Vị trí: Liêm Hà 
Theo Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, sắp tới, hàng ngàn căn nhà ở giá rẻ sẽ tràn vào thị trường bất động sản Hà Nội. Đây là tin vui cho người lao động thu nhập thấp.
Theo thông tin của Sở Xây dựng Hà Nội, từ thời điểm này cho đến hết năm sau, nhiều dự án xây dựng nhà ở giá rẻ tại thủ đô sẽ được triển khai thực hiện. Theo đó, sẽ có khoảng 6.000 căn nhà ở giá rẻ dự kiến hoàn thành để phục vụ nhu cầu người dân. Đây đúng là tin vui dành cho người lao động thu nhập thấp muốn có được nơi định cư lý tưởng cho riêng mình.
Hàng ngàn căn nhà ở giá rẻ sắp tràn vào bất động sản Hà Nội
Mới đây, sự kiện Tổng Công ty 319, Bộ Quốc phòng tổ chức lễ khởi công dự án khu nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh, TP Hà Nội gây chú ý lớn với người dân thủ đô.
Theo thông tin được công bố rộng rãi, dự án nêu trên sẽ được xây dựng trên lô đất rộng 15.286 m2, tương đương với 1,5 hecta. Trong đó, tổng diện tích xây dựng dự án đạt khoảng 6.880 m2.
Toàn bộ công trình sẽ được thi công quy mô lớn cùng với 4 khối nhà cao 9 tầng. Tổng diện tích sàn xây dựng của cả công trình được ước tính khoảng 61.000 mét vuông với mật độ xây dựng đạt tầm 45%.
Theo như dự kiến, tổng mức đầu tư dành cho khu nhà ở xã hội này sẽ rơi vào khoảng 600 tỷ đồng. Sau khi hoàn công vào ngày 30/10/2026, công trình sẽ cung cấp ra thị trường 466 căn hộ có diện tích dao động từ 40 m2 đến gần 77 m2.
Còn trước đó, vào đầu tháng 12/2024, liên danh Tổng công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị UDIC, Công ty cổ phần Xây dựng Lắp máy Điện nước Hà Nội (Haweicco) và Công ty cổ phần Phát triển Nhà DAC Hà Nội đã cùng nhau làm lễ khởi công dự án nhà ở xã hội ngay tại khu vực đắc địa thuộc Khu đô thị Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội.
Dự án được xây trên khu đất có diện tích hơn 9.300m2 với tòa nhà cao 25 tầng. Trong đó gồm có 5 tầng đế, 20 tầng căn hộ và 1 tầng hầm. Tổng diện tích xây dựng của dự án đạt hơn 3.700m2 với tổng diện tích sàn được ước tính là khoảng 62.550 m2.
Dự án này sẽ được thực hiện trong vòng 30 tháng để cung cấp ra thị trường 365 căn nhà ở xã hội và 75 căn hộ kinh doanh thương mại. Theo đó, quy mô dân số của khu nhà ở xã hội ước đạt khoảng 1.230 người.
Ngoài ra, Sở Xây dựng Hà Nội còn cấp giấy phép xây dựng cho chung cư cao tầng CT1 thuộc dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh và dự án đấu nối hạ tầng khu vực quận Long Biên do liên danh Công ty cổ phần Him Lam Thủ đô với Công ty cổ phần BIC Việt Nam thi công trong vòng 12 tháng.
Dự án trên được xây dựng tại lô đất rộng hơn 5.100m2 với diện tích xây dựng 3.300m2. Riêng tổng diện tích sàn xây dựng phần nổi của dự án ước đạt gần 63.500 m2 .
Theo Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, thành phố hiện có 11 dự án nhà ở xã hội dự kiến hoàn thành từ đây cho đến hết năm sau. Các công trình này sẽ cung cấp gần 6.000 căn nhà ở tương đương với 345.000m2 sàn cho người dân thủ đô có nhu cầu an cư lạc nghiệp.
Còn nếu tính chung giai đoạn 2026 – 2030, thành phố Hà Nội có đến 50 dự án được dự kiến triển khai. Công trình sau hoàn thiện sẽ cung cấp khoảng 57.200 căn nhà ở, tương ứng 3,2 triệu m2 sàn cho người dân thành phố.
Trước mắt, các ban ngành có liên quan đang thẩm định kế hoạch đầu tư của 4/5 khu nhà ở xã hội độc lập được xây dựng tại các huyện Đông Anh, Gia Lâm, Mê Linh. Tổng diện tích xây dựng các dự án được ước tính đạt khoảng 200 hecta. Công trình sẽ cung ứng ra thị trường hơn 12.000 căn hộ giá rẻ.
Một số vấn đề tồn đọng cần giải quyết khi xây dựng dự án nhà ở giá rẻ ở Hà Nội
Đẩy mạnh nguồn cung nhà ở xã hội được coi là giải pháp tốt để cân bằng cán cân cung – cần, cũng như cân đối thị trường bất động sản trong khu vực và bình ổn giá cả các sản phẩm nhà ở.
Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho hay, dù vấn đề thủ tục, đầu ra và vốn đầu tư gần như được chính phủ “cởi trói”, nhưng lãi suất vay mua nhà vẫn cao. Điều này khiến cho người dân cảm thấy băn khoăn khi vay vốn mua nhà ở xã hội.
Vậy nên Chính phủ cần phải quan tâm hơn tới khả năng tài chính của các đối tượng hướng đến của nhà ở xã hội như đối tượng chính sách, người có công và công nhân trong khu công nghiệp,… Đặc biệt, nhà nước cần phải bố trí đất, vốn sao cho hợp lý với quỹ phát triển riêng chứ không thể chỉ trông chờ vào vốn vay rẻ từ tín dụng.
Ngoài ra, Nhà nước cũng cần đẩy mạnh việc xây dựng các dự án nhà ở xã hội ngoài khu vực nội thành để giảm phí thi công và phát triển hệ thống hạ tầng đồng bộ tại đây. Qua đó hạ giá thành sản phẩm và thu hút người dân đến định cư lâu dài.
Tóm lại, trong thời gian tới đây, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ đón nhận hàng ngàn căn nhà ở xã hội giá rẻ để phục vụ nhu cầu an cư của người lao động thu nhập thấp. Tuy nhiên, việc triển khai đồng bộ các dự án vẫn còn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc nên Chính phủ và Nhà nước Việt Nam cần đề ra giải pháp xử lý triệt để nhằm đảm bảo tính hiệu quả cao nhất.
