Khẳn trương tháo gỡ các vướng mắc cho các dự án bất động sản tồn động kéo dài

Có những khối bê tông nằm im giữa đô thị nhiều năm có những khu đất vàng bị quây tôn rồi bỏ đó và có những dự án bất động sản từng được kỳ vọng thay đổi diện mạo khu vực lại trở thành “điểm nghẽn” của chính nơi chúng tọa lạc. Những dự án bất động sản tồn đọng kéo dài không chỉ làm lãng phí đất đai, nguồn lực tài chính, mà còn bào mòn niềm tin của thị trường. Bởi vậy, khi Chính phủ Việt Nam ban hành Nghị quyết 17/NQ-CP ngày 26/01/2026 về việc tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản tồn đọng đây không đơn thuần là một văn bản hành chính mà là tín hiệu cho thấy quyết tâm “đánh thức” nguồn lực đang ngủ quên trong nền kinh tế.

Khẩn trương tháo gỡ dự án bất động sản tồn động không để tài sản xã hội tiếp tục “đắp chiếu”

Thông điệp xuyên suốt của nghị quyết lần này rất rõ ràng không để tài sản của Nhà nước, người dân và doanh nghiệp bị lãng phí thêm nữa. Các bộ, ngành trung ương và chính quyền địa phương được yêu cầu vào cuộc khẩn trương, tổ chức rà soát, phân loại, xử lý từng nhóm vướng mắc thay vì để hồ sơ “chạy vòng tròn” giữa các cơ quan.

Điểm đáng chú ý là cách tiếp cận không dừng ở xử lý từng dự án riêng lẻ mà hướng tới sửa đổi, bổ sung các quy định đang tạo ra nút thắt. Nghĩa là, thay vì chỉ gỡ một nút dây, cơ quan điều hành đang tìm cách tháo cả cuộn dây đang bị rối.

Bộ Tài chính vào vai điều phối trung tâm

Trong bức tranh tổng thể này, Bộ Tài chính được giao vai trò “nhạc trưởng” thông qua cơ chế của Ban chỉ đạo 751 và Hệ thống dữ liệu 751. Việc tập hợp, số hóa danh mục các dự án vướng mắc trên một hệ thống thống nhất giúp quá trình xử lý chuyển từ manh mún sang có cấu trúc.

Thay vì mỗi địa phương tự xoay xở, dữ liệu được cập nhật tập trung, các nhóm khó khăn được phân loại theo lĩnh vực: đất đai, quy hoạch, tài chính, đầu tư theo hình thức BT chuyển tiếp… Từ đó, giải pháp không còn mang tính “chữa cháy” mà hướng đến cơ chế chính sách dài hơi, thậm chí là đề xuất những chính sách đặc thù vượt thẩm quyền để trình cấp cao hơn.

Quy hoạch, đô thị, nhà ở là tâm điểm của gỡ vướng

Ở trục chuyên môn, Bộ Xây dựng Việt Nam được giao trọng trách xử lý các dự án bất động sản tồn đọng liên quan đến quy hoạch, đô thị, nhà ở và xây dựng. Đây là nhóm dự án chiếm tỷ trọng lớn và cũng là nơi phát sinh nhiều vướng mắc nhất, từ điều chỉnh quy hoạch, chỉ tiêu dân số, hạ tầng kỹ thuật đến thủ tục đầu tư xây dựng.

Việc cho phép nghiên cứu cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ các dự án có tình huống pháp lý tương tự trên phạm vi toàn quốc mở ra khả năng xử lý đồng loạt, tránh tình trạng nơi làm được, nơi lại tiếp tục tắc.

Đất đai là nút thắt được ưu tiên tháo gỡ

Song song đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường Việt Nam giữ vai trò then chốt trong xử lý các dự án bất động sản vướng về đất đai, khoáng sản, nông nghiệp và thủy lợi. Đây là nhóm vấn đề có tính nền tảng, bởi chỉ khi quyền sử dụng đất được xác lập rõ ràng, dự án mới có thể triển khai tiếp.

Việc mở rộng phạm vi áp dụng các cơ chế đặc thù theo nghị quyết của Quốc hội cho thấy định hướng xử lý không cứng nhắc theo từng văn bản rời rạc mà theo tinh thần linh hoạt nhưng vẫn trong khuôn khổ pháp luật.

Từ chỉ đạo trung ương đến trách nhiệm địa phương

Một điểm quan trọng khác là trách nhiệm được đặt rất rõ lên vai chính quyền các tỉnh, thành. Họ không chỉ rà soát, đề xuất danh mục dự án bất động sản cần áp dụng cơ chế đặc thù mà còn phải chủ động xử lý ngay các dự án thuộc thẩm quyền của mình, định kỳ báo cáo kết quả lên hệ thống chung.

Điều này giúp tránh tình trạng “đùn đẩy” lên trung ương những việc hoàn toàn có thể giải quyết ở cấp địa phương, đồng thời tạo áp lực tiến độ rõ ràng.

Tác động lan tỏa đến thị trường bất động sản

Khi các dự án bất động sản tồn đọng được khơi thông thị trường bất động sản sẽ nhận được một lượng cung đáng kể mà không cần phải mở thêm quá nhiều quỹ đất mới. Hạ tầng dở dang được hoàn thiện, khu dân cư hình thành, các khu đất bỏ hoang trở lại vòng quay kinh tế.

Quan trọng hơn, niềm tin của nhà đầu tư và người mua nhà được củng cố. Một thị trường mà dự án bị “treo” quá lâu sẽ làm gia tăng tâm lý dè dặt. Ngược lại, khi cơ chế xử lý vướng mắc rõ ràng, minh bạch, dòng vốn sẽ mạnh dạn quay lại.

Không chỉ gỡ khó cho doanh nghiệp, mà cho cả nền kinh tế

Những dự án bất động sản tồn đọng không chỉ là câu chuyện của chủ đầu tư. Đó là công ăn việc làm của người lao động, là nguồn thu ngân sách địa phương, là hạ tầng phục vụ cộng đồng. Khi chúng bị đình trệ, tác động tiêu cực lan sang nhiều lĩnh vực khác.

Vì vậy, việc triển khai Nghị quyết 17/NQ-CP không chỉ mang ý nghĩa “giải cứu” dự án, mà là tái kích hoạt một phần nguồn lực đang bị đóng băng trong nền kinh tế.

Thị trường bất động sản chỉ thực sự khỏe mạnh khi dòng chảy pháp lý thông suốt. Khi những dự án từng bị “mắc kẹt” được tháo gỡ, bức tranh đô thị sẽ không còn những khoảng trống bỏ hoang, và nguồn lực xã hội sẽ được đưa trở lại đúng quỹ đạo. Đó là tiền đề để bước vào một chu kỳ phát triển mới thận trọng hơn, minh bạch hơn và bền vững hơn.