Vị trí: Liêm Hà 
Trong vài năm gần đây, bên cạnh các thành phố lớn có sự phát triển mạnh mẽ như Hà Nội, Quảng Ninh, Hồ Chí Minh, đầu tư bất động sản tại Hà Nam cũng đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư. Bởi đây hiện đang là một thành phố vô cùng tiềm năng và đang sở hữu nhiều dự án đầu tư quy mô lớn. Vậy cần lưu ý gì khi đầu tư tại vùng đất vàng tiềm năng này, cùng Bất động sản Hà Nam 24h khám phá nhé!
Mục lục bài viết
Lựa chọn bất động sản có vị trí đắc địa khi đầu tư bất động sản tại Hà Nam
Vị trí địa lý luôn là một trong những yếu tố có sức ảnh hưởng rất lớn tới giá trị bất động sản. Bất động sản nằm tại vị trí trung tâm sở hữu vô vàn lợi ích.
Đầu tư bất động sản tại Hà Nam bạn cần chú ý những điều sau:
Như thế nào thì được coi là vị trí đắc địa
Sự tiện lợi luôn là ưu tiên số một mà người mua quan tâm khi đầu tư mua đất. Bất động sản nằm tại vị trí trung tâm thành phố có nhiều tiện ích như:
- Giao thông thuận lợi: Cơ sở hạ tầng giao thông của khu vực trung tâm luôn được nhà nước chú trọng đầu tư mạnh mẽ, vì vậy sẽ đem lại sự thuận tiện vô cùng lớn trong di chuyển.
- Đa dạng tiện ích về giáo dục và y tế: Các khu vực này chắc chắn sẽ là nơi hội tụ của nhiều trường học và bệnh viện cũng như các cơ quan hành chính. Bởi nhu cầu nhà ở là vô cùng lớn dẫn tới năng sinh lời và thanh khoản vô cùng cao.
- Dân cư đông đúc: Đây là một trong những yếu tố quan trọng khi đầu tư bất động sản, dân cư tại khu vực đầu tư ảnh hưởng lớn tới khả năng phát triển kinh tế của khu vực. Điều này ảnh hưởng trực tiếp tới giá trị của bất động sản.
Các khu vực “màu mỡ” khi đầu tư bất động sản tại Hà Nam
- Thành phố Phủ Lý
Đây là thành phố trung tâm tại tỉnh Hà Nam. Thành phố Phủ Lý hiện đang có sự phát triển vô cùng mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng và kinh tế. Thành phố cũng đang đón đầu nhiều dự án của các tập đoàn lớn như Sun Group, Vin Group, TRN Holdings, Flamingo,…. Đặc biệt, trong quý II/ 2024 vừa qua, thành phố này đã được cấp phép xây dựng khu thương mại kết hợp dịch vụ nhà ở.
Xem thêm: Phủ Lý, Hà Nam khởi công dự án Đô thị thời đại Sun Urban City đầy tiềm năng
- Huyện Thanh Liêm
Bên cạnh thành phố Phủ Lý, huyện Thanh Liêm cũng là mảnh đất được nhiều “đại gia” bất động sản để mắt và đầu tư. Hiện tại huyện Thanh Liêm đã nhận được sự đầu tư từ TRN Holding, Kosy Group.
Đồng thời, huyện Thanh Liêm tại quý II năm 2024 đã được tỉnh Hà Nam chấp thuận và cấp phép xây dựng Khu đô thị mới. Cạnh đó, mảnh đất này sở hữu khu công nghiệp Thanh Liêm I, II có tiềm năng phát triển vô cùng lớn khiến nhiều nhà đầu tư đang để mắt tới.
Không chỉ địa điểm trên, chính phủ tỉnh Hà Nam vẫn đang tiếp tục thúc đẩy xây dựng và đầu tư các công trình trên địa bàn của tình này. Chính vì vậy đầu tư bất động sản tại Hà Nam đang hấp dẫn sự chú ý của cả những ông lớn cũng như các nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Lựa chọn bất động sản có đầy đủ tính pháp lý
Không chỉ đối với đầu tư bất động sản tại Hà Nam mà ở bất kỳ đâu cũng như vậy. Tính pháp lý chính là yếu tố cần và đủ để giúp bạn đầu tư an toàn, tránh được nhiều rủi ro và phiền phức về sau.
Đầu tư đất nền cần lưu ý thủ tục giấy tờ về chứng nhận quyền sở hữu đất
Đất nền là những lô đất còn nguyên vẹn và chưa có bất kỳ sự tác động nào như đào bới, san lấp, thi công. Khi mua đất nền, nhà đầu tư nên lưu ý:
- Đầy đủ giấy tờ về chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất
- Đất không có tranh chấp
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên
- Đất không bị thế chấp
Đầu tư đất thổ cư cần lưu ý giấy chứng nhận để chuyển nhượng theo quy định
Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, các điều kiện để chuyển nhượng đất gồm:
- Người bán có giấy chứng nhận hoặc dù không có giấy chứng nhận những cần có đủ điều kiện để chuyển nhượng theo quy định của luật Đất đai
- Đất không có tranh chấp
- Đất không bị kiểm kê để đảm bảo thi hành án
- Đất còn trong thời hạn sử dụng
Xem thêm: Dự án được mong đợi nhất 2024 – Flamingo Golden Hill Hà Nam
3 Cách kiểm tra tính pháp lý của bất động sản chính xác nhất
BĐS Hà Nam gợi ý cho bạn 3 cách để kiểm tra tính pháp lý của nhà đất như sau:
– Yêu cầu chuyển nhượng xuất trình Giấy chứng nhận
Sau khi nhận được giấy chứng nhận, bạn có thể tiến hành kiểm tra các thông tin của nhà đất tại trang 2 của Giấy chứng nhận. Tuy nhiên bạn cần lưu ý xác thực đó có phải là Giấy chứng nhận thật hay không.
– Kiểm tra thời hạn sử dụng đất
Thời hạn sử dụng đất được ghi rõ ràng tại trang 2 của Giấy chứng nhận theo khoản 4 Điều 8 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT
– Kiểm tra đất có thuộc diện quy hoạch hay thế chấp, tranh chấp hay không
Để kiểm tra, ta có 4 cách như sau:
- Xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở UBND xã, huyện của bất động sản
- Xem thông tin tại cổng thông tin điện tử UBND cấp huyện
- Hỏi ý kiến công chức địa chính tại xã, địa phương
- Xin thông tin tại chính Văn phòng đăng ký đất đai
Theo dõi tình hình kinh tế và các chính sách của nhà nước
Chính sách của nhà nước là một trong những yếu tố tiên quyết ảnh hưởng tới sự phát triển của bất kỳ lĩnh vực nào, và bất động sản cũng không nằm ngoài phạm vi đó.
Sự tăng trưởng của GDP
Theo thống kê, 6 tháng đầu năm năm 2024, GRDP tỉnh Hà Nam là địa phương có mức tăng trưởng cao nhất tại vùng đồng bằng sông Hồng và xếp thứ 4 trên cả nước với độ tăng trưởng ước tính đạt 10,35%. Theo số liệu ta có thể thấy được độ tiềm năng về sự phát triển của tỉnh Hà Nam trong thời gian sắp tới.
Chính sách nâng cấp cơ sở hạ tầng được thúc đẩy mạnh mẽ
Theo Quy hoạch tỉnh Hà Nam thời kỳ 2021- 2030, tầm nhìn tới năm 2050 được chính phủ phê duyệt, tỉnh này sẽ đẩy mạnh phát triển chuỗi đô thị vệ tinh nhằm tận dụng lợi thế của Thủ đô và cơ sở hạ tầng giao thông. Tỉnh đã đầu tư nhiều tuyến đường giao thông quan trọng như đường vành đai 5, đường 68, … để nâng cao năng lực vận tải và thúc đẩy giao thương hàng hoá.
Với mức đầu tư và các chính sách phát triển như vậy, ta thấy rõ ràng ý định thúc đẩy kinh tế mạnh mẽ của chính phủ tỉnh Hà Nam. Sắp tới đây, Hà Nam chắc chắn sẽ dần trở thành ngôi sao mới trong nền kinh tế.
Chính vì vậy, đây là thời điểm vàng để đầu tư bất động sản tại Hà Nam, khi mà giá bất động sản vẫn chưa tăng cao và duy trì ở mức độ ổn định.
Kết luận
Trên đây là những lưu ý khi đầu tư bất động sản tại Hà Nam bạn nên chú ý. Hy vọng rằng những thông tin và kinh nghiệm trên sẽ mang lại cho bạn nhiều kiến thức, giúp bạn có thêm góc nhìn khách quan nhất về bất động sản tại Hà Nam. Đừng quên liên hệ ngay với chúng tôi qua Hotline 1: 0904 568 819 hoặc Hotline 2: 0927 608 999 để nhận tư vấn từ chuyên gia.
