Vị trí: Liêm Hà 
Trong quá trình mua bán và chuyển nhượng tài sản, việc ủy quyền sang tên sổ đỏ là một trong những thủ tục phổ biến và quan trọng tại Việt Nam. Tuy nhiên, với sự phức tạp của quy trình và yêu cầu pháp lý, nhiều người dân vẫn gặp phải nhiều thắc mắc và khó khăn. Vì vậy, trong bài viết này, Bdshanam24h sẽ giúp các bạn giải đáp giải đáp những thắc mắc phổ biến liên quan đến quy trình ủy quyền sang tên sổ đỏ.
Cần chuẩn bị gì khi chuẩn bị thực hiện ủy quyền sang tên sổ đỏ
Trước hết, chúng ta sẽ bắt đầu bằng việc đi sâu vào các điều kiện và yêu cầu cần thiết cho quy trình ủy quyền sang tên sổ đỏ, từ đó tìm hiểu rõ hơn về thủ tục cụ thể từng bước, các giấy tờ cần thiết, cũng như thời gian và chi phí mà quy trình này đòi hỏi.
Đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật
Trước khi quyết định ủy quyền cho người khác để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, người ủy quyền cần đảm bảo tất cả các điều kiện đều được đáp ứng đúng và đủ theo quy định của pháp luật. Cụ thể đó là các điều luật trong Điều 188 Luật Đất đai năm 2013:
Người ủy quyền phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ các trường hợp được quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013.
Đất không có tranh chấp: Người ủy quyền cần đảm bảo rằng không có tranh chấp nào về quyền sử dụng đất trước khi tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
Đất trong thời hạn sử dụng: Đảm bảo rằng đất được sử dụng vẫn nằm trong thời hạn quy định của pháp luật.
Việc tuân thủ các điều kiện trên giúp bảo đảm tính hợp pháp và hiệu quả của quy trình ủy quyền sang tên sổ đỏ, từ đó giúp đảm bảo quyền lợi của cả người ủy quyền và người được ủy quyền.
Các giấy tờ cần thiết cho hồ sơ
Bạn cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau để làm hồ sơ ủy quyền sang tên sổ đỏ:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có công chứng của cơ quan có thẩm quyền)
- CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có công chứng của cơ quan có thẩm quyền)
- Bản chính hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Tờ khai lệ phí trước bạ (hoặc Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ)
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
Xem thêm: Hà Nam thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội cho công nhân
Hướng dẫn từng bước thực hiện thủ tục
Bước 1: Hai bên tiến hành lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng.
Theo quy định tại khoản 2 của Điều 55 Luật Công chứng năm 2014, trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một văn phòng công chứng, hai bên có thể công chứng tại văn phòng công chứng nơi họ cư trú, với điều kiện là bên ủy quyền sẽ công chứng trước để bên được ủy quyền công chứng tiếp vào bản hợp đồng gốc này tại cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền.
Sau khi bạn ủy quyền cho người khác, người nhận ủy quyền đó sẽ thay mặt bạn ký các giấy tờ chuyển nhượng có liên quan.
Bước 2: Người được ủy quyền chuẩn bị hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên và nhận giấy hẹn.
Bước 3: Nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo quy định tại Thông tư 92/2015/TT-BTC và Thông tư 85/2019/TT-BTC.
Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành xử lý hồ sơ và cấp giấy chứng nhận, sau đó trả kết quả. Thời hạn thực hiện không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, và không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn (không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ, theo quy định tại khoản 40 Điều 2 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
Xem thêm: Dự án Khu nhà ở Lam Hạ Center Point – DIC Lantana City Hà Nam
Các vấn đề cần lưu ý
Các rủi ro bạn có thể gặp phải trong quy trình thực hiện thủ tục
Thứ nhất, một số giao dịch không được công nhận vì người nhận ủy quyền vượt quá phạm vi được ủy quyền. Tuy nhiên, việc đại diện vượt quá phạm vi ủy quyền sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố và có thể được xem xét chấp thuận. Điều này có thể ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của người ủy quyền.
Thứ hai, trong trường hợp các bên thiếu hiểu biết về pháp luật, việc lập văn bản ủy quyền hoặc xây dựng điều khoản không chặt chẽ trong văn bản ủy quyền, hoặc không được công chứng/chứng thực theo quy định, có thể ảnh hưởng đến giao dịch đó.
Thứ ba, bên nhận ủy quyền có thể trì hoãn thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ so với thời gian quy định. Theo quy định tại khoản 6 của Điều 95 Luật Đất đai 2013, trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực, phải đăng ký biến động. Việc thực hiện quá thời hạn này có thể bị xử phạt theo quy định tại khoản 2 của Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Giải pháp dành cho bạn
Tại Bất động sản Hà Nam 24h, chúng tôi đề cao tính chuyên nghiệp và hiệu quả cao trong công việc. Chúng tôi có những tư vấn viên bất động sản chuyên nghiệp trên địa bàn tỉnh, cung cấp Vòng Dịch vụ khép kín bao gồm nghiên cứu thị trường, lập kế hoạch quản lý dự án, tư vấn tài chính, thủ tục pháp lý….Bằng sự uy tín và chuyên nghiệp, Bđs Hà Nam 24h tự hào mang lại sự an tâm và hài lòng cho hàng nghìn khách hàng trong quá trình hợp tác.
Trên đây là những thủ tục và những điều bạn cần lưu ý khi thực hiện ủy quyền sang tên sổ đỏ, nếu còn bất kì điều gì thắc mắc, bạn có thể liên hệ với chúng tôi theo hotline 0904.568.819 để được nhận tư vấn nhanh chóng và chính xác nhất!
