Thủ tướng chỉ đạo nghiên cứu đánh thuế đầu cơ bất động sản tại Việt Nam

Trước tình trạng đầu cơ bất động sản tràn lan, Thủ tướng chỉ đạo nghiên cứu đánh thuế đầu cơ bất động sản tại Việt Nam để kiểm soát thị trường. Qua đó giúp hạn chế hoạt động đầu cơ nhà đất khiến thị trường phát triển kém bền vững.

Thủ tướng chỉ đạo nghiên cứu chính sách đánh thuế đầu cơ bất động sản

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã đề nghị Bộ Tài chính tiến hành nghiên cứu chính sách đánh thuế cho nhóm đầu cơ bất động sản tại Việt Nam. Nội dung trên cũng được đề cập rộng rãi trong công điện gửi các bộ ngành, địa phương có liên quan để yêu cầu các đơn vị tập trung kiểm tra, rà soát, chấn chỉnh và xử lý nghiêm những hành vi thao túng, thổi giá, đầu cơ bất động sản trên thị trường hiện nay.

Yêu cầu kèm theo là các nghiên cứu, đề xuất chính sách thuế dùng để áp chế hoạt động đầu cơ bất động sản phải phù hợp với điều kiện kinh tế – xã hội của nước nhà và cả thông lệ quốc tế. Trong đó, tập trung đẩy mạnh nghiên cứu phương án thu thuế cho phần chênh lệch được xác định giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản thực tế tại các dự án hiện nay.

Để đảm bảo tính khách quan cao, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Thống đốc Ngân hàng nhà nước tiến hành rà soát thật kỹ hoạt động thẩm định tài sản của các tổ chức tín dụng hiện có. Phải đảm bảo sao toàn bộ quá trình thẩm định này được thực hiện theo đúng quy trình và tuân thủ quy định về quản lý rủi ro tín dụng. 

Tất cả các hành vi tiếp tay cho nhóm đầu cơ “thổi” giá đất tăng ảo gây “méo mó” thị trường sẽ bị xử lý nghiêm. Khi đó, Bộ Công An sẽ là đơn vị chỉ đạo các cơ quan ban hành có liên quan tiến hành xử lý các tổ chức, cá nhân vi phạm công tác khai báo giá mua bán bất động sản, công tác đấu giá đất hoặc cố ý đưa thông tin sai lệch với mục đích trục lợi cho bản thân.

Ngoài ra, Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng yêu cầu các bộ ngành có liên quan vào cuộc nghiên cứu Đề án thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý. Sau đó, báo cáo Thủ tướng Chính Phủ trong đợt tổng kết quý II năm nay. 

Đề xuất trên xuất phát từ hiện trạng giá bất động sản tăng cao hơn rất nhiều so với mức tài chính mà người dân có thể đáp ứng tại các khu vực điển hình. Nguyên nhân được xác định là do có một vài hội, nhóm chuyên đầu cơ bất động sản để đẩy giá đất tăng cao hoặc tạo ra cơn sốt giá đất ảo gây nhiễu loạn thông tin trên thị trường bất động sản nhằm trục lợi cho bản thân. Nhóm đối tượng này đã lợi dụng sự thiếu hiểu biết và tâm lý chạy theo đám đông của người dân để thực hiện các hành vi thao túng thị trường kể trên.

Song song đó, tình trạng “thổi giá” nhà đất tăng cao còn xuất hiện tràn lan do một số nhà đầu tư dự án lợi dụng nguồn cung sản phẩm hạn chế để đưa ra mức giá chào bán quá cao. Ngoài ra thì nhiều trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở mức cao bất thường tại nhiều khu vực nóng sốt cũng khiến cho mặt bằng giá cả tăng đột biến chỉ trong thời gian ngắn.

Chính sách đánh thuế đầu cơ bất động sản có thực sự khả thi?

Nhìn chung, đề xuất đánh thuế nhà đất đã từng được đề cập trước đó trong dự thảo Luật Thuế nhà, đất 2009. Khi ấy, mức thuế được áp dụng với những sản phẩm bất động sản trên 500 triệu đồng là 0,03%. 

Khoảng một thập niên sau, dự thảo Luật Thuế tài sản tiếp tục đưa ra 2 phương án về ngưỡng đánh thuế nhà trên thị trường. Dự thảo này nêu rõ, các căn nhà có giá trị trên 700 triệu đồng hoặc 1 tỷ đồng sẽ bị thu thuế 0,3% hoặc 0,4%.

Tuy nhiên, hầu hết các đề xuất kể trên đều phải tạm gác lại do vấp phải phản ứng trái chiều từ phía dư luận. Chỉ trong một cuộc thăm dò của trang tin VnExpress được tiến hành gần đây mới cho thấy kết quả khả quan hơn.

Cụ thể hơn là trong cuộc khảo sát của trang tin trên 32.000 độc giả cho thấy, có gần 70% ý kiến đồng tình với đề xuất đánh thuế dành cho bất động sản thứ hai và các bất động sản bị bỏ hoang. Kết quả này mở ra triển vọng lớn cho việc thực thi chính sách mới sau khi được nghiên cứu và dự thảo xong.

Trên đây là các thông tin chi tiết về yêu cầu nghiên cứu chính sách đánh thuế đầu cơ bất động sản của Thủ tướng Chính phủ Việt Nam. Hy vọng rằng trong thời gian tới, Bộ tài chính và các ban ngành có liên quan sẽ đưa ra được những đề xuất khả thi để hạn chế tối đa tình trạng đầu cơ trên thị trường hiện nay. Chỉ có như vậy, thị trường nhà đất mới có thể phát triển bền vững và mang lại lợi ích lớn cho đông đảo người dân.