Vị trí: Liêm Hà 
Sau thời gian trầm lắng, đầu năm 2025, thị trường bất động sản công nghiệp bắt đầu trở mình với nhiều tín hiệu tích cực, nhiều dự án được quan tâm phê duyệt chủ trương đầu tư. Đây là cơ hội vàng giúp nhà đầu tư vào các dự án công nghệ cao và trung tâm nghiên cứu lên một tầm cao mới.
Mục lục bài viết
“Cơn mưa đầu tư” – Bất động sản công nghiệp bùng nổ
Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản công nghiệp sôi động với hàng loạt phê duyệt chủ trương đầu tư trên khắp cả nước. Điều này hứa hẹn một năm bùng nổ và thu hút sự đầu tư.
“Cơn mưa đầu tư” tại Hải Phòng với bộ ba dự án lớn như: KCN Nomura (quy mô hơn 197ha, tổng số vốn gần 2,783 tỷ đồng). Dự án KCN Nam Tràng Cát ( 200 ha với tổng vốn gần 2.253 tỷ đồng) và dự án KCN Tràng Duệ 3 ( quy mô gần 653 ha, vốn hơn 8.094 tỷ đồng).
Đi sau Hải Phòng là Bắc giang cũng không kém cạnh, với 2 dự án lớn được phê duyệt đầu tư: KCN Nghĩa Hưng (gần 149 ha với vốn 2.200 tỷ đồng), KCN Song Mai – Nghĩa Trung ( 197 ha với vốn 2.806 tỷ đồng). Nghệ An với dự án KCN WHA (183 ha với vốn 1.200 tỷ đồng). Đà Nẵng với dự án KCN Hòa Ninh ( hơn 400 ha).
Khu Vực Miền Nam cũng không nằm ngoài điểm ngắm của các nhà đầu tư. Đến với Cần Thơ, với dự án KCN Vĩnh Thạch ( gần 541 ha với vốn 7.850 tỷ đồng). Đắk Lắk với dự án KCN Phú Xuân ( hơn 313 ha) đều được chấp thuận đầu tư.
Chất lượng nguồn cung – nâng tầm công nghiệp bền vững
Dưới cái nhìn của chuyên gia, theo Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE): “Nguồn cung đất công nghiệp sẽ tiếp tục gia tăng nhờ vào các dự án mới được nâng cao chất lượng nhờ các khu công nghiệp mới và dự án mở rộng trong năm 2025”.
Bà Miền đưa ra nhận định cụ thể: “Trong giai đoạn 2024 – 2025, Việt Nam dự kiến có khoảng 15.200 ha nguồn cung cấp đất nông nghiệp, nguồn cung kho xưởng hơn 6.000.000 m2”.
Trên thực tế, Việt Nam ý thức được tầm quan trọng của cơ sở hạ tầng. Các khu công nghiệp được đẩy mạnh đầu tư hướng đến quy hoạch xây dựng chuẩn xanh, với mục đích tối ưu sử dụng năng lượng và công nghệ xử lý nước thải cũng được quan tâm để đảm bảo vệ sinh môi trường.
Đón nhận sự quan tâm đến từ Chính Phủ, hàng loạt dự án được cấp phép đầu tư và đã khởi công trên khắp cả nước, đáp ứng được nhu cầu khắt khe của các nhà đầu tư quốc tế.
Ông David Jackson – Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam chia sẻ: “Các nhà đầu tư quốc tế ưu tiên dự án hạ tầng đồng bộ và đáp ứng quy chuẩn môi trường. Sự thay đổi này đưa các khu công nghiệp trọng điểm phía Bắc và phía Nam hứa hẹn nguồn cung dồi dào nhất”
Chất xúc tác từ công nghệ cao và bán dẫn
Bất động sản công nghiệp tăng trưởng dựa vào lĩnh vực sản xuất công nghệ cao và bán dẫn. Điều này được ông Thomas Rooney, Phó Giám Đốc Bộ phận dịch vụ bất động sản công nghiệp Savills Hà Nội nêu rõ: “Việt Nam sở hữu vị trí địa lý thuận lợi trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Điều này thu hút được sự quan tâm của các tập đoàn công nghệ lớn”. Nhờ vậy, các trung tâm nghiên cứu phát triển thúc đẩy nhu cầu lớn về hạ tầng, nhà xưởng.
Từ thực tế, theo báo cáo của Savills Hà Nội thống kê, tổng diện tích đất công nghiệp quốc gia hơn 38.200 ha từ 203 khu công nghiệp đang hoạt động. Con số này tăng 5% so với năm 2024 cho thấy Chính Phủ ủng hộ và tạo điều kiện mở rộng mặt bằng cho các nhà đầu tư.
Tập đoàn hàng đầu thế giới về AL và bán dẫn (NVIDIA) xây dựng trung tâm R&D tại Việt Nam được các chuyên gia Savill đánh giá là một bước nhảy vọt cho giá trị bất động sản. Điều này thúc đẩy nhu cầu phát triển công nghệ cao và thu hút thêm dòng vốn của các nhà đầu tư công nghệ lớn. điều này góp phần nâng tầm các khu công nghiệp, mở rộng cơ hội phát triển hạ tầng và các ngành dịch vụ hỗ trợ.
Ưu thế ủng hộ bất động sản công nghiệp Việt Nam
Bất động sản công nghiệp Việt Nam được vị trí địa lý ưu ái gần thung lũng Silicon của Trung Quốc ( Quảng Châu – Thâm Quyến – Đông Hoàn). Nhờ đó, Việt Nam phù hợp chiến lược đa dạng hóa chuỗi cung ứng. Chiến lược này giúp giảm rủi ro về chính trị cũng như giảm sự phụ thuộc vào Trung Quốc (Chiến lược Trung Quốc +1).
Sức hấp dẫn của Việt Nam đối với các nhà đầu tư nước ngoài nhờ vào cơ sở hạ tầng vững mạnh và các chính sách giao thông được cải thiện. Nguồn nhân lực dồi dào và chính sách hỗ trợ cho các dự án công nghệ là nam châm thu hút nguồn đầu tư quốc tế. Những yếu tố này là “đòn bẩy” thúc đẩy Việt Nam trở thành trung tâm sản xuất công nghệ cao.
Với những ưu lợi thế ủng hộ, bất động sản công nghiệp thu hút được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư, đặc biệt là ngành bán dẫn. Nổi trội từ các nhà đầu tư uy tín, phát triển lớn trong ngành: Frasers, Logos và IDEC với sản phẩm là các nhà xưởng, nhà kho xây dựng sẵn. Với cơ sở hạ tầng hiện đại và hệ thống an toàn phòng cháy chữa cháy hiện đại hoàn toàn chiều lòng yêu cầu khắt khe của ngành bán dẫn.
Các dự án với chiến lược gần các sân bay quốc tế giúp nhà đầu tư dễ vận chuyển và giao thương góp phần bùng nổ của bất động sản công nghiệp năm 2025.
