Vị trí: Liêm Hà 
Theo quy định hiện nay, có rất nhiều các trường hợp nhà không được công nhận quyền sở hữu khi cấp sổ đỏ. Vậy đó là trường hợp nào? Mời bạn cùng Bất động sản Hà Nam tham khảo ngay.
Các trường hợp nhà không được công nhận quyền sở hữu khi cấp sổ đỏ
Theo Khoản 2 Điều 151 Luật Đất Đai năm 2024, có 6 trường hợp nhà không được công nhận quyền sở hữu khi cấp sổ đỏ. Vậy đó là những trường hợp nào? Và được quy định cụ thể ra sao trong Luật Đất Đai mới ban hành? Câu trả lời nằm ngay dưới đây.
Thửa đất gắn với tài sản không được cấp sổ đỏ
Đối với thửa đất có tài sản gắn liền nhưng không được cấp sổ đỏ sẽ không được công nhận quyền sở hữu hợp pháp. Ngoài ra, quyền sở hữu cũng không được công nhận nếu như thửa đất đó không đủ điều kiện được cấp Quyền sử dụng đất và Quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Công trình xây dựng nằm trong diện xây tạm
Quyền sở hữu nhà ở sẽ không được công nhận đối với các công trình nằm trong diện xây tạm để thi công công trình chính. Trong đó, kết cấu công trình được xây dựng bằng vật liệu tre, nứa, vách lá và vật liệu đất.
Song song đó, các công trình phụ trợ nằm ngoài giấy phép xây dựng của công trình chính được xây dựng nhằm mục đích quản lý và vận hành công trình chính cũng không được công nhận quyền sở hữu khi được cấp sổ đỏ. Sau khi xây dựng công trình chính xong, công trình phụ trợ phải được tháo dỡ theo quy định.
Nhà ở nằm trong diện giải tỏa hoặc thu hồi
Theo Luật Đất Đai năm 2024, nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất được ban hành thông báo giải tỏa hoặc có quyết định thu hồi từ cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ không được công nhận quyền sở hữu dù được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, đối với các trường hợp đã nhận được quyết định hoặc thông báo thu hồi đất quá 3 năm mà cơ quan nhà nước không thực hiện vẫn sẽ được công nhận quyền sở hữu như bình thường.
Công trình xây dựng sai phép
Tất cả các công trình xây dựng sai phép trên thửa đất được cấp sổ đỏ đều không được công nhận quyền sở hữu. Trong đó bao gồm các công trình được thi công sau thời điểm công bố cấm xây dựng, công trình xây dựng lấn chiếm mốc giới bảo vệ hoặc lấn chiếm các công trình hạ tầng kỹ thuật và di tích lịch sử văn hóa đã được nhà nước xếp hạng theo quy định.
Ngoài ra thì các công trình xây dựng được thi công sau thời điểm quy hoạch nhưng không phù hợp với quy hoạch của nhà nước cũng sẽ không được công nhận quyền sở hữu tại thời điểm cấp sổ đỏ. Ngoại trừ trường hợp chủ sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở theo quy định được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
Tài sản thuộc sở hữu nhà nước
Các loại tài sản thuộc sở hữu nhà nước sẽ không được công nhận quyền sở hữu tại thời điểm được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, quy định trên sẽ được loại trừ đối với loại tài sản thuộc sở hữu nhà nước nhưng được xác định là phần vốn mà nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp theo đúng quy định và hướng dẫn của Bộ Tài chính.
Các trường hợp không đáp ứng Điều 148, Điều 149 Luật Đất Đai 2024
Theo Điều 148, Điều 149 Luật Đất Đai 2024, tất cả các trường hợp không đáp ứng được điều kiện quy định sẽ không được công nhận quyền sở hữu nhà ở khi được cấp sổ đỏ. Cụ thể như sau:
- Theo Điều 148 Luật Đất Đai 2024, nhà ở sẽ không được chứng nhận quyền sở hữu nếu bạn không cung cấp được cho cơ quan chức năng một trong các loại chứng từ sau đây:
- Giấy phép xây dựng nhà ở còn thời hạn sử dụng
- Hợp đồng mua bán nhà thuộc sở hữu hợp lệ của nhà nước
- Giấy giao dịch hoặc tặng cho nhà tình nghĩa, tình thương
- Giấy sở hữu nhà ở được cấp bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền vào thời điểm công trình không thuộc sở hữu nhà nước
- Bản án hoặc quyết định của Tòa án công nhận quyền sở hữu tài sản
- Giấy xác định quyền sở hữu nhà ở có hiệu lực được cấp bởi cơ quan nhà nước
- Theo Điều 149 Luật Đất Đai 2024, công trình không phải là nhà ở sẽ không được chứng nhận quyền sở hữu nếu bạn không cung cấp được các loại giấy tờ sau đây:
- Giấy phép xây dựng công trình còn thời hạn sử dụng
- Giấy sở hữu công trình xây dựng được cấp bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền qua các thời kỳ. Ngoại trừ trường hợp công trình đã được nhà nước quản lý, bố trí và sử dụng
- Giấy mua bán, tặng cho hoặc thừa kế công trình xây dựng
- Bản án hoặc quyết định của Tòa án công nhận quyền sở hữu tài sản
- Giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu do cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp phép
Trên đây là các trường hợp nhà không được chứng nhận quyền sở hữu khi cấp sổ đỏ. Bạn cần lưu ý kỹ các quy định nêu trên để tiến hành hợp thức hóa quyền sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật hiện hành. Việc làm này sẽ giúp bạn bảo vệ được quyền lợi lớn cho mình khi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ.
