Vị trí: Liêm Hà 
Hiện nay, nhiều nhà đầu tư bất động sản đang tích cực thu mua đất nền chờ tăng giá kiếm lợi nhuận sau khi Hà Nội công bố bảng giá đất mới đến hết ngày 31/12/2025. Bởi vì có nhiều chuyên gia dự đoán rằng, làn sóng tăng giá bất động sản sẽ xuất hiện trong năm nay cùng với bảng giá đất được công bố vừa qua.
Nhà đầu tư bất động sản tích cực gom đất nền trước giá đất tăng vọt tại Hà Nội năm 2025
Từ cuối năm 2023 đến năm 2024, thị trường bất động sản có phần chững lại sau hàng loạt các dấu hiệu phục hồi trước đó. Tuy nhiên, giá nhà đất tại khu vực Hà Nội năm 2024 vẫn tăng mạnh từ 70 đến 80% so với năm 2023.
Xu hướng tăng giá trên tiếp tục diễn ra sau khi Hà Nội cho điều chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2021 – 2025 vào giữa tháng 12/2024. Tùy từng khu vực trong thành phố mà giá cả đất đai sẽ tăng gấp 2 đến 6 lần so với trước đây.
Cụ thể hơn là giá nhà đất huyện Thanh Trì tại khu vực trục chính các tuyến đường thị trấn như Ngọc Hồi, Phan Trọng Tuệ và đường rẽ vào Công an huyện dao động từ 50 – 73 triệu đồng/m2. Riêng giá đất tại các tuyến đường xã Tân Triều, Tả Thanh Oai rơi vào khoảng 11 – 64 triệu đồng/m2.
Tại đường Hà Huy Tập thị trấn Yên Viên huyện Gia Lâm, giá cả đất đai sau điều chỉnh tăng lên mức 68,14 triệu đồng/m2, tức tăng đến 195%.
Tình trạng trên cũng xuất hiện tương tự tại tuyến đường Nguyễn Đức Thuận, thị trấn Trâu Quỳ với mức giá tăng cao lên đến 65,13 triệu đồng/m2, tức tăng hơn 310%. Cách đó không xa là khu vực giáp ranh quốc lộ 5, quốc lộ 1B có giá đất được niêm yết 64 triệu đồng/m2.
Ngoài ra thì giá đất tại tuyến đường Vạn Xuân, huyện Hoài Đức cũng tăng gần 53,4 triệu đồng/m2. Riêng đoạn đường đi qua thị trấn Trạm Trôi, giá đất được niêm yết ở mức 52 triệu đồng/m2 và khu vực giáp ranh Đại lộ Thăng Long có mức giá rơi vào khoảng 51 triệu đồng/m2.
Đối với các khu vực còn lại ở thành phố Hà Nội, giá đất cũng tăng từ vài chục phần trăm trở lên tùy từng địa điểm. Điều này mang đến sức hút lớn cho thị trường bất động sản trong ngoài thủ đô.
Nắm bắt được xu hướng trên, nhiều nhà đầu tư đã “tất tay” thu mua các lô đất nền để đón đầu làn sóng tăng giá mới. Chẳng hạn như nhóm nhà đầu tư của chị Nguyễn Thị Thơm ngụ tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội đã tích cực gom đất tại các huyện ngoại thành có kế hoạch được nâng cấp lên quận lỵ mới. Bởi vì giá đất tại những vùng trũng này chưa biến động nhiều nên có tiềm năng sinh lời lớn trong tương lai.
Giống như nhóm của chị Thơm, anh Trần Văn Thắng ngụ tại quận Ba Đình, Hà Nội cũng tích cực “săn” đất nền tại khu vực Vành Đai 4 cùng với nhóm nhà đầu tư của mình. Bởi vì anh cho rằng, giá đất tại khu vực này vẫn còn dư địa tăng giá cao dù giá cả đã tăng vọt từ 20% đến 30% trong năm qua. Nhất là khi bảng giá đất mới sẽ được ban hành theo Luật Đất Đai 2024 trong năm 2026 tới đây.
Ảnh hưởng của bảng giá đất mới đối với thị trường bất động sản
Đứng trước công bố điều chỉnh đất của thành phố Hà Nội, nhiều chuyên gia đã đưa ra đánh giá tích cực cho thị trường bất động sản thời gian tới. Đơn cử như ông Nguyễn Anh Đức thuộc Công ty bất động sản ABLand cho biết, bảng giá đất mới của Hà Nội sẽ kích thích các nhà đầu tư đi “săn” đất nền để đón đầu làn sóng tăng trưởng mới của thị trường bất động sản sau thời gian chững lại.
Tuy nhiên, bên cạnh mặt tích cực của việc điều chỉnh giá đất, nhiều chuyên gia cũng nêu lên các quan ngại của mình xoay quanh vấn đề trên. Chẳng hạn như tiến sĩ Nguyễn Quang Tuyến – Trưởng khoa Pháp luật kinh tế, Trường đại học Luật Hà Nội nhận xét rằng, các doanh nghiệp thường lấy hoạt động kinh doanh làm đầu nên rất khó yêu cầu họ phải hạ giá bán sản phẩm bất động sản. Đặc biệt là khi các chi phí đầu vào dự án nhà đất đều tăng cao theo giá thị trường hiện nay.
Lý do là vì khi giá đất được điều chỉnh theo hướng đi lên, hàng loạt chi phí đất đai cũng bị kéo theo khiến doanh nghiệp phải tăng vốn đầu tư.
Cùng quan điểm với vị tiến sĩ kể trên, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực miền Nam nói rằng, các khoản phí có liên quan đến đất đai như chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù, thuế phí chuyển nhượng và xây dựng dự án cũng sẽ tăng cao theo bảng giá đất mới được điều chỉnh. Điều này ít nhiều gây khó khăn cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên thị trường.
Thay vào đó, người có lợi nhất là những người sở hữu đất đai. Đặc biệt là khi bảng giá đất mới được áp dụng khiến cho giá đất dự án, đất nông nghiệp, đất phi thương mại và các loại hình nhà đất khác tăng theo.
Bổ sung thêm cho ý kiến vừa nêu, bà Giang Đỗ, Giám đốc Dịch vụ tư vấn Savills Việt Nam cũng cho biết rằng, bảng giá đất mới sẽ tạo đà tăng giá mạnh mẽ cho thị trường bất động sản trong tương lai tới. Kéo theo đó là tổng chi phí đầu tư dự án tăng cao khiến các chủ đầu tư phải tăng giá bán sản phẩm lên.
Bảng giá đất mới được điều chỉnh tại Hà Nội sẽ mang đến sức hấp dẫn lớn cho thị trường bất động sản tại thủ đô. Theo đó, có rất nhiều nhà đầu tư mạnh tay rót vốn vào các lô đất nền trong ngoài vùng để đón đầu làn sóng tăng trưởng mới trong tương lai. Tuy nhiên, quyết định mới được ban hành cũng gây một vài khó khăn nhất định cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên thị trường hiện nay.
