuyến D1 – trục kết nối đường 07, quốc lộ 37B – tạo ra sự thông suốt liên vùng.
- Đường nội bộ mặt cắt từ 8–36m và trục chính rộng 25m – bảo đảm không gian di chuyển thoải mái cả khi mật độ cư dân đạt ngưỡng hơn 5.500 người.
Chủ đầu tư Mặt Trời Miền Bắc: Trẻ nhưng không đơn độc
Thành lập từ năm 2019, Mặt Trời Miền Bắc có vốn điều lệ 1.172 tỷ đồng. Đứng sau là 3 cái tên không “lạ”:
- Hoàng Huy Hải – Giám đốc, nắm 61% vốn.
- Mặt Trời Sông Hàn – chủ đầu tư dự án Cổ Mã (gần 6.000 tỷ đồng ở Khánh Hòa), đồng thời là cổ đông tại dự án Đọi Sơn hơn 14.000 tỷ tại Duy Tiên.
- S-Land – doanh nghiệp bất động sản trụ sở tại Sun City, Hà Nội, liên quan đến hệ sinh thái Sun World.
Tức là, họ không đi một mình. Họ đi cùng những đơn vị có kinh nghiệm thực chiến, có quỹ đất lớn và biết cách vận hành một đô thị chứ không phải một công trình.
2026 – 2032 6 năm để thay đổi diện mạo cả một vùng đất
Giai đoạn triển khai của Dự án Đông Nam Tiên Sơn kéo dài từ 2026–2032. Đó không phải là “hứa cho vui” mà đã được cân đối kỹ giữa quy mô, hạ tầng, giải phóng mặt bằng (749 tỷ đồng) và năng lực quản lý vốn.
Hà Nam đang bước vào chu kỳ đầu tư hạ tầng quy mô lớn. Vành đai 5 không còn nằm trên giấy. Quốc lộ 37B, tuyến ĐT.493 đều đang mở rộng, tạo thế chân vạc để Dự án Đông Nam Tiên Sơn không đơn thuần là một “dự án đô thị”, mà là tâm điểm mới của sự chuyển động vùng.
Dự án Đông Nam Tiên Sơn không cần gắn mác “cao cấp” hay “siêu đô thị” – vì bản thân nó đã mang trong mình giá trị đúng với nhu cầu thực tế: một nơi để sống, để an cư và để kết nối lâu dài. Không hào nhoáng, không vội vã, mà là một quá trình kiến tạo có tính toán, có con người, có chiều sâu.
Và nếu bạn đang tìm kiếm một miền đất đầu tư có nền tảng quy hoạch, có vị trí trung tâm, có chủ đầu tư đủ năng lực – thì Mặt Trời đã mọc ở phía Dự án Đông Nam Tiên Sơn.
