Vị trí: Liêm Hà 
Trước sức nóng tăng cao của thị trường nhà đất phía Bắc, xu hướng đầu tư lướt sóng bất động sản Hà Nội bắt đầu xuất hiện trở lại. Trong đó có rất nhiều nhà đầu cơ địa ốc kiếm được lợi nhuận lớn chỉ sau 1, 2 tuần sang tay căn hộ và đất nền.
Nhà đầu tư lướt sóng bất động sản Hà Nội kiếm lời lớn sau 1, 2 tuần “tất tay”
Theo Báo cáo thị trường bất động sản vừa được Viện nghiên cứu Datxanh Services công bố cho thấy, niềm tin của nhà đầu tư dành cho thị trường nhà đất trong năm 2024 được củng cố mạnh mẽ trước lượt tra cứu thông tin và dự án liên tục tăng cao trên Google Trend. Kéo theo đó là thời gian chọn mua bất động sản giảm mạnh với số lượng giao dịch thành công tăng lên 2,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái.
Cụ thể hơn là trong năm 2024 vừa qua, mức độ quan tâm bất động sản của các nhà đầu tư đã tăng lên 44% so với năm 2023 vào ngày cuối cùng của năm. Còn nếu so với năm 2022, thì con số này tăng đến 200%.
Ngoài ra, báo cáo của Dat Xanh Services – FERI còn cho thấy được xu hướng đầu tư bất động sản đang tăng cao trở lại trong năm vừa qua. Trong đó có rất nhiều nhà đầu tư lướt sóng kiếm lời trong ngắn hạn xuất hiện trên thị trường.
Nếu như trong năm 2023, tỷ lệ nhà đầu tư bất động sản chiếm 24% với 1,5% nhà đầu tư lướt sóng, thì trong năm 2024, con số này đã gia tăng ở mức lần lượt là 33% và 9,1%. Điều này cũng đồng nghĩa rằng, tỷ lệ các nhà đầu tư địa ốc lướt sóng đã tăng lên gấp 6 lần chỉ trong vòng 1 năm.
Nhìn chung, xu hướng đầu cơ, lướt sóng bất động sản có sự phát triển mạnh mẽ tại khu vực phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội. Trong đó có nhiều nhà đầu tư mua bán sang tay nhanh nhà đất chỉ trong vòng vài tháng và thậm chí là từ 1 đến 2 tuần để kiếm lời lớn diễn ra trên diện rộng. Xu hướng này xuất hiện ngày một nhiều đối với loại hình căn hộ chung cư và đất nền liền thổ.
Riêng tại khu vực TP.HCM, số lượng nhà đầu cơ bất động sản cũng xuất hiện ngày một nhiều theo hướng cục bộ tại phân khúc căn hộ chung cư và đất nền dự án. Nhưng nếu so với số lượng nhà đầu cơ tại Hà Nội, thì số lượng nhà đầu tư lướt sóng tại TPHCM chiếm tỷ trọng không quá lớn.
Lý do khiến xu hướng đầu tư lướt sóng bất động sản Hà Nội tăng cao
Nếu phân tích sát sao thị trường bất động sản tại Hà Nội, chúng ta rất dễ nhận thấy được lý do hàng đầu khiến xu hướng đầu tư lướt sóng tăng cao nằm ở sự phát triển mạnh mẽ của thị trường nhà đất phía Bắc trong năm 2024. Nói cách khác, thị trường nhà đất tại đây đang trong trạng thái nóng sốt nên thu hút rất nhiều nhà đầu tư.
Trong đó, giá nhà chung cư Hà Nội đã có sự gia tăng đáng kể ở mức từ 35 đến 60% với tỷ lệ hấp thụ dự án ấn tượng dao động từ 75 đến 80%. Điều này khiến các nhà đầu tư nhận thấy được tiềm năng sinh lời lớn của các sản phẩm bất động sản có giá trị thanh khoản tốt trong tương lai nên mạnh tay chọn mua.
Song song đó, tâm lý FOMO, sợ bỏ lỡ cơ hội đầu tư tốt vào dịp cuối năm cũng thúc đẩy nhiều nhà đầu tư lướt sóng bất động sản tại Hà Nội. Nhất là khi các chủ đầu tư dự án thường tung ra nhiều chính sách bán hàng ưu đãi vào dịp cuối năm.
Ngoài ra thì xu hướng đầu tư bất động sản lướt sóng còn bị tác động bởi sức nóng của các phiên đấu giá đất diễn ra trên địa bàn thành phố. Hầu như ai nấy cũng đều muốn chọn mua sản phẩm giá hời để mua bán sang tay.
Xu hướng trên càng trở nên nở rộ hơn khi thực tế cho thấy nhiều nhà đầu tư lướt sóng bất động sản có được lợi nhuận lớn nhờ chọn đúng thời điểm mua vào, bán ra.
Còn tại khu vực TPHCM, thị trường nhà ở sơ cấp và thứ cấp đang tăng giá mạnh mẽ. Tuy nhiên, tình trạng cháy hàng tại một vài dự án cao cấp, hạng sang được mở bán vào nửa cuối năm 2024 vẫn liên tục diễn ra. Đây cũng là một trong những lý do chính thúc đẩy xu hướng đầu tư lướt sóng bất động sản xuất hiện trở lại thời gian vừa qua.
Qua đó có thể thấy, một khi thị trường nhà đất phục hồi thì làn sóng đầu cơ bất động sản cũng sẽ xuất hiện và phát triển mạnh mẽ. Đây là một khía cạnh của thị trường nên chính phủ rất khó triệt tiêu hoàn toàn mà chỉ có thể ban hành các chính sách phù hợp để điều tiết mà thôi.
Nhiều chuyên gia dự đoán rằng, trong năm 2025 này, nhu cầu lướt sóng bất động sản sẽ gia tăng mạnh mẽ hơn so với năm 2024. Nhất là thi nguồn cung nhà ở tăng 40% nhưng lãi suất ngân hàng được kiểm soát dưới 12% theo kịch bản được đưa ra.
Như vậy có thể nói, xu hướng đầu tư lướt sóng bất động sản tại Hà Nội nói riêng và trên cả nước nói chung đang quay trở lại bởi các chỉ dấu phục hồi của thị trường nhà đất. Đây là xu hướng tất yếu nên rất khó triệt tiêu tận gốc. Tuy nhiên, chính phủ vẫn có thể kiểm soát tình trạng đầu cơ nhà đất hiệu quả bằng cách đề ra các chính sách thuế phí khả thi.
