Vị trí: Liêm Hà 
Trong đầu tư bất động sản có những quyết định đúng và cũng có những quyết định để lại nhiều tiếc nuối. Điều đáng nói là nhiều khi sự khác biệt chỉ nằm ở một lựa chọn rất nhỏ tại một thời điểm nhất định. Câu chuyện của anh Lại Văn Đoàn một người dân tại Hà Nam là một ví dụ khá điển hình. Đây không phải là câu chuyện hiếm gặp nhưng nó phản ánh một thực tế mà rất nhiều người đang gặp phải giữ tiền trong ngân hàng quá lâu trong khi cơ hội đầu tư bất động sản đã đi qua ngay trước mắt.
Mục lục bài viết
Quyết định “an toàn” cách đây 3 năm
Khoảng năm 2022, anh Lại Văn Đoàn có trong tay khoảng 1 tỷ đồng tiền nhàn rỗi. Như rất nhiều người khác anh lựa chọn phương án được cho là an toàn nhất: gửi tiền vào ngân hàng.
Thời điểm đó, lãi suất tiết kiệm khoảng 5% mỗi năm. Với anh đây là lựa chọn hợp lý. Tiền vẫn sinh lãi, không phải lo lắng biến động thị trường và quan trọng nhất là cảm giác an toàn.
Cũng vào khoảng thời gian đó gần khu vực anh sinh sống có một dự án đất đấu giá của nhà nước được mở bán. Những lô đất tại đây có diện tích khoảng 80m² đến 100m², với mức giá chỉ khoảng 600 – 700 triệu đồng mỗi lô. Nhiều người xung quanh anh bắt đầu tìm hiểu và mua đất tại dự án này. Nhưng anh Đoàn lại có suy nghĩ khác.
Theo anh lúc đó, giá đất như vậy là khá cao so với thực tế và thị trường bất động sản Hà Nam khi đó cũng có nhiều thông tin khiến người mua cảm thấy thận trọng.
Anh quyết định không mua.
Thay vào đó anh tiếp tục để tiền trong ngân hàng.
Ba năm sau là một sự khác biệt lớn
Thời gian trôi qua khá nhanh từ năm 2022 đến năm 2026 khi thị trường bất động sản tại khu vực đó đã có nhiều thay đổi. Các dự án hạ tầng bắt đầu hình thành, khu vực xung quanh dần phát triển hơn, dân cư bắt đầu tăng lên và giá đất tại dự án mà anh từng cân nhắc đã thay đổi hoàn toàn.
Hiện nay, những lô đất diện tích khoảng 80m² đang được giao dịch với giá hơn 2 tỷ đồng mỗi lô. Tức là chỉ trong khoảng 3 – 4 năm giá trị một lô đất đã tăng gần gấp 3 lần. Trong khi đó, khoản tiền 1 tỷ đồng gửi ngân hàng của anh sau 3 năm cộng cả gốc và lãi chỉ đạt khoảng 1,2 tỷ đồng.
Khi nhìn lại sự khác biệt này anh Đoàn không giấu được sự tiếc nuối.
Anh chia sẻ một cách rất thẳng thắn:
“Nếu lúc đó tôi mua 2 lô đất thì bây giờ mọi thứ đã khác.”
Bởi với 1 tỷ đồng thời điểm năm 2022 anh hoàn toàn có thể mua 2 lô đất trong dự án đó.
Nếu giữ đến thời điểm hiện tại giá trị tài sản của anh có thể đã lên đến hơn 4 tỷ đồng.
Một bài học quen thuộc của nhiều người
Câu chuyện của anh Lại Văn Đoàn thực ra không phải là trường hợp hiếm.
Rất nhiều người từng đứng trước những cơ hội đầu tư tương tự nhưng đã bỏ qua vì nhiều lý do: sợ rủi ro, nghĩ rằng giá đã cao, hoặc đơn giản là muốn giữ tiền ở nơi an toàn hơn.
Nhưng trong bất động sản có một điều khá rõ ràng giá trị tài sản thường tăng theo thời gian khi hạ tầng và dân cư phát triển. Những khu vực từng là đất trống sau vài năm có thể trở thành khu dân cư đông đúc. Những nơi từng ít người quan tâm có thể trở thành trung tâm mới của một khu vực. Và khi điều đó xảy ra giá trị bất động sản thường thay đổi rất nhanh.
Tiền gửi ngân hàng an toàn nhưng ít cơ hội tăng trưởng
Không thể phủ nhận rằng gửi tiền ngân hàng là một phương án khá an toàn. Tiền được bảo toàn, lãi suất ổn định, không phải lo lắng biến động thị trường. Nhưng nhược điểm lớn nhất của hình thức này là khả năng tăng trưởng khá hạn chế.
Với mức lãi suất khoảng 4 – 6% mỗi năm, khoản tiền gửi ngân hàng thường chỉ tăng thêm một phần nhỏ theo thời gian. Trong khi đó, bất động sản tại nhiều khu vực có thể tăng giá mạnh khi hạ tầng phát triển và dân cư tăng lên.
Sự khác biệt này có thể không quá rõ trong một năm, nhưng khi nhìn lại sau 3 – 5 năm khoảng cách thường trở nên rất lớn.
Khi cơ hội đầu tư bất động sản xuất hiện
Trong bất động sản cơ hội thường xuất hiện trước khi thị trường thực sự phát triển mạnh. Khi hạ tầng bắt đầu được xây dựng, khi các khu công nghiệp xuất hiện, khi các dự án lớn được quy hoạch đó thường là những thời điểm mà giá bất động sản vẫn còn khá hợp lý.
Những nhà đầu tư tham gia sớm thường là những người hưởng lợi nhiều nhất khi thị trường bước vào giai đoạn phát triển. Ngược lại, khi một khu vực đã trở nên nổi tiếng và giá đã tăng cao, cơ hội thường không còn nhiều như trước.
Một góc nhìn dành cho những người đang có tiền nhàn rỗi
Câu chuyện của anh Lại Văn Đoàn không phải là để khuyến khích mọi người đầu tư một cách vội vàng. Nhưng nó là một lời nhắc rằng tiền nhàn rỗi nếu chỉ nằm trong ngân hàng quá lâu có thể khiến nhiều cơ hội bị bỏ lỡ.
Đối với những người đang có một khoản tiền tiết kiệm, việc dành thời gian tìm hiểu thêm về thị trường bất động sản có thể là một lựa chọn đáng cân nhắc. Bởi trong nhiều trường hợp một quyết định đầu tư đúng thời điểm có thể tạo ra sự khác biệt rất lớn sau vài năm. Và như chính anh Đoàn chia sẻ khi nhìn lại câu chuyện của mình:
“Lúc đó tôi nghĩ giữ tiền trong ngân hàng là an toàn nhất. Nhưng bây giờ nhìn lại tôi mới thấy cơ hội đã đi qua ngay trước mắt.”
