Vị trí: Liêm Hà 
Thị trường bất động sản 2025 có thể được xem là kỷ nguyên mới. Theo chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản sẽ hồi sinh trở lại theo xu hướng tăng vọt.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, giai đoạn 2022 – 2023 là thời gian khó khăn toàn diện đối với nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, từ đầu năm 2024 đến hiện tại dấu hiệu phục hồi ngày càng rõ nét hơn.
Điều này cho thấy thị trường bất động sản khởi sắc trở lại sau thời gian trầm lắng. Tâm lý của các nhà đầu tư đang dần thay đổi theo hướng tích cực không còn e dè như các năm trước đó.
Mục lục bài viết
Tâm điểm mới của thị trường bất động sản 2025
Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản đang trải qua nhiều biến động với cơ hội và thách thức đan xen. Để đạt được lợi nhuận cao và bền vững, nhà đầu tư cần phải hiểu rõ được xu hướng thị trường, khu vực tiềm năng và có chiến lược đầu tư phù hợp. Đồng thời, nếu nhà đầu tư có nguồn tài chính vững thì việc đầu tư cho các dự án cao cấp, các khu chung cư, hay những nhà phố sẽ không còn là mối lo ngại.
Hiện tại, cơ hội và thách thức với thị trường bất động sản là câu hỏi được đặt ra nhiều nhất hiện nay. Sau khi sáp nhập các tỉnh, thành phố sẽ tinh gọn lại bộ máy quản lý nhà nước, việc giải ngân hay hoàn thiện các công trình theo đúng thời gian đặt ra cũng vướng phải vô vàn những khó khăn. Tuy nhiên, sự phục hồi của thị trường vẫn tiếp tục được ghi nhận với loại hình bất động sản nhà ở, phân khúc căn hộ cao cấp tại các thành phố lớn vẫn không ngừng nhộn nhịp.
Ông Nguyễn Quốc Anh đã từng nhấn mạnh, trong bức tranh tương lai của thị trường, quý IV/2024 đến khoảng đầu quý II/2025, sự phục hồi của thị trường bất động sản đang bừng sáng trở lại. Xu hướng đầu tư sẽ tập chung vào nhà riêng, nhà phố. Đặc biệt, những khu nhà ở cao cấp đang được các chủ đầu tư quan tâm, nhưng vẫn đang trong giai đoạn khan hiếm so với nhu cầu.
Theo dự báo của VARS, thị trường bất động sản 2025 sức nóng sẽ lan dần đều giữa các khu vực miền Bắc và miền Nam. Trong đó, miền Bắc sức nóng lan dần đều, còn miền Nam nhiệt tỏa nhưng ở mức độ vừa.
Mặc dù, vẫn đang còn những khó khăn, trở ngại còn sót lại của thời kỳ suy thoái những năm trước đó, nhưng thị trường bất động sản vẫn đang được kỳ vọng vào một tương lai tươi sáng hơn.
Kỳ vọng vươn mình của thị trường bất động sản
Như chúng ta đã biết, năm 2024 khi các luật mới liên quan đến lĩnh vực bất động sản được ban hành và có hiệu lực, thị trường đã chứng kiến sự thay đổi rõ. Việc phục hồi nguồn cung và sức cầu thấy rõ kỳ vọng cho một làn sóng mới xuất hiện.
Cùng đưa nhận định về thị trường bất động sản năm 2025, bà Trương Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh Dalat Xanh Services dự báo, năm 2025 là giai đoạn cốt lõi để điều chỉnh về cung – cầu, giá bán, dòng tiền. Điều đó đặt ra giả thuyết, về mức độ tăng trưởng và hấp thụ của nền bất động sản năm 2025 sẽ có sự thay đổi theo nhiều chiều hướng khác nhau. Tập chung chủ yếu ở phân khúc nhà ở, chung cư cao cấp hay các khu nghỉ dưỡng.
Về diễn biến giá, bà Liên nhấn mạnh, giá bán sơ cấp dự kiến tăng bình 10 – 15% trên toàn thị trường. Giá bán thứ cấp sẽ không rơi vào trạng thái nén, hay giảm đáy mà tăng trở lại từ 5 – 10% ở hầu hết các hạng. Giá thuê luôn ở vị trí ổn định và tiếp tục tăng 5 – 10%.
Một số ý kiến khác cũng cho rằng, thị trường bất động sản hiện nay đang dần phục hồi, tất cả các hạng mục đầu tư đang bừng sáng trở lại, từ trong nước đến nước ngoài đều đang chuyển ánh nhìn về các dự án đầu tư mới trong năm 2025.
Thách thức nào đặt ra cho thị trường bất động sản năm 2025?
Hiện nay, chính phủ đang có động thái nới lỏng lãi suất ở mức độ thấp, góp phần kích thích nhu cầu bất động sản của nhóm các nhà đầu tư cá nhân trong bối cảnh bất động sản vẫn là xu hướng đầu tư sinh lời và tích trữ tài sản lâu dài.
Sự chênh lệch cung – cầu vẫn diễn ra, đặt ra những thách thức về khả năng quyết toán nhà ở của người dân cho dù nguồn cung đã được cải thiện nhờ các dự án nhà ở xã hội đang phát triển mạnh mẽ, đặc biệt ở các trung tâm thành phố lớn.
Sau sáp nhập các tỉnh, thành phố lại với nhau, dòng tiền có xu hướng đổ về các vùng ven, khu vực huyện, xã vì giá tại khu vực thành phố quá cao,không còn nhiều dư địa tăng trưởng.
Nhìn chung, thị trường bất động sản năm 2025 đang có dấu hiệu phục hồi và phát triển theo chiều hướng đi lên, tạo điều kiện cho người mua và bán đầu tư. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần đưa ra được mục tiêu, nguồn vốn của mình và điều quan trọng là tìm hiểu thật kỹ các vấn đề quy hoạch, pháp lý và chiến lược cụ thể để tối đa hóa được mức độ rủi ro.
