[Góc giải đáp] Có bao nhiêu loại hình bất động sản?

Trên thị trường địa ốc hiện nay có rất nhiều sản phẩm bất động sản được cung cấp rộng rãi cho các nhà đầu tư mát tay. Vậy có bao nhiêu loại hình bất động sản hiện hữu và ưu nhược điểm của từng loại ra sao? Các thông tin chi tiết dưới đây sẽ đem đến cái nhìn tổng quan nhất cho bạn.

Hãy cùng Bất động sản Hà Nam 24h thống kê xem có bao nhiêu loại hình bất động sản qua bài viết dưới đây nhé

Căn hộ chung cư

Căn hộ chung cư là một trong những loại hình bất động sản được giao dịch phổ biến nhất trên thị trường địa ốc. Sản phẩm hiện được phân loại từ bình dân cho đến cao cấp để phù hợp với nhu cầu mua sắm và đầu tư của người dùng.

Thông thường, các căn hộ chung cư sẽ được xây dựng tại vị trí trung tâm có hạ tầng hiện đại và tiện ích đủ đầy. Điều này giúp căn hộ đảm bảo được giá trị gia tăng và khả năng thanh khoản tốt nhất.

Nhưng cũng chính vì thế mà sản phẩm này thường bị “thổi phồng giá” so với giá trị thực tế. Hơn nữa, giá trị nhà chung cư thường tăng nhẹ theo thời gian chứ không tăng vọt nhanh chóng.

Nhà phố

Nhà phố là những căn nhà được xây dựng tại mặt tiền đường lớn của khu đô thị. So với nhà chung cư, số lượng nhà phố được cung cấp trên thị trường có phần khiêm tốn hơn rất nhiều nên được xem là sản phẩm hiếm đối với nhà đầu tư bất động sản.

Nhìn chung, nhà phố có giá trị sử dụng khá cao vì có thể vừa ở, vừa kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng để gia tăng lợi tức sinh lời. Hơn nữa, sản phẩm bất động sản cũng rất dễ dàng mua bán sang tay bởi sức hút lớn của mình.

Tuy nhiên, giá bán nhà phố thường cao hơn nhà chung cư. Diện tích nhà phố thường khá nhỏ nên bạn sẽ rất khó tách sổ hoặc hợp thức hóa giấy tờ.

Đất nền

Đất nền được xem là một trong những sản phẩm bất động sản có rủi ro cao nhất nhưng nó vẫn tạo nên sức hút lớn đối với các nhà đầu tư. Bởi vì đất nền có giá bán vừa túi tiền nhưng lại có khả năng sinh lời rất cao.

Hơn nữa, nguồn cung đất nền cũng cực kỳ khan hiếm nên mặt hàng này rất hút khách trên thị trường. Điều quan trọng nữa là các ngân hàng thường thẩm định cho vay lên đến 70% giá trị đất nền dành cho người đi vay.

Nhưng bạn cần biết rằng, có rất nhiều dự án đất nền ảo xuất hiện trên thị trường khiến người mua dễ bị lừa đảo. Giá bán sản phẩm bất động sản chỉ thực sự tăng cao tại những khu vực có hạ tầng giao thông phát triển.

Bất động sản nghỉ dưỡng

Loại hình bất động sản này gắn liền với hoạt động du lịch của một khu vực hoặc địa phương. Ưu điểm của sản phẩm chính là có giá trị sử dụng cao và có sức hút mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư cùng với mức cam kết sinh lời dao động từ 8 đến 10%/năm từ chủ đầu tư.

Tuy nhiên, bất động sản nghỉ dưỡng thường bị vướng mắc về thủ tục pháp lý. Nguồn vốn đầu tư vào sản phẩm loại này thường khá cao và lợi nhuận sinh ra thường phụ thuộc rất lớn vào thị trường du lịch.

Hoa viên nghĩa trang

Hoa viên nghĩa trang là các sản phẩm bất động sản dùng cho hoạt động mai táng. Nhìn chung, loại hình bất động sản này không bị biến động bởi chu kỳ tăng trưởng của thị trường. Lợi nhuận mà sản phẩm mang đến có thể lên đến 60% chỉ trong thời gian ngắn.

Ngoài ra thì các sản phẩm loại này có giá bán đa dạng và rất vừa túi tiền. Kết hợp với đó là tính pháp lý đơn giản do nhận được sự hỗ trợ lớn từ phía các cơ quan ban ngành.

Nhưng nhược điểm của loại hình bất động sản này chính là giá trị hoa viên thường phụ thuộc vào quy hoạch của nhà nước. Thêm vào đó, người Việt Nam cũng có tâm lý ngần ngại khi đầu tư vào loại hình này.

Shophouse

Shophouse hay nhà phố thương mại là loại hình bất động sản được dùng để ở và kinh doanh. Sản phẩm có giá trị thương mại cao với khả năng thanh khoản tốt. Nguồn cung các Shophouse thường khan hiếm nên rất dễ “cháy hàng” trên thị trường.

Cũng chính vì thế mà giá bán của các căn Shophouse cũng cao hơn các loại hình bất động sản khác. Tuy nhiên, sản phẩm này lại có thời hạn sở hữu chỉ khoảng 50 năm.

Officetel

Officetel là những căn hộ văn phòng có diện tích nhỏ từ 25 đến 50 mét vuông. Theo đó, giá bán căn hộ loại này thường khá rẻ nhưng có giá trị cho thuê khá cao.

Nhưng bạn cần biết rằng, Officetel chỉ được sở hữu trong 50 năm. Hơn nữa, chi phí vận hành của loại hình bất động sản này cũng cao hơn bình thường.

Phòng trọ cho thuê

Phòng trọ cho thuê cho lợi nhuận ổn định tại các thành phố lớn cùng với nhu cầu nhà ở tăng cao. Ngoài lợi nhuận sinh ra từ hoạt động cho thuê, sản phẩm bất động sản loại này còn có giá trị gia tăng trong dài hạn.

Tuy nhiên, nhược điểm của phòng trọ cho thuê là chủ nhân sở hữu cần phải đóng thuế 10% doanh thu cho nhà nước trong khi phải tốn nhiều tiền tu dưỡng hàng năm. Thêm vào đó, việc kiểm soát an ninh tại đây cũng vô cùng phức tạp do thành phần thuê trọ thường đa dạng. 

Nhà xưởng xây sẵn

Nhà xưởng xây sẵn được các doanh nghiệp lớn nhỏ thuê mướn hoặc mua lại để phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh. Theo đó, lợi nhuận từ hoạt động cho thuê nhà xưởng thường cao hơn so với nhà ở cho thuê. 

Nhưng bạn cần lưu ý là việc tìm kiếm quỹ đất rộng đủ để xây nhà xưởng rất khó khăn và thủ tục hành chính cũng còn nhiều vướng mắc. Hơn nữa, thời gian thu hồi vốn của nhà xưởng cho thuê có thể kéo dài lên đến 10 năm liền.

Trên đây là các loại hình bất động sản phổ biến trên thị trường. Không khó để nhận thấy, mỗi một loại hình nhà đất như thế sẽ sở hữu các ưu và nhược điểm riêng biệt. Bạn có thể dựa vào đây để lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu đầu tư và túi tiền của mình.