Vị trí: Liêm Hà 
Mua nhà ở xã hội dễ dàng hơn khi chính phủ nới đều kiện và giảm lãi vay. Trong nhiều năm, giấc mơ an cư của hàng triệu lao động Việt Nam vẫn chỉ như đốm lửa le lói giữa cơn bão giá nhà leo thang. Nhưng từ 2025 – 2026 trở đi, “đốm lửa” ấy đã hóa thành hy vọng thật sự: điều kiện thu nhập được nới rộng lãi suất vay được giảm sâu cơ hội sở hữu nhà ở xã hội rộng mở chưa từng có.
Những thay đổi này không chỉ xoa dịu bài toán nhà ở cấp bách mà còn đưa mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội đến gần hơn bao giờ hết.
Cánh cửa mở rộng: Thu nhập cao hơn vẫn được mua
Nếu trước đây, nhiều gia đình chỉ vì vượt vài triệu đồng thu nhập mà “lỡ hẹn” với nhà ở xã hội, thì nay câu chuyện đã khác.
Như trường hợp vợ chồng ông Long ở TP.HCM: thu nhập 35 triệu đồng/tháng chỉ vượt quy định cũ đúng 5 triệu nhưng đủ để đánh mất quyền mua nhà ở xã hội. Nay, mức trần được nâng lên 40 triệu. Giấc mơ ổn định chỗ ở cho con trẻ của họ cuối cùng lại có cơ hội thành hiện thực.
Không chỉ hộ gia đình, mức dành cho cá nhân cũng được điều chỉnh linh hoạt hơn:
- Cá nhân độc thân: từ 15 triệu → 20 triệu/tháng.
- Người độc thân nuôi con nhỏ: từ 15 triệu → 30 triệu/tháng.
- Hộ gia đình hai vợ chồng: từ 30 triệu → 40 triệu/tháng.
Đây là động thái được giới chuyên gia đánh giá là phù hợp mặt bằng giá cả, chi phí sinh hoạt và mở rộng cơ hội tiếp cận cho nhóm công chức, viên chức, công nhân những người chịu tác động mạnh nhất từ biến động giá nhà.
Gánh nặng nhẹ đi khi lãi suất từ 6,6% giảm còn 5,4%
Trong bài toán mua nhà, thu nhập chỉ là một phần. Gánh nặng lớn nhất lại đến từ lãi vay.
Chính phủ chính thức giảm lãi suất vay mua/thuê mua nhà ở xã hội xuống 5,4%/năm, mức thấp nhất trong nhiều năm trở lại đây.
Điều này không chỉ giúp khoản trả góp hàng tháng “dễ thở” hơn, mà còn tạo động lực mạnh mẽ cho người dân mạnh dạn vay. Thậm chí, các khoản vay cũ cũng được phép điều chỉnh về mức lãi mới một bước đi thể hiện rõ tinh thần nhân văn và công bằng trong chính sách an sinh.
Ưu tiên thêm nhiều nhóm đối tượng mở rộng tiếp cận
Bộ Xây dựng còn đề xuất thêm các cơ chế ưu tiên:
- Người tái định cư, bị thu hồi đất, nhận bồi thường khi Nhà nước thực hiện dự án được ưu tiên mua/thuê mua nhà ở xã hội.
- Họ không phải chứng minh thu nhập và điều kiện nhà ở, trừ trường hợp đã sở hữu nhà ở xã hội trước đó.
Những điều chỉnh này giúp nhiều gia đình đang chịu tác động từ quy hoạch vốn đã chịu nhiều xáo trộn cuộc sống có nơi ở ổn định, lâu dài.
Chọn chủ đầu tư có năng lực cam kết hoàn thành dưới 3 năm
Một điểm đáng chú ý trong chính sách mới là ưu tiên chủ đầu tư có năng lực tài chính và kinh nghiệm.
Điều kiện quan trọng nhất: dự án bất động sản phải hoàn thành trong tối đa 3 năm kể từ khi được giao đất.
Điều này giúp chấm dứt tình trạng chậm tiến độ hứa nhiều làm ít một trong những điểm nghẽn cố hữu của phân khúc nhà ở xã hội.
Đề án 1 triệu căn hộ từ mục tiêu đến những con số biết nói
Chỉ sau 3 năm triển khai thị trường bất động sản đã chứng kiến sự chuyển động mạnh mẽ:
- 692 dự án bất động sản đang triển khai.
- Hơn 000 căn trong quy hoạch.
- Số hoàn thành 7 tháng đầu năm nay: 800 căn tăng gấp 7 lần so với năm 2022.
- 9/31 địa phương được giao chỉ tiêu đang có khả năng hoàn thành và vượt kế hoạch.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định: mốc 1 triệu căn hoàn toàn khả thi khi pháp lý đã thông suốt địa phương vào cuộc mạnh mẽ và doanh nghiệp bất động sản tích cực tham gia.
Một chính sách nhiều giấc mơ được thắp sáng
Những thay đổi về thu nhập và lãi vay không đơn thuần là điều chỉnh kỹ thuật. Đó là một lời cam kết:
An cư không phải đặc quyền mà là quyền lợi của mọi người lao động tại Việt Nam.
Với chính sách mới hàng triệu gia đình như gia đình ông Long sẽ không còn phải xếp hàng từ đêm không còn sợ “vượt thu nhập 5 triệu” không còn ám ảnh trả nợ kéo dài.
