Vị trí: Liêm Hà 
Chỉ trong vài thập kỷ, giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng 400 lần. Đây là điều bất thường nên Chính phủ và Nhà nước cần phải có giải pháp điều chỉnh phù hợp.
Theo các số liệu thống kê cho thấy, chỉ trong vài thập kỷ ngắn ngủi, giá bất động sản tại Việt Nam tăng 400 lần. Các chuyên gia địa ốc cho rằng, đây là điều vô cùng bất thường nên Chính phủ và Nhà nước cần phải đề ra các giải pháp điều chỉnh giá nhà đất theo hướng hợp lý và bình ổn nhất.
Giá bất động sản tại Việt Nam tăng 400 lần sau vài thập kỷ
Vào chiều ngày 27/12/2024, buổi tọa đàm do Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức đã được diễn ra cùng với sự tham gia của rất nhiều chuyên gia địa ốc đầu ngành. Tại đây, giá nhà đất Việt Nam đã được mang ra thảo luận sôi nổi.
Cụ thể hơn, tiến sĩ Võ Trí Thành đã đề cập đến vấn đề giá nhà đất Việt Nam tăng cao chỉ trong vài thập kỷ qua. Theo vị chuyên gia này, việc tăng giá “sốc” của giá nhà ở tại Việt Nam là một điều bất thường.
Ông cho biết, trong thập kỷ 90, giá cả của hàng hóa tăng cao khoảng 4 lần nếu tính luôn tỷ lệ lạm phát vào thời điểm đó. Suốt hai thập niên vừa qua, con số này cũng chỉ tăng lên không quá 2 lần nhưng giá nhà ở Việt Nam lại tăng đến 400 lần.
Bình luận về con số được đưa ra, tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa cho rằng, giá nhà ở Việt Nam tăng quá cao là chưa hợp lý. Bởi theo Quỹ tiền tệ quốc tế (IMF) đánh giá, giá nhà được xem là gia tăng hợp lý khi nó không vượt quá 30 năm thu nhập của một hộ gia đình bình thường. Trường hợp giá nhà tăng vượt mức 30 năm thu nhập của hộ gia đình bình thường, thì đây chính là dấu hiệu bong bóng trên thị trường bất động sản.
Vậy nên tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa cảm thán nói rằng, giá nhà đất ở Việt Nam đã vượt qua con số 30 năm này từ rất lâu. Hiện tại, nó đang nằm ở mức 60 năm và đây là một điều vô cùng đáng buồn.
Có hai nguyên nhân dẫn đến tình trạng giá nhà ở tại Việt Nam tăng cao chóng mặt suốt thời gian qua. Một là do nguồn cung bất động sản quá hạn hẹp, không đáp ứng được nhu cầu của thị trường khiến giá nhà ở bị đẩy lên đỉnh trần. Hai là do sự tăng trưởng tổng cung tiền vượt xa tốc độ tăng trưởng GDP và tỷ lệ lạm phát của đất nước.
Hoàn toàn đồng ý với các quan điểm nêu trên, tiến sĩ Cấn Văn Lực đã đưa ra các khảo sát của tổ chức Mio để dẫn chứng cho tình trạng giá bất động sản tăng quá cao. So với thu nhập tại Việt Nam, thì con số này đã chạm mốc 23,5 năm. Trong khi đó, mức tăng giá trung bình của thế giới chỉ nằm ở khoảng 14,5 năm.
Tiến sĩ Cấn Văn Lực cho biết thêm, giá cả thị trường bất động sản trong 5 năm qua có sự gia tăng rất nhanh, nhất là tại khu vực nhà ở và đất nền.
Song song đó, các dữ liệu từ VARS cũng cho thấy, phân khúc căn hộ chung cư đang là dòng sản phẩm chủ đạo trên thị trường địa ốc năm 2024. Phân khúc này chiếm đến 70% tỷ trọng trong tổng nguồn cung nhà ở mới trên thị trường hiện giờ.
Trong đó, nguồn cung chung cư mới ở phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng 47% trong quý IV/2024, tức tăng 16 điểm phần trăm so với cùng thời điểm năm trước. Tỷ trọng phân khúc hạng sang và siêu sang cũng tăng mạnh khi đạt tỷ trọng gần 27% trong quý IV/2024.
Giải pháp bình ổn giá bất động sản tại Việt Nam
Đứng trước thực trạng tăng giá nêu trên, việc làm thế nào để bình ổn giá bất động sản tại Việt Nam trở thành chủ đề gây sốt tại buổi tọa đàm quy mô lớn. Theo đó, có một luồng ý kiến cho rằng, giá nhà ở tại Việt Nam sẽ tiếp tục tăng cao trong thời gian tới và không thể điều chỉnh về mức bình thường. Nhưng luồng ý kiến khác thì lại cho rằng, Chính Phủ vẫn có thể bình ổn giá cả bằng cách tăng nguồn cung nhà ở xã hội cho người dân có nhu cầu.
Tuy nhiên, khi triển khai chương trình nhà ở xã hội, Chính phủ cần có những giải pháp hỗ trợ và quản lý toàn diện thì mới mang đến hiệu quả như mong đợi. Chẳng hạn như Chính phủ cần phải cung cấp các gói tín dụng ưu đãi cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội để các công trình được xây dựng thuận lợi. Qua đó tăng nguồn cung sản phẩm ra thị trường bên ngoài.
Ngoài ra thì Chính phủ và Nhà nước cũng cần phải hoàn thiện hệ thống thể chế về đất đai để tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc cho những dự án còn đang dang dở. Đồng thời hoàn thành các cơ sở dữ liệu về nhà ở để hỗ trợ quá trình điều tiết thị trường cho các cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Giá bất động sản tại Việt Nam tăng 400 lần chỉ trong vài thập kỷ là một dấu hiệu bất thường nên Nhà nước cần đưa ra các giải pháp điều chỉnh phù hợp. Trong đó, việc gia tăng nguồn cung sản phẩm bằng cách phát triển các dự án nhà ở xã hội được xem là giải pháp lý tưởng để bình ổn giá cả thị trường bất động sản hiện giờ.
