Vị trí: Liêm Hà 
Sổ đỏ, hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là một loại giấy tờ pháp lý quan trọng tại Việt Nam, xác nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất của cá nhân hoặc tổ chức đối với một thửa đất cụ thể. Sổ đỏ thường có màu đỏ bìa cứng, do đó được gọi là sổ đỏ. Vậy, có nên làm sổ đỏ trước năm 2025 hay không? Hãy cùng Bất Động Sản Hà Nam tìm hiểu trong bài viết này nhé!
Mục lục bài viết
Có nên làm sổ đỏ trước năm 2025 hay không?
Có nhiều lợi ích khi người dân quyết định làm sổ đỏ cho tài sản của mình trước năm 2025. Tuy nhiên, từ năm 2025 trở đi, giá đất dự kiến sẽ tăng theo bảng giá mới, có thể cao hơn so với giai đoạn trước đó. Vì vậy, các chuyên gia khuyên rằng việc làm sổ đỏ càng sớm càng tốt để tận hưởng những lợi ích sau: bảo vệ quyền sở hữu, tăng giá trị tài sản, hỗ trợ vay vốn, tiện lợi hơn trong giao dịch
Theo Khoản 1 Điều 114 của Luật Đất đai 2013, bảng giá đất được quy định dựa trên nguyên tắc và phương pháp định giá đất, và UBND cấp tỉnh xây dựng và trình HĐND cùng cấp phê duyệt bảng giá đất địa phương trước khi ban hành.
Theo quy định này, bảng giá đất được xây dựng và công bố công khai định kỳ mỗi 05 năm một lần, vào ngày 1/1 của năm đầu kỳ.
Tuy nhiên, lợi ích khi người dân quyết định làm sổ đỏ trước năm 2025 không liên quan trực tiếp đến việc ban hành bảng giá đất. Việc làm sổ đỏ trước thời điểm này mang lại những lợi ích khác như đã được đề cập trong câu trước đó.
Theo quy định hiện tại, nếu người dân quyết định làm sổ đỏ cho tài sản của mình trước năm 2025, sẽ mang lại lợi ích cho họ. Tuy nhiên, từ giai đoạn 2025 – 2029, dự kiến sẽ có Bảng giá đất mới và giá đất có thể tiếp tục tăng. Do đó, cá nhân và hộ gia đình muốn được cấp Giấy chứng nhận sở hữu sẽ phải nộp thêm tiền sử dụng đất cao hơn so với thời kỳ trước năm 2025.
Với tình hình hiện tại, nếu cá nhân hoặc hộ gia đình đáp ứng đủ điều kiện và phải nộp tiền sử dụng đất, thì nên tiến hành thủ tục để được cấp Sổ đỏ trước năm 2025. Điều này sẽ giúp hạn chế tình trạng phải đối mặt với việc phải nộp thêm tiền khi Bảng giá đất được điều chỉnh và tăng trong tương lai.
Ngoài ra, theo Khoản 40 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận lần đầu có giới hạn thời gian. Trong trường hợp hồ sơ đăng ký hợp lệ, quy trình cấp Giấy chứng nhận sẽ không vượt quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ. Tuy nhiên, đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn và vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, quy trình này có thể kéo dài tối đa 40 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Xem thêm: Cho thuê mặt bằng giá tốt, uy tín
Theo Khoản 40 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận lần đầu có giới hạn thời gian. Trong trường hợp hồ sơ đăng ký hợp lệ, quy trình cấp Giấy chứng nhận sẽ không vượt quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ. Tuy nhiên, đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn và vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, quy trình này có thể kéo dài tối đa 40 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Vì vậy, để tránh tình trạng kéo dài thời gian cấp Giấy chứng nhận và phải nộp tiền sử dụng đất theo khung giá mới, người dân nên ưu tiên làm Sổ đỏ trước năm 2025.
Theo quy định hiện hành, trong trường hợp quá hạn cấp Sổ đỏ, người dân có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện về quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính liên quan đến quản lý đất đai.
Đối với hình thức khiếu nại, lợi ích của việc làm Sổ đỏ trước năm 2025 là người dân có thể khiếu nại trực tiếp hoặc khiếu nại bằng đơn.
Trong trường hợp khởi kiện tại Tòa án nhân dân, những đối tượng khởi kiện liên quan đến lợi ích của việc làm Sổ đỏ trước năm 2025 bao gồm quyết định hành chính, hành vi hành chính như chậm cấp hoặc từ chối cấp mặc dù đủ điều kiện, cũng như các hành vi tiêu cực khác trong quá trình làm Sổ đỏ.
Những lưu ý khi làm sổ đỏ bạn nên biết
Hồ sơ chuẩn bị
Khi làm sổ đỏ, bạn cần chuẩn bị giấy tờ về quyền sử dụng đất như hợp đồng mua bán đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có), Giấy tờ thừa kế đất (nếu có),… các loại giấy tờ chứng minh nhân thân và một số loại giấy tờ cần thiết khác như: giấy tờ chứng minh việc nộp thuế sử dụng đất, Giấy tờ chứng minh việc nộp tiền sử dụng đất (nếu có),… Một lưu ý quan trọng là hồ sơ cần chuẩn bị đầy đủ, chính xác theo quy định của pháp luật.
Thủ tục đăng ký
Bạn có thể nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai nơi thửa đất tọa lạc. Trình tự nộp hồ sơ như sau:
- Nộp hồ sơ và lệ phí.
- Cán bộ Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ và hướng dẫn bạn hoàn thiện thủ tục (nếu cần).
- Sau khi hồ sơ hoàn chỉnh, bạn sẽ được cấp Giấy biên nhận hồ sơ.
- Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ thẩm định hồ sơ trong thời hạn quy định.
- Nếu hồ sơ hợp lệ, bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Làm sổ đỏ trước năm 2025
Một số lưu ý khác
- Phí làm sổ đỏ: Phí làm sổ đỏ bao gồm phí thẩm định hồ sơ, lệ phí trước bạ, phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mức phí có thể thay đổi tùy theo diện tích thửa đất và giá đất tại thời điểm làm sổ đỏ.
- Thời gian làm sổ đỏ: Thời gian làm sổ đỏ thông thường từ 30 đến 60 ngày làm việc. Tuy nhiên, thời gian có thể kéo dài hơn nếu hồ sơ của bạn có sai sót hoặc thiếu sót.
- Bảo quản sổ đỏ: Sổ đỏ là giấy tờ quan trọng, có giá trị pháp lý cao, do đó bạn cần bảo quản cẩn thận, tránh để bị rách nát, hư hỏng.
Xem thêm: Ngân hàng nhà nước không cấm vay mua nhà hình thành trong tương lai
Bài viết trên đã cùng bạn tìm hiểu về những lợi ích khi người dân làm sổ đỏ trước năm 2025. Hy vọng những thông tin chúng tôi sẽ hữu ích, giúp bạn giải quyết được vấn đề bạn đang gặp phải nhé!
