Vị trí: Liêm Hà 
Dự án NOXH phường Duy Hà được UBND tỉnh Ninh Bình chấp thuận đầu tư với tổng vốn lên đến 1.060 tỷ đồng với ba tòa chung cư cao 15 tầng, 819 căn hộ và quy mô phục vụ hơn 2.500 người chuẩn bị được triển khai. Với tổng vốn đầu tư thực tế hơn 1.067 tỷ đồng, dự án NOXH02 không chỉ bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội cho Ninh Bình, mà còn phản ánh một thay đổi đáng chú ý của thị trường: khi công nghiệp và đô thị mở rộng, câu chuyện quan trọng không chỉ là thu hút thêm doanh nghiệp, mà còn phải tạo được nơi ở phù hợp cho lực lượng lao động đi cùng quá trình phát triển ấy.
UBND tỉnh Ninh Bình vừa ban hành Quyết định số 1885/QĐ-UBND ngày 25/5/2026, chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội NOXH02 tại phường Duy Hà.
Theo quyết định, Công ty CP Đầu tư xây dựng Trung Đông, có trụ sở tại Phủ Lý, được giao làm chủ đầu tư. Dự án được triển khai trên diện tích khoảng 13.300 m², tương đương 1,33 ha, với quy mô dân số dự kiến khoảng 2.561 người.
Nếu nhìn riêng lẻ, đây là một dự án nhà ở. Nhưng đặt vào bức tranh phát triển của khu vực, 819 căn hộ mới lại cho thấy một câu chuyện rộng hơn về nhu cầu an cư đang hình thành quanh những trung tâm công nghiệp và đô thị mới.
819 căn hộ bổ sung vào phân khúc thị trường đang cần nhất
Thị trường bất động sản có thể dư thừa ở một số phân khúc nhưng vẫn thiếu nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của số đông.
Đây chính là nghịch lý đã tồn tại nhiều năm. Khi giá căn hộ thương mại tăng nhanh, khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng lớn, việc sở hữu một căn nhà trở thành bài toán khó đối với không ít công nhân, người lao động và các gia đình trẻ.
Trong bối cảnh đó, NOXH02 tại Duy Hà được kỳ vọng bổ sung nguồn cung vào đúng nhóm nhu cầu đang hiện hữu. Theo phương án được chấp thuận, dự án gồm 3 khối chung cư nhà ở xã hội, mỗi tòa cao 15 tầng nổi và có 1 tầng hầm.
Tổng diện tích sàn sử dụng dành cho căn hộ nhà ở xã hội khoảng 44.002 m², bên cạnh khoảng 6.644 m² sàn kinh doanh dịch vụ và thương mại.
Khi hoàn thành, dự án dự kiến cung cấp 819 căn hộ.
Điểm đáng chú ý nằm ở chỗ đây không phải mô hình nhà ở thấp tầng, mật độ dân cư nhỏ. Với hơn 2.500 cư dân dự kiến, NOXH02 sẽ hình thành một cộng đồng dân cư tương đối lớn ngay khi được đưa vào vận hành.
Nhà ở xã hội đang thay đổi cách tiếp cận
Khái niệm nhà ở xã hội trước đây đôi khi được hiểu đơn giản là những căn hộ có diện tích vừa phải và mức giá thấp hơn nhà ở thương mại.
Nhưng nhu cầu thực tế của người dân đã thay đổi. Người mua bất động sản dù thuộc phân khúc nào vẫn cần chỗ để xe, thương mại thiết yếu, hạ tầng kỹ thuật, không gian sinh hoạt và khả năng kết nối thuận tiện với nơi làm việc.
Việc dự án Duy Hà dành khoảng 6.644 m² sàn cho hoạt động dịch vụ, thương mại cho thấy câu chuyện NOXH đang dần dịch chuyển từ mục tiêu đơn thuần là “tạo ra căn nhà” sang xây dựng một môi trường sống có khả năng vận hành.
Đây là hướng đi cần thiết. Bởi với một gia đình trẻ, chi phí mua nhà chỉ là một phần của bài toán. Khoảng cách đến nơi làm việc, trường học, chợ, dịch vụ và chi phí đi lại hàng tháng cũng trực tiếp quyết định chất lượng sống.
Một căn nhà có giá vừa sức nhưng nằm tách biệt khỏi việc làm và tiện ích chưa chắc đã là một lựa chọn kinh tế.
Duy Hà và nhu cầu nhà ở đi cùng công nghiệp hóa
Vị trí tại phường Duy Hà khiến dự án có thêm một lớp ý nghĩa khác. Khu vực này nằm trong vùng phát triển đô thị – công nghiệp năng động, nơi nhu cầu nhà ở không chỉ đến từ cư dân hiện hữu mà còn gắn với quá trình dịch chuyển của lực lượng lao động.
Mỗi nhà máy mới xuất hiện không chỉ tạo thêm việc làm. Phía sau hàng nghìn vị trí việc làm là nhu cầu về căn hộ, trường học, dịch vụ ăn uống, bán lẻ, y tế và các hoạt động sinh hoạt hàng ngày.
Nếu một địa phương chỉ phát triển khu công nghiệp mà không đồng thời chuẩn bị hạ tầng nhà ở, người lao động buộc phải di chuyển xa hoặc tìm đến các khu nhà trọ tự phát. Về dài hạn, điều đó tạo áp lực lên giao thông và hạ tầng xã hội.
Nhà ở xã hội vì thế không đứng ngoài chiến lược phát triển công nghiệp. Nó chính là một phần của hạ tầng phục vụ công nghiệp.
Khi người lao động có thể tìm được nơi ở ổn định gần nơi làm việc, doanh nghiệp cũng thuận lợi hơn trong tuyển dụng và giữ chân nhân sự. Địa phương đồng thời có điều kiện hình thành những cộng đồng dân cư ổn định thay vì chỉ có dòng lao động tạm trú ngắn hạn.
Hơn 1.067 tỷ đồng cho một dự án hướng tới nhu cầu thực
Theo quyết định được phê duyệt, tổng vốn đầu tư NOXH02 hơn 1.067 tỷ đồng.
Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư hơn 394 tỷ đồng, tương đương khoảng 36,94% tổng vốn. Phần còn lại hơn 673 tỷ đồng, chiếm khoảng 63,06%, được huy động từ vốn vay và các nguồn hợp pháp khác.
Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất.
Theo kế hoạch, công trình dự kiến được bàn giao và đưa vào hoạt động từ quý IV/2028. Như vậy, từ thời điểm chấp thuận chủ trương đầu tư tới thời điểm dự kiến vận hành vẫn còn một hành trình tương đối dài.
Tiến độ thực tế, quá trình thi công, các điều kiện mua nhà, giá bán, phương án tiếp nhận hồ sơ và tiêu chí xác định người đủ điều kiện sẽ là những thông tin người có nhu cầu cần tiếp tục theo dõi khi cơ quan chức năng và chủ đầu tư công bố ở các giai đoạn tiếp theo.
Ninh Bình bắt đầu bổ sung nguồn cung nhà ở cho số đông
Dự án tại Duy Hà cũng cần được đặt cạnh các dự án nhà ở xã hội khác đang được thúc đẩy trên địa bàn Ninh Bình.
Khi nhiều dự án lần lượt được chấp thuận và triển khai, một nguồn cung mới dành cho người có thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp bắt đầu được hình thành.
Đây là bước đi quan trọng khi Ninh Bình đang đẩy nhanh đô thị hóa, phát triển công nghiệp, hoàn thiện các trục giao thông và tái tổ chức không gian phát triển.
Bởi một đô thị có thể sở hữu những đại lộ rộng, khu công nghiệp lớn hay các dự án thương mại hiện đại, nhưng để phát triển bền vững, nơi đó vẫn cần một cấu trúc nhà ở đủ đa dạng cho nhiều nhóm thu nhập.
Nhà ở thương mại giải quyết nhu cầu của một bộ phận thị trường.
Nhà ở xã hội giải quyết một bài toán khác: giúp những người trực tiếp làm việc và tạo ra giá trị cho đô thị có cơ hội sống trong chính đô thị đó.
Dự án NOXH phường Duy Hà và câu chuyện lớn hơn phía sau
NOXH02 tại Duy Hà được triển khai trong khuôn khổ mục tiêu của Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021–2030.
Nhưng ý nghĩa của dự án không nên chỉ được đo bằng việc đóng góp thêm 819 căn vào một chỉ tiêu. Điều đáng quan tâm hơn là 819 căn hộ ấy có thể trở thành nơi ở của hơn 2.500 người.
Đó có thể là một công nhân muốn đưa gia đình về sống gần nơi làm việc. Một cặp vợ chồng trẻ muốn thoát khỏi cảnh thuê trọ kéo dài. Hay những người có thu nhập ổn định nhưng chưa đủ khả năng bước vào thị trường căn hộ thương mại.
Khi nhìn từ những nhu cầu cụ thể ấy, nhà ở xã hội không còn là một phân khúc phụ của bất động sản. Nó trở thành một phần của chính sách phát triển con người và phát triển đô thị.
Với việc UBND tỉnh Ninh Bình chính thức chấp thuận đầu tư NOXH02, Duy Hà đang chuẩn bị đón thêm một khu dân cư mới trong những năm tới.
Và trong một Ninh Bình đang mở rộng nhanh về công nghiệp, hạ tầng và không gian đô thị, những dự án dành cho nhu cầu ở thực như NOXH02 sẽ là mảnh ghép cần thiết để tốc độ phát triển kinh tế có thể đi cùng với khả năng an cư của người lao động.
