Vị trí: Liêm Hà 
Theo các số liệu thống kê cho thấy, trong năm 2024 vừa qua, nguồn cung nhà ở bình dân tại TPHCM đạt mức thấp nhất trong suốt 5 năm qua. Nhiều chuyên gia dự đoán rằng, trong năm 2025 này, nguồn cung nhà ở sẽ được cải thiện nhưng chủ yếu là các sản phẩm nhà đất thuộc phân khúc tầm trung, cao cấp xuất hiện trên thị trường. Sản phẩm nhà ở bình dân sẽ tiếp tục vắng bóng.
Phân khúc nhà ở bình dân vắng bóng trên thị trường bất động sản TPHCM
Dựa trên các số liệu thống kê của các tổ chức bất động sản, nhiều chuyên gia địa ốc dự báo rằng, trong năm 2025, thị trường nhà đất tại TPHCM sẽ gặp khó khăn về nguồn cung ở cả phân khúc căn hộ chung cư và bất động sản gắn liền với đất.
Chẳng hạn như mới đây, Savills Việt Nam đã công bố bảng dữ liệu mới nhất cho thấy, nguồn cung nhà đất tại TPHCM năm 2024 đạt mức thấp nhất trong suốt 5 năm qua. Hầu hết các dự án được mở bán trong năm vừa rồi đều thuộc phân khúc trung cấp, cao cấp với số lượng giao dịch không mấy đáng kể.
Lý do là vì giá cả nhà đất thuộc phân khúc nêu trên đang được neo ở mức quá cao. Thị trường đang thiếu đi nguồn cung nhà ở thuộc phân khúc bình dân khiến cho nhu cầu tiêu thụ nhà đất của người mua bị ảnh hưởng đáng kể.
Dự báo xu hướng nguồn cung nhà đất trong năm 2025, nhiều chuyên gia cho rằng, trong quý IV năm nay, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ đón nhận khoảng 6.700 căn hộ. Đáng chú ý nhất là các căn hộ dự kiến được mở bán tại những dự án có sức hút lớn như Vinhomes Grand Park – The Opus One và The Forest Gem.
Đến năm 2027, thị trường bất động sản phía Nam tiếp tục đón nhận hơn 50.000 căn hộ đến từ 76 dự án được hoàn công và dự kiến mở bán ngay sau đó. Trong đó, 49% nguồn cung xuất hiện tại thành phố Thủ Đức, 12% nguồn cung được khoanh vùng trong phạm vi quận 7 và 9% nguồn cung còn lại thuộc về quận Bình Tân.
Qua đó có thể thấy, nguồn cung nhà đất tại TPHCM sẽ có sự cải thiện đáng kể trong năm 2025. Nhưng giống như năm vừa qua, nguồn cung bất động sản trong năm nay tiếp tục nở rộ ở phân khúc trung cấp, cao cấp. Phân khúc nhà đất bình dân tiếp tục vắng bóng, nhất là các loại hình nhà ở xã hội giá rẻ.
Liên quan đến xu hướng nhà đất kể trên, không ít chuyên gia cho rằng, trong năm 2025 này, những khu vực vùng ven TPHCM như Bình Dương, Đồng Nai sẽ xuất hiện nhiều dự án căn hộ hơn so với trước. Đa phần các dự án này sẽ có khả năng giao dịch tốt với mức giá được niêm yết từ 30 triệu đồng đến 40 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý rằng, thị trường bất động sản tại các tỉnh vùng ven TPHCM mang tính dài hạn nên không phù hợp với các nhà đầu tư lướt sóng. Bởi vì các sản phẩm bất động sản tại đây chủ yếu là loại hình nhà ở gắn liền với đất chứ không phải căn hộ chung cư. Thêm vào đó, cơ sở hạ tầng của vùng vẫn chưa được phát triển đồng bộ nên cần có thời gian xây dựng hoàn thiện để nâng cao giá cả nhà đất.
Lý do phân khúc nhà ở bình dân vắng bóng tại thị trường TPHCM
Theo Sở xây dựng TPHCM, đến năm 2030, thành phố hướng đến việc xây dựng xong từ 69.700 đến 93.000 căn nhà ở xã hội. Trước mắt, thành phố sẽ xây dựng từ 26.200 – 33.000 căn trong giai đoạn 2021 – 2025 và từ 43.500 – 58.000 căn trong giai đoạn 2026 – 2030.
Nhưng cho đến thời điểm hiện tại, số lượng nhà ở xã hội được thành phố xây dựng vẫn ở mức hạn chế. Lý do là vì việc triển khai xây dựng phân khúc nhà ở này đang gặp nhiều khó khăn, vướng mắc về thủ tục hành chính.
Cụ thể hơn là từ năm 2021 đến tháng 6 năm 2024, toàn thành phố chỉ có 5 dự án nhà ở xã hội và 1 dự án nhà lưu trú công nhân được hoàn thành. Các dự án này chỉ cung cấp được cho thị trường 2.745 căn hộ giá rẻ.
Hiện tại, vẫn còn đến 27 dự án nhà ở xã hội chưa được triển khai tại TPHCM. Bởi vì các dự án kể trên vẫn chưa hoàn tất thủ tục pháp lý tại các cơ quan ban ngành có thẩm quyền giải quyết, nhất là ở khâu quản lý quy hoạch và phê duyệt đầu tư cho chủ thầu xây dựng.
Để xử lý hiệu quả vấn đề được đặt ra, Sở xây dựng TP.HCM đã đề xuất cơ quan cấp cao ban hành cơ chế hỗ trợ các chủ đầu tư triển khai dự án nhà ở xã hội trên diện rộng. Chẳng hạn như đơn giản hóa các thủ tục hành chính và cung cấp gói tín dụng hàng ngàn tỷ đồng để cho vay với lãi suất ưu đãi cao.
Ngoài ra thì Sở xây dựng TPHCM còn đề xuất chính phủ hỗ trợ chủ đầu tư dự án đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu nhà ở xã hội với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của toàn khu vực. Đồng thời miễn hoặc giảm các loại thuế phí, lệ phí có liên quan khác.
Phân khúc nhà ở bình dân, nhất là nhà ở xã hội tại TPHCM sẽ tiếp tục khan hiếm trong thời gian tới do vướng phải các rào cản về thủ tục hành chính và vốn xây dựng của chủ đầu tư. Mong rằng, Chính phủ sẽ ban hành nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp xây dựng dự án nhà ở để kích cung cho thị trường hiện nay.
