Vị trí: Liêm Hà 
Sổ đỏ là một giấy từ pháp lý quan trọng của mỗi cá nhân. Là sản phẩm chứng minh quyền sở hữu đất đai của mỗi cá nhân, hộ gia đình,…đảm bảo quyền lợi hợp pháp của cá nhân sở hữu đất đai được ghi nhận trong sổ đỏ. Hãy cùng Bất Động Sản Hà Nam 24h cập nhật một số quy định mới về sổ đỏ sắp được áp dụng năm 2024 qua bài viết dưới đây nhé.
Mục lục bài viết
Hãy cùng tìm hiểu thuật ngữ “sổ đỏ” là gì?
Cho đến nay vẫn chưa có một văn bản pháp lý nào quy định cụ thể thế nào là sổ đỏ. Sổ đỏ là một thuật ngữ được sử dụng trong đời sống hàng ngày, nhằm thay thế cho tên gọi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, tên gọi “sổ đỏ” được hình thành từ màu sắc bên ngoài của giấy chứng nhận. Với tên gọi này, người dân có thể rút ngắn cách thức gọi tên để dễ dàng hiểu và sử dụng trong đời sống hàng ngày.
Ngoài sổ đỏ, thì Nhà nước ta còn ban hành ra “sổ hồng”, sổ hồng cũng là một tên gọi không chính thức, và được thay thế cho tên gọi “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất” tại khu vực đô thị bao gồm: thị trấn, nội thành, nội thị xã,…được bộ Xây dựng ban hành.
Nói sâu hơn về mặt pháp lý, “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” (Sổ đỏ) do Bộ Tài Nguyên và Môi trường ban hành trước ngày 10/12/2009 với tên gọi pháp lý là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.”
Tuy nhiên, Luật Đất đai ngày càng được sửa đổi để hoàn thiện hơn. Trong đó gồm một số quy định mới về sổ đỏ sắp được áp dụng trong thời gian tới. Đây là thông tin quan trọng và cần phải tìm hiểu để nắm rõ luật Đất đai nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng của bản thân.
Đối tượng sử dụng sổ đỏ là những ai?
Pháp luật Việt Nam quy định, sổ đỏ sẽ chứng minh quyền sử đất của cá nhân đồng thời quyền và lợi ích của cá nhân đó với mảnh đất được ghi nhận trong sổ đỏ mình.
Khu vực nào được quy định cấp sổ đỏ?
Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) được cấp cho những khu vực ngoài đô thị (nông thôn).
Xem thêm: Hội nghị công bố Quy hoạch tỉnh Hà Nam thời kỳ 2021 – 2030 và tầm nhìn 2050
Loại đất được cấp sổ đỏ
Dựa vào khu vực được cấp sổ đỏ, có thể nhận diện rằng, loại đất được cấp sổ đỏ sẽ là các loại đất ở vùng nông thôn, đất phục vụ cho công tác nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất dành cho công tác nuôi trồng thuỷ hải sản và những khu vực làm muối.
Qua trên cũng có thể thấy, những thông tin về sổ đỏ rất nhiều khía cạnh, cần phải tìm hiểu thật kỹ để đảm bảo quyền và lợi ích đối với tài sản đất đai của mình. Do đó việc tìm hiểu những quy định mới về sổ đỏ sắp được áp dụng là điều vô cùng cần thiết.
Những quy định mới về sổ đỏ sắp được áp dụng trong thời gian tới.
Quốc hội khoá XV thông qua kỳ họp bất thường lần thứ 5, đã thống nhất thông qua Luật Đất đai (sửa đổi), quy định nhiều điều khoản mới, trong đó có một số điểm mới liên quan đến sổ đỏ mà bạn cần biết để nắm bắt được những quy định mới về sổ đỏ sắp được áp dụng.
“Tăng chi phí khi làm Sổ đỏ lần đầu
Từ ngày 1/1/2026, các tỉnh, thành phố trên cả nước sẽ ban hành Bảng giá đất mới theo nguyên tắc thị trường chứ không căn cứ vào Khung giá đất như hiện nay. Điều này sẽ kéo theo chi phí làm Sổ đỏ có thể tăng rất nhiều.
Trong các khoản tiền phải nộp khi đăng ký cấp Sổ đỏ lần đầu có các khoản tiền được tính theo giá đất trên Bảng giá đất:
- Tiền sử dụng đất;
- Tiền thuê đất (nếu có);
- Lệ phí trước bạ.
Cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ trước 1/7/2014
Đây là một trong những quy định nhận được sự quan tâm của đông đảo người dân. Theo đó, Luật Đất đai 2024 quy định đất không có giấy tờ trước 01/7/2014 đáp ứng các điều kiện sau sẽ được cấp Sổ đỏ:
- Sử dụng đất ổn định trước 01/7/2014;
- Không vi phạm pháp luật về đất đai;
- Không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền;
- Nay được Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã xác nhận không có tranh chấp.
So với quy định hiện hành tại Luật Đất đai 2013, Luật mới đã kéo dài mốc thời điểm công nhận quyền sử dụng đất cho đất không có giấy tờ thêm 10 năm, từ 01/7/2004 thành 01/7/2014.
Những trường hợp đất vi phạm vẫn được cấp Sổ đỏ
Cũng theo Luật Đất đai 2024, cụ thể ở Điều 139 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất vi phạm nếu thuộc các trường hợp sau vẫn được xem xét cấp Sổ đỏ:
Trường hợp 1:
– Sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ; hoặc
– Lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng; hoặc
– Lấn đất, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác
Nay có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác.
Trường hợp 2:
– Đang sử dụng sử dụng diện tích đất lấn, chiếm có nguồn gốc nông, lâm trường đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ thuộc nơi không có Ban Quản lý rừng.
– Đang sử dụng sử dụng diện tích đất lấn, chiếm có nguồn gốc nông, lâm trường đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp làm nhà ở trước 01/7/2014 và không thuộc quy hoạch lâm nghiệp đối với rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, xây dựng công trình hạ tầng công cộng.
Trường hợp 3:
Đất lấn, chiếm không thuộc 02 trường hợp trên đang được sử dụng ổn định, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn
Trường hợp 4: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp như đất trồng cây hàng năm, lâu năm,… do tự khai hoang mà đất đó không có tranh chấp.
Từ 2025, đất do xã giao sau 2014 sẽ được cấp Sổ đỏ
Khoản 4 Điều 140 Luật Đất đai 2024 đề cập, đất được giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân từ ngày 1/7/2014 đến trước ngày 1/1/2025 (thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực) đáp ứng các điều kiện sau theo quy định Khoản 4 Điều 140 Luật Đất đai 2024 thì được cấp Sổ đỏ:
- Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp;
- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất;
- Người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất.
Các trường hợp không được cấp Sổ đỏ
Người sử dụng đất không được cấp Sổ đỏ trong các trường hợp quy định tại Điều 151 Luật Đất đai 2024:
1- Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích theo quy định tại Điều 179 của Luật này;
2- Đất được giao để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 7 của Luật này, trừ trường hợp đất được giao sử dụng chung với đất được giao để quản lý thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với phần diện tích đất sử dụng theo quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
3- Đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng, phù hợp với dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
4- Đất nhận khoán, trừ trường hợp được công nhận quyền sử dụng đất tại điểm a khoản 2 Điều 181 của Luật này;
5- Đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 3 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện;
6- Đất đang có tranh chấp, đang bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự; quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật;
7- Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.”
Luật Đất đai (sửa đổi còn quy định thêm một số tài sản gắn liền với đất đai không được cấp sổ đỏ như: Tài sản gắn liền với đất mà thửa đất có tài sản đó thuộc trường hợp không cấp Sổ đỏ hoặc không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ…
Trên đây là chia sẻ của Bất Động Sản Hà Nam 24h về những quy định mới về sổ đỏ sắp được áp dụng trong thời gian tới. Mong rằng những chia sẻ này có thể cung cấp đến bạn những thông tin quan trọng nhằm bảo vệ quyền và lợi ích của bản thân thông qua sổ đỏ. Cũng như trong quá trình mua, bán, đầu tư bất động sản cần phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý, đặc biệt là sổ đỏ, giúp bạn lựa chọn được chủ đầu tư uy tín và trách nghiệm.
Bạn có thể cập nhật những thông tin mới về Luật đất đai, cũng như thông tin quy hoạch tại Hà Nam tại đây.
