Vị trí: Liêm Hà 
Tính đến năm 2024, tại TPHCM chỉ có một dự án nhà ở xã hội được động thổ nhưng vẫn chưa được khởi công xây dựng. Kết quả này kém rất xa so với chỉ tiêu được đề ra tại Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030”.
Xem thêm: Dự án nhà ở xã hội Happy Home Đồng Văn
Phát triển nhà ở xã hội dậm chân tại chỗ do thủ tục chậm chạp
Theo Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng có nguồn thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030” được phê duyệt trước đó, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã giao chỉ tiêu cụ thể cho TPHCM trong phát triển nhà ở xã hội. Cụ thể hơn là đến năm 2030, TPHCM phải phát triển từ 69.700 đến 93.000 căn hộ nhà ở xã hội.
Tuy nhiên, trong cả năm 2024, trên địa bàn TPHCM chỉ có duy nhất một dự án nhà ở xã hội được động thổ. Từ đó đến nay, dự án trên vẫn chưa được khởi công xây dựng theo đúng kế hoạch đưa ra.
Được biết, đó là dự án nhà ở xã hội Lê Thành – Tân Kiên của Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành. Chủ đầu tư này đã triển khai các thủ tục pháp lý liên quan đến việc thi công dự án từ năm 2018.
Nhưng cho đến tháng 8 năm 2024, dự án trên mới chính thức được động thổ và vẫn chưa khởi công bởi vì đại diện chủ đầu tư cho biết, các thủ tục thi công dự án vẫn chưa được hoàn chỉnh. Nhà thầu vẫn còn phải chờ cơ quan chức năng phê duyệt các yếu tố kỹ thuật kèm theo trong vòng vài tháng tới đây.
Trong đó, nguyên nhân hàng đầu được xác định là do UBND huyện Bình Chánh chưa phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 để cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư.
Sự chậm trễ của UBND huyện Bình Chánh xuất phát từ quy trình làm việc chậm chạp của các sở ban ngành có liên quan. Đơn cử như việc Sở giao thông vận tải huyện Bình Chánh vẫn chưa có văn bản trả lời văn bản xin ý kiến của UBND huyện sau hơn một tháng nhận được kiến nghị.
Trong khi đó, mỗi khi doanh nghiệp cần chỉnh sửa hồ sơ thi công theo yêu cầu của cơ quan chức năng, thì đơn vị phải quay trở lại các bước thủ tục đầu tiên. Mỗi một lần như thế, chủ đầu tư dự án phải mất từ 1 đến 2 tháng mới hoàn tất hết các thủ tục này, làm chậm tiến độ thi công công trình đáng kể.
Vậy nên mới đây, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM – Ông Lê Hoàng Châu đã gửi văn bản báo cáo các khó khăn, vướng mắc của dự án nhà ở xã hội Lê Thành – Tân Kiên cho UBND TPHCM. Qua đó đề nghị cấp thẩm quyền đưa ra biện pháp hỗ trợ xử lý hiệu quả để công trình nhanh chóng được triển khai.
Ngoài ra, tình trạng trên cũng xuất hiện tương tự đối với dự án nhà lưu trú cho công nhân Khu Chế xuất Linh Trung 2 do Công ty Thiên Phát làm chủ đầu tư. Nhưng cho đến nay, công ty vẫn chưa nhận được sự hỗ trợ thiết thực của các cơ quan ban ngành có liên quan để hoàn tất thủ tục xây dựng và khởi công dự án theo đúng kế hoạch đề ra.
Xem thêm: Dự án bất động sản tại Hà Nam
Giải pháp khả thi giúp rút ngắn thời gian xây dựng dự án nhà ở xã hội
Trước quy trình làm việc chậm chạp của các cơ quan ban ngành có liên quan, hầu hết các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đều mong muốn được rút ngắn thời gian hoàn tất thủ tục. Chỉ có như vậy, các dự án xây dựng mới được thi công và hoàn công theo đúng tiến độ để đạt được chỉ tiêu mà Thủ tướng Chính phủ đề ra.
Muốn vậy, Chính phủ cần phải tinh giản hóa toàn bộ quy trình thủ tục phê duyệt dự án và cấp phép xây dựng cho chủ đầu tư. Tất cả các bước làm rườm rà nên được lược bỏ bớt để tránh gây mất thời gian cho các chủ thầu xây dựng dự án nhà ở xã hội trên địa bàn TPHCM.
Điều quan trọng nữa là Thủ tướng Chính phủ cần yêu cầu ban, ngành các cấp phối hợp chặt chẽ với nhau để xử lý nhanh các khó khăn cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội. Tuyệt đối không để “con sâu làm rầu nồi canh” gây cản trở quá trình cấp phép xây dựng dự án và nghiệm thu về sau.
Đây là điều kiện tiên quyết để mọi rào cản trong quy hoạch phát triển nhà ở xã hội được tháo gỡ hoàn toàn. Bởi vì chính quyền địa phương luôn đóng vai trò cốt lõi trong việc lập quỹ đất và xét duyệt quy hoạch dự án đầu tư.
Tiến trình phát triển các dự án nhà ở xã hội tại TPHCM đang dậm chân tại chỗ do quá trình xử lý thủ tục hành chính chậm chạp của cơ quan chức năng có thẩm quyền. Thiết nghĩ trong thời gian tới, Thủ tướng Chính phủ cần có những chỉ đạo sát sao để giải quyết tận gốc vấn đề này cho các chủ đầu tư.
